【正文】 施工、開(kāi)業(yè)延期，免租期順延，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。甲方與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的分配由甲方與物業(yè)公司自行協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。如物業(yè)公司拒不執(zhí)行或不提供相關(guān)配合，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，由此造成乙方施工、開(kāi)業(yè)延期，甲方按本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 2本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場(chǎng)開(kāi)設(shè)影院或與影院業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目。 2乙方同意甲方在乙方租賃區(qū)域以外的區(qū)域開(kāi)設(shè)由甲方（或第三方）經(jīng)營(yíng)的其它商業(yè)業(yè)態(tài)，但甲方須保證這些業(yè)態(tài)與乙方的影院業(yè)態(tài)無(wú)任何利益沖突或妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。 2甲方 與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，在甲方與第三方交涉過(guò)程中，不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。 甲方對(duì)承租場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量、安全及維護(hù)維修、管理承擔(dān)責(zé)任，違反前述約定導(dǎo)致人身、財(cái)產(chǎn)損害，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方由此遭受損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。 1甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調(diào)和通風(fēng)裝置處于正常使用狀態(tài)。 1涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，如因乙方施工之必要，需甲方與其他相鄰商戶協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)及時(shí)予以解 決，以便乙方盡快完成施工。 1甲方應(yīng)確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)（遇節(jié)假日需 24小時(shí)營(yíng)業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的通風(fēng)。 1甲方為乙方提供租賃期內(nèi) 1 個(gè)免費(fèi)停車位。 1乙方對(duì)所有人員在租賃場(chǎng)地內(nèi)的進(jìn)出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進(jìn)入租賃場(chǎng)地。 1租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應(yīng)提前 60天以書(shū)面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方放棄購(gòu)買，則甲方應(yīng)保證受讓方必須書(shū)面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。乙方有權(quán)視嚴(yán)重性單方終止本合同，并有權(quán)依 據(jù)第十條第 3款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 甲方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場(chǎng)地免于任何第三方主張權(quán)利。 甲方保證對(duì)向乙方出租的場(chǎng)地享有所有權(quán)，并在簽訂合同時(shí)向乙方提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以備乙方審核及備案。 甲方應(yīng)給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于： ——提供乙方所需 的原有建筑圖紙、資料； ——對(duì)有關(guān)裝修工程方案提供參考意見(jiàn)； ——提供工程臨時(shí)用水、用電； ——參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理； ——提供裝修材料、建筑垃圾臨時(shí)堆放場(chǎng)所； ——提供一部貨運(yùn)電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費(fèi)使用，以保證裝修工程時(shí)運(yùn)輸材料及設(shè)備； ——協(xié)助裝修工程后期租賃場(chǎng)地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試； ——協(xié)助工程驗(yàn)收（包括但不限于消防驗(yàn)收）； ——其他需要甲方協(xié)助的事項(xiàng)。所有資料須在乙方提出要求后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供。甲 方不維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的 24小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，及公共區(qū)域電 梯、自動(dòng)扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如承租區(qū)域在 二層（含二層）以上，則甲方應(yīng)配備有電梯、自動(dòng)扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動(dòng)扶梯采購(gòu)、安裝、維護(hù)維修、年檢等均由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。 按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃場(chǎng)地及配套服務(wù)設(shè)施。如屆時(shí)乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場(chǎng)地已不適宜作影院使用或使用將對(duì)乙方造成重大不利 ，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。項(xiàng)目建成后，乙方承租場(chǎng)地使用面積、結(jié)構(gòu)不得有重大調(diào)整。 （ 7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 4）甲方承諾就乙方承租區(qū)域項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審前征求乙方的意見(jiàn)，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)及專業(yè)功能滿足乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求； （ 5）本項(xiàng)目已取得或?qū)⒂? 20xx 年 10 月 30 日前取得《建筑工程施工許可證》；并擬于 20xx 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工驗(yàn)收備案。如因乙方單方原因未能按約定時(shí)間接收符合前述標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，則自前述時(shí)間之次日視為甲方已交付場(chǎng)地，開(kāi)始計(jì)算免租期。 因本合同項(xiàng)下場(chǎng)地租賃發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，與租賃物業(yè)有關(guān) 的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。屆時(shí)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)金所抵扣租金的期限，且甲方在雙方書(shū)面確認(rèn)后 10日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合格租賃發(fā)票。 基于甲方承擔(dān)乙方租賃場(chǎng)地二次結(jié)構(gòu)工程施工，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，為此，乙方應(yīng)該在交給甲方二次結(jié)構(gòu)工程施工圖后拾個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方二次結(jié)構(gòu)工程風(fēng)險(xiǎn)金人民幣三十萬(wàn)元。 于租賃 屆滿返還租賃場(chǎng)地及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)后，十五天內(nèi)無(wú)息返還予乙方指定帳戶。如水電費(fèi)是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費(fèi)等額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向乙方提供正式合法的發(fā)票。 甲方提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務(wù)、停車位管理等。）計(jì)算。） 年度 租金 （單位：元 /平方米 /日） 第一