【正文】 格租賃發(fā)票。 支付方式： 3． 1 乙方租金的支付 以每三個月為一支付期，即乙方應在免租期結束以前一周內(nèi)預交第一支付期的租金；第一支付期結束以前一周內(nèi)預交第二支付期的租金，以此類推；甲方應提供合格租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格租賃發(fā)票后十個工作日內(nèi)應以支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時間順延。 3． 2乙方物業(yè)管理費的支付以每三個月為一支付期，即在乙方簽訂《場地交付確認書》之日起支付第一期物業(yè)管理費；第一支付期結束以前一周內(nèi)預交第二支付期的物業(yè)管理費，以此類推；甲方應提供合格發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格發(fā)票后十個工作日內(nèi)應以 支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時間順延。 3． 3 乙方應及時結算當月應繳水電費等費用。 因本合同項下場地租賃發(fā)生的相關稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔，與租賃物業(yè)有關 的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方不承擔。 第四條 甲方義務 甲方應于 20xx年 5 月 1 日向乙方交付租賃場地，租賃場地應符合國家建筑規(guī)范、合同附件 B3之影院建設技術要求及標準，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認可的調(diào)整及設計要求（合稱 “交付標準 ”），未達到交付標準而發(fā)生 的工程費用應由甲方承擔（應當在合同簽署前調(diào)整設計要求，見附件影院平面布局圖），甲方應提前 10日以書面形式通知乙方進行場地交接，雙方簽署《場地交付確認書》予以書面確認。如因乙方單方原因未能按約定時間接收符合前述標準的租賃場地，則自前述時間之次日視為甲方已交付場地，開始計算免租期。 鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱 “本項目 ”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證： （ 1）本項目所占用地塊已辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，已取得《國有土地使用權證》； （ 2）本項目已取得當?shù)卣慕ㄔO立項，并按規(guī)定辦理完 畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設工程規(guī)劃許可證》； （ 3）本合同簽署之日后 1個月內(nèi)，甲方應將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。 （ 4）甲方承諾就乙方承租區(qū)域項目施工圖設計文件報審前征求乙方的意見，項目建筑結構及專業(yè)功能滿足乙方實際經(jīng)營需求； （ 5）本項目已取得或將于 20xx 年 10 月 30 日前取得《建筑工程施工許可證》；并擬于 20xx 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工驗收備案。 （ 6）在交付乙方租賃場地前，甲方保 證已完成項目全部竣工驗收并取得政府部門綜合驗收合格（包括消防驗收）及房產(chǎn)產(chǎn)權證明相關文件，房產(chǎn)產(chǎn)權證將于 20xx 年 12月 1 日之前取得。 （ 7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設計。如甲方確需變更規(guī)劃設計，須征得乙方書面同意。項目建成后，乙方承租場地使用面積、結構不得有重大調(diào)整。如面積、結構未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時實測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費按照當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結果計收。如屆時乙方承租區(qū)域使用面積、結構發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對乙方造成重大不利 ，乙方有權提前終止合同，甲方除應雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。 甲方在接到乙方提供的影城二次結構（隔墻、起坡和影城的夾層）設計要求與設計標準后，在交付租賃場地之前，按此設計要求與設計標準完成影城二次結構的施工；甲方并負責將排風等管道接到乙方各影廳內(nèi)，以上工程費用由甲方承擔。 按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應條件的租賃場地及配套服務設施。甲方保證租賃范圍內(nèi)或臨近租賃范圍應配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進出，并不再單獨收取費用。如承租區(qū)域在 二層（含二層）以上，則甲方應配備有電梯、自動扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動扶梯采購、安裝、維護維修、年檢等均由甲方負責，并承擔費用。 保持租賃場地建筑物的承重結構（樓板活荷載不低于 400公斤 /平方米）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。并負責租賃場地內(nèi)由甲方提供的各項設備設施的維修、養(yǎng)護，及公共區(qū)域電 梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設施的維修和養(yǎng)護并負擔相關費用。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃場地建筑或附屬設施、公用配套設施有損害或故障時，應及時通知甲方修復；甲方須在接到乙方通知后的 24小時之內(nèi)負責維修。甲 方不維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后的 24小時后代為維修，維修費用由甲方承擔。 甲方應協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料以使乙方取得有關該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。所有資料須在乙方提出要求后三個工作日內(nèi)向乙方提供。如因甲方不能或延遲提供相關資料導致乙方裝修工程或驗收延遲，則免租期相應順延。 甲方應給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于： ——提供乙方所需 的原有建筑圖紙、資料； ——對有關裝修工程方案提供參考意見； ——提供工程臨時用水、用電； ——參與施工期間的有關治安、環(huán)境、秩序的管理； ——提供裝修材料、建筑垃圾臨時堆放場所； ——提供一部貨運電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費使用，以保證裝修工程時運輸材料及設備； ——協(xié)助裝修工程后期租賃場地有關系統(tǒng)的調(diào)試； ——協(xié)助工程驗收（包括但不限于消防驗收）； ——其他需要甲方協(xié)助的事項。 甲方協(xié)助乙方在裝修期開設外線電話 1 部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內(nèi)另增加外線電話 5 部，初裝費用及話務費 由乙方承擔。 甲方保證對向乙方出租的場地享有所有權，并在簽訂合