【正文】 責。 乙方在本合同約定范圍內進行的裝修、改造，應預先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對甲方其他經營項目的影響減到最小。 乙方負責影城二次結構（隔墻、起坡和影城的夾層）設計。 2本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場開設影院或與影院業(yè)務相競爭的項目。 1甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調和通風裝置處于正常使用狀態(tài)。 1乙方對所有人員在租賃場地內的進出擁有決定權，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經乙方許可，不得進入租賃場地。 甲方保證對向乙方出租的場地享有所有權，并在簽訂合同時向乙方提交相關產權證原件及復印件以備乙方審核及備案。并負責租賃場地內由甲方提供的各項設備設施的維修、養(yǎng)護，及公共區(qū)域電 梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設施的維修和養(yǎng)護并負擔相關費用。項目建成后，乙方承租場地使用面積、結構不得有重大調整。 因本合同項下場地租賃發(fā)生的相關稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔，與租賃物業(yè)有關 的稅費包括但不限于房產稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方不承擔。 基于甲方承擔乙方租賃場地二次結構工程施工，存在較大的風險，為此，乙方應該在交給甲方二次結構工程施工圖后拾個工作日內支付給甲方二次結構工程風險金人民幣三十萬元。）計算。 免租期： 自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起 6 個月作為免租期，免租期包含在租賃期限內，免租期內不計租金，但物業(yè)管理費、水、電等能源費用由乙方自行承擔。 乙方：具有專業(yè)投資建設影院和經營現(xiàn)代化影院的能力。如存在個別的不符合交付標準但不影響商業(yè)項目正常 營業(yè)的缺陷項目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。 （ 3）水、電、燃氣等公用事業(yè)費用從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實際使用數額支付。 支付方式： 3． 1 乙方租金的支付 以每三個月為一支付期，即乙方應在免租期結束以前一周內預交第一支付期的租金；第一支付期結束以前一周內預交第二支付期的租金，以此類推；甲方應提供合格租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格租賃發(fā)票后十個工作日內應以支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。 鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱 “本項目 ”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證： （ 1）本項目所占用地塊已辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，已取得《國有土地使用權證》； （ 2）本項目已取得當地政府的建設立項，并按規(guī)定辦理完 畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設工程規(guī)劃許可證》； （ 3）本合同簽署之日后 1個月內，甲方應將已經規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。 甲方在接到乙方提供的影城二次結構（隔墻、起坡和影城的夾層）設計要求與設計標準后，在交付租賃場地之前，按此設計要求與設計標準完成影城二次結構的施工；甲方并負責將排風等管道接到乙方各影廳內，以上工程費用由甲方承擔。 甲方應協(xié)助乙方辦理內部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質與其他必要的資料以使乙方取得有關該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應按本合同第七條第 7款約定向乙方承擔責任。 1甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受或減少影 響、干擾，緊急情況除外。 2如因甲方過錯給乙方造成損失，甲方負責向乙方賠償由此造成的經濟損失。乙方按本合同約定的物業(yè)管理收費標準向甲方或甲方指定的第三方物業(yè)管理公司繳付，除此之外，乙方 無需向甲方委托的第三方物業(yè)管理公司繳納任何費用。 乙方在不損壞租賃場地主體結構的前提下，對租賃場地內配套裝修工程的設計和組織施工擁有決定的權利，包括但不僅限于安裝其所需設備及進行其他改造工作。 3）乙方負責整個影城的裝飾及安裝，并達到設計要求，甲方協(xié)助乙方完成相關 政府驗收。 1保持租賃場地內部的天地柱墻（包括玻璃、門、鎖的）等的完好，及固定設備、設施、裝置維持在良好狀態(tài)。 1□ 承租場地內空調由乙方負責設計、安裝，乙方自行承擔空調采購、安裝及使用產生的費用。 如甲方交付的承租場地未達到合同約定的交付標準，則甲方應在乙方通知的期限內按乙方要求一次整改到位，免租期順延，因此發(fā)生的費用支出均由甲方承擔。待開業(yè)率滿 30%后，則租金不再減收。屆時三方即應簽署相應協(xié)議具體約定，以明確影城公司的承租人地位。 第十條 合同的終止及善后事宜 合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。 如乙方虧損嚴重繼續(xù)履行合同對雙方均無益處，乙方有權決定提前終止合同履行但應提前 3個月通知甲方，自通知之日起 3個月內乙方可繼續(xù)經營或直接停業(yè)，但均向甲方支付租金， 3個月期滿后合同自然終止，已支付的保證金作為向甲方支付的終局賠償。 第十二條 生效及其它 本合同未盡事宜，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人 （或授權代表）： （或授權代表）： 簽約地： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日