【正文】 第十二條 生效及其它 本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。 第十條 合同的終止及善后事宜 合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。待開業(yè)率滿 30%后，則租金不再減收。 1□ 承租場地內(nèi)空調(diào)由乙方負責(zé)設(shè)計、安裝，乙方自行承擔(dān)空調(diào)采購、安裝及使用產(chǎn)生的費用。 3）乙方負責(zé)整個影城的裝飾及安裝，并達到設(shè)計要求，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān) 政府驗收。乙方按本合同約定的物業(yè)管理收費標準向甲方或甲方指定的第三方物業(yè)管理公司繳付，除此之外，乙方 無需向甲方委托的第三方物業(yè)管理公司繳納任何費用。 1甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影 響、干擾，緊急情況除外。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料以使乙方取得有關(guān)該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。 鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱 “本項目 ”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證： （ 1）本項目所占用地塊已辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，已取得《國有土地使用權(quán)證》； （ 2）本項目已取得當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)立項，并按規(guī)定辦理完 畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （ 3）本合同簽署之日后 1個月內(nèi)，甲方應(yīng)將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設(shè)計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。 （ 3）水、電、燃氣等公用事業(yè)費用從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實際使用數(shù)額支付。 乙方：具有專業(yè)投資建設(shè)影院和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力。）計算。 因本合同項下場地租賃發(fā)生的相關(guān)稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，與租賃物業(yè)有關(guān) 的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。并負責(zé)租賃場地內(nèi)由甲方提供的各項設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護，及公共區(qū)域電 梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護并負擔(dān)相關(guān)費用。 1乙方對所有人員在租賃場地內(nèi)的進出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進入租賃場地。 2本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場開設(shè)影院或與影院業(yè)務(wù)相競爭的項目。 乙方在本合同約定范圍內(nèi)進行的裝修、改造，應(yīng)預(yù)先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對甲方其他經(jīng)營項目的影響減到最小。 1乙方因與第三方（包括在租賃場地內(nèi)消費的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時，在第三方與乙方交涉過程中，不應(yīng)對甲方利益造成損害。如該等延期由甲方原因?qū)е拢瑒t乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方則應(yīng)雙倍返還租賃保證金，并賠償由此給乙方造成的損失。但乙方應(yīng)于租期屆滿前 90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面申請，并于本合同期滿前與甲方簽署新的租賃合同。 3）合同終止后，乙方置于租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn)， 歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時對租賃場地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進行重大改變、造成嚴重損害的外，乙方均可拆除， (若乙方在合同終止后 30個工作日內(nèi)仍不對可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進行拆除或拆除完畢，剩余的沒有拆除的物品歸甲方所有 )。一方向另一方發(fā)送的通知應(yīng)以專人遞送、傳真或郵政特快專遞方式按本合同首部所示地址和聯(lián)系方式發(fā)出。 1）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地 進行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改； 2）乙方欠繳租金 45天以上（含 45天），并經(jīng)催繳無效的； 3）乙方利用租賃場地進行違法犯罪活動； 4）乙方解散、破產(chǎn)； 出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。前述情形未能消除而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第十條第３款承擔(dān)責(zé)任。其費用應(yīng)用于在電視、報刊、雜志、廣播媒體的廣告宣傳。 乙方負責(zé)維護、保養(yǎng)租賃場地內(nèi)的新裝修改造或增設(shè)設(shè)施，其費用由乙方負責(zé)。發(fā)生任何物業(yè)問題或糾紛，均由甲方出面協(xié)調(diào)解決，導(dǎo)致乙方施工、開業(yè)延期，免租期順延，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。 1涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，如因乙方施工之必要，需甲方與其他相鄰商戶協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)及時予以解 決，以便乙方盡快完成施工。 甲方應(yīng)給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于： ——提供乙方所需 的原有建筑圖紙、資料； ——對有關(guān)裝修工程方案提供參考意見； ——提供工程臨時用水、用電； ——參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理； ——提供裝修材料、建筑垃圾臨時堆放場所； ——提供一部貨運電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費使用，以保證裝修工程時運輸材料及設(shè)備； ——協(xié)助裝修工程后期租賃場地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試； ——協(xié)助工程驗收（包括但不限于消防驗收）； ——其他需要甲方協(xié)助的事項。 （ 7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。 于租賃 屆滿返還租賃場地及相關(guān)費用結(jié)算確認后，十五天內(nèi)無息返還予乙方指定帳戶。）出租給乙方。 第三條 應(yīng)繳費用及支付方式 應(yīng)繳費用包括： （ 1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計算： 乙方按甲方所提供的租賃場地的 建筑 面積（即： 2800 平方米，如有調(diào)整見第二條第一款之規(guī)定）支付甲方租金，按照下表的租金結(jié)算：最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果