【正文】 部門(mén)的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。 第二條 租賃場(chǎng)地、期限及經(jīng)營(yíng)范圍 租賃場(chǎng)地：甲方同意將位于江陰市 華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場(chǎng)三樓，建筑面積為 約 2800 平方米、使用面積約 2327 平方米的場(chǎng)地（下稱(chēng)租賃場(chǎng)地，見(jiàn)附件 B1紅線位置圖，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。）出租給乙方。） 年度 租金 （單位：元 /平方米 /日） 第一年度 前陸個(gè)月 （免租期） 第一年度后陸個(gè)月至第三年度 第四年度至第六年度 第七年度至第九年度 第十年度至第十二年度 第十三年度至第十五年度 如屆時(shí)具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)承租場(chǎng)地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費(fèi)據(jù)實(shí)予以調(diào)整。 于租賃 屆滿返還租賃場(chǎng)地及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)后，十五天內(nèi)無(wú)息返還予乙方指定帳戶。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。 （ 7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。如承租區(qū)域在 二層（含二層）以上，則甲方應(yīng)配備有電梯、自動(dòng)扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動(dòng)扶梯采購(gòu)、安裝、維護(hù)維修、年檢等均由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方應(yīng)給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于： ——提供乙方所需 的原有建筑圖紙、資料； ——對(duì)有關(guān)裝修工程方案提供參考意見(jiàn)； ——提供工程臨時(shí)用水、用電； ——參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理； ——提供裝修材料、建筑垃圾臨時(shí)堆放場(chǎng)所； ——提供一部貨運(yùn)電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費(fèi)使用，以保證裝修工程時(shí)運(yùn)輸材料及設(shè)備； ——協(xié)助裝修工程后期租賃場(chǎng)地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試； ——協(xié)助工程驗(yàn)收（包括但不限于消防驗(yàn)收）； ——其他需要甲方協(xié)助的事項(xiàng)。 1租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應(yīng)提前 60天以書(shū)面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，則甲方應(yīng)保證受讓方必須書(shū)面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。 1涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)派專(zhuān)職工程人員配合，如因乙方施工之必要，需甲方與其他相鄰商戶協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)及時(shí)予以解 決，以便乙方盡快完成施工。 2乙方同意甲方在乙方租賃區(qū)域以外的區(qū)域開(kāi)設(shè)由甲方（或第三方）經(jīng)營(yíng)的其它商業(yè)業(yè)態(tài)，但甲方須保證這些業(yè)態(tài)與乙方的影院業(yè)態(tài)無(wú)任何利益沖突或妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。發(fā)生任何物業(yè)問(wèn)題或糾紛，均由甲方出面協(xié)調(diào)解決，導(dǎo)致乙方施工、開(kāi)業(yè)延期，免租期順延，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。 在裝修期間，乙方的裝修工作不得影響通道的暢通。 乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)租賃場(chǎng)地內(nèi)的新裝修改造或增設(shè)設(shè)施，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。若有違反，經(jīng)甲方書(shū)面通知 24小時(shí)后，乙方仍拒絕完成上述工作，甲方可以（但沒(méi)有義務(wù)）進(jìn)行打掃和維修，乙方必須支付甲 方由此而產(chǎn)生的費(fèi)用和開(kāi)支。其費(fèi)用應(yīng)用于在電視、報(bào)刊、雜志、廣播媒體的廣告宣傳。逾期超過(guò) 30日，乙方有權(quán)單方終止本合同，并無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用；甲方應(yīng)雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。前述情形未能消除而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第十條第３款承擔(dān)責(zé)任。乙方對(duì)其進(jìn)行管理，并對(duì)其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 1）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場(chǎng)地 進(jìn)行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改； 2）乙方欠繳租金 45天以上（含 45天），并經(jīng)催繳無(wú)效的； 3）乙方利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)； 4）乙方解散、破產(chǎn)； 出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)霓k法處理。一方向另一方發(fā)送的通知應(yīng)以專(zhuān)人遞送、傳真或郵政特快專(zhuān)遞方式按本合同首部所示地址和聯(lián)系方式發(fā)出。通知如以郵政特快專(zhuān)遞發(fā)送，以郵寄后第 3日（同城）或第 5日（異地）視為送達(dá)。 3）合同終止后，乙方置于租賃場(chǎng)地內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)， 歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進(jìn)行重大改變、造成嚴(yán)重?fù)p害的外，乙方均可拆除， (若乙方在合同終止后 30個(gè)工作日內(nèi)仍不對(duì)可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進(jìn)行拆除或拆除完畢，剩余的沒(méi)有拆除的物品歸甲方所有 )。 1）租賃物存在質(zhì)量安全問(wèn)題，將危及人身生 命健康或?qū)ω?cái)產(chǎn)造成重大損失的； 2）甲方解散、破產(chǎn)的； 3）租賃物被司法機(jī)關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的。但乙方應(yīng)于租期屆滿前 90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書(shū)面申請(qǐng)，并于本合同期滿前與甲方簽署新的租賃合同。甲方違反約定提前終止合同的，甲方應(yīng)按照第十條第 3款賠償乙方損失和支付給乙方違 約金；乙方違反約定終止合同的，乙方應(yīng)按照第十條第 2款賠償甲方損失和支付給甲方違約金。如該等延期由甲方原因?qū)е拢瑒t乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方則應(yīng)雙倍返還租賃保證金，并賠償由此給乙方造成的損失。 作為廣告招牌、燈箱的所有權(quán)人乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)，在甲方提供的廣告位上實(shí)施廣告行為，但須嚴(yán)格遵守《廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方自行承擔(dān)本條提及的所有招牌的制作、安裝、維護(hù)及營(yíng)運(yùn)的費(fèi)用（包括電費(fèi)），并承擔(dān)因招牌上的廣告發(fā)布而可能引起的任何風(fēng)險(xiǎn)和糾紛（包括 因發(fā)布廣告可能引起的行政責(zé) 任、及可能導(dǎo)致的人身侵權(quán)責(zé)任以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的賠償責(zé)任。 1乙方因與第三方（包括在租賃場(chǎng)地內(nèi)消費(fèi)的顧客及路過(guò)此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時(shí)，在第三方與乙方交涉過(guò)程中，不應(yīng)對(duì)甲方利益造成損害。 乙方所設(shè)計(jì)的配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保、公安、消防部門(mén)的要求，否則造成的一切損失，由乙方負(fù)