【正文】 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。通知如以郵政特快專遞發(fā)送，以郵寄后第 3日（同城）或第 5日（異地）視為送達。一方向另一方發(fā)送的通知應(yīng)以專人遞送、傳真或郵政特快專遞方式按本合同首部所示地址和聯(lián)系方式發(fā)出。 本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同的簽訂、解釋及爭議解決適用中華人民共和 國法律。 3）合同終止后，乙方置于租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn)， 歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時對租賃場地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進行重大改變、造成嚴重損害的外，乙方均可拆除， (若乙方在合同終止后 30個工作日內(nèi)仍不對可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進行拆除或拆除完畢，剩余的沒有拆除的物品歸甲方所有 )。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認為適當?shù)霓k法處理。 承租場地的返還 1）乙方應(yīng)在合同終止后 30個工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責任。 1）租賃物存在質(zhì)量安全問題，將危及人身生 命健康或?qū)ω敭a(chǎn)造成重大損失的； 2）甲方解散、破產(chǎn)的； 3）租賃物被司法機關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營的。 1）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地 進行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改； 2）乙方欠繳租金 45天以上（含 45天），并經(jīng)催繳無效的； 3）乙方利用租賃場地進行違法犯罪活動； 4）乙方解散、破產(chǎn)； 出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。 出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同。 第九條 合同的變更 有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款： 符合法律規(guī)定或依據(jù) 本合同約定可以變更合同條款的； 雙方協(xié)商一致的； 因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的； 因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟損失的，除依法可免除責任外，應(yīng)當由責任方做出賠償。但乙方應(yīng)于租期屆滿前 90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面申請，并于本合同期滿前與甲方簽署新的租賃合同。乙方對其進行管理，并對其違約行為承擔連帶責任。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔和享有承租人的權(quán)利和義務(wù) 。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨立運作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。甲方違反約定提前終止合同的，甲方應(yīng)按照第十條第 3款賠償乙方損失和支付給乙方違 約金；乙方違反約定終止合同的，乙方應(yīng)按照第十條第 2款賠償甲方損失和支付給甲方違約金。前述情形未能消除而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第十條第３款承擔責任。 乙方須按時繳納租金及其它費用，即水、電等費用，如發(fā)生逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的 5 ‰ 向甲方支付違約金。 如乙方免租期結(jié)束時，影城所在項目商業(yè)建筑面積 (除住宅、酒店公寓及地下室和配套設(shè) 施面積外）開業(yè)率不足 30%，則甲方相應(yīng)減收 30%的月租金。如該等延期由甲方原因?qū)е?，則乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方則應(yīng)雙倍返還租賃保證金，并賠償由此給乙方造成的損失。逾期超過 30日，乙方有權(quán)單方終止本合同，并無需向甲方支付任何費用；甲方應(yīng)雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。如導(dǎo)致逾期交付，甲方仍需承擔逾期交付違約責任。因違約方原因致守約方提前解除合同，違約方應(yīng)承擔違約賠償責任。 作為廣告招牌、燈箱的所有權(quán)人乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)，在甲方提供的廣告位上實施廣告行為，但須嚴格遵守《廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方自行承擔本條提及的所有招牌的制作、安裝、維護及營運的費用（包括電費），并承擔因招牌上的廣告發(fā)布而可能引起的任何風(fēng)險和糾紛（包括 因發(fā)布廣告可能引起的行政責 任、及可能導(dǎo)致的人身侵權(quán)責任以及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的賠償責任。其費用應(yīng)用于在電視、報刊、雜志、廣播媒體的廣告宣傳。甲方應(yīng)提供合適的空調(diào)室外機放置或懸掛位置。在這些因素消除后，在合理的時間內(nèi)盡快恢復(fù)營業(yè)。 1乙方因與第三方（包括在租賃場地內(nèi)消費的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時，在第三方與乙方交涉過程中，不應(yīng)對甲方利益造成損害。若有違反，經(jīng)甲方書面通知 24小時后，乙方仍拒絕完成上述工作，甲方可以（但沒有義務(wù)）進行打掃和維修，乙方必須支付甲 方由此而產(chǎn)生的費用和開支。 1乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)保持租賃場地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。發(fā)生保險事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補償。 乙方所設(shè)計的配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國家環(huán)保、公安、消防部門的要求，否則造成的一切損失，由乙方負責。 乙方負責維護、保養(yǎng)租賃場地內(nèi)的新裝修改造或增設(shè)設(shè)施，其費用由乙方負責。 4）影城工作人員由乙方統(tǒng)一招聘和使用，其工資、勞保福利等由乙方負責。 2）負責影院開業(yè)等審批手續(xù)，影城員工的培訓(xùn)，影城的營運、管理。 乙方在本合同約定范圍內(nèi)進行的裝修、改造，應(yīng)預(yù)先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對甲方其他經(jīng)營項目的影響減到最小。 在裝修期間，乙方的裝修工作不得影響通道的暢通。但裝修方案須事先報給甲方，由甲方認可后方可實施。甲方在二次結(jié)構(gòu)施工前，向乙方發(fā)出書面邀請，乙方可以向項目所在地派駐 12名工程師，負責給甲方及甲方工程隊做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。 乙方負責影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計。發(fā)生任何物業(yè)問題或糾紛，均由甲方出面協(xié)調(diào)解決，導(dǎo)致乙方