【正文】 年度 前陸個(gè)月 （免租期） 第一年度后陸個(gè)月至第三年度 第四年度至第六年度 第七年度至第九年度 第十年度至第十二年度 第十三年度至第十五年度 如屆時(shí)具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)承租場地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費(fèi)據(jù)實(shí)予以調(diào)整。 租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。 在租賃場地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認(rèn)書（合同附件 C），確認(rèn)租賃場地按照附件 B3標(biāo)準(zhǔn)正常移交。 免租期： 自甲乙雙方簽訂《場地交付確認(rèn)書》之日起 6 個(gè)月作為免租期，免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)不計(jì)租金，但物業(yè)管理費(fèi)、水、電等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。）出租給乙方。 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓租賃場地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡稱 “合同 ”）。 江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場 影院場地租賃合同 影院場地租賃合同 甲方：江蘇綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：江陰人民中路 170號(hào)四樓 郵編： 214400 電話： 051086891868 傳真： 051086885996 網(wǎng)址： 指定聯(lián)系人 ：林勝宗 手機(jī)： 139616920xx 開戶銀行： 上海浦發(fā)銀行江陰澄西支行 銀行賬號(hào)： 92040154710000589 銀行地址：江陰市夏港鎮(zhèn)新長江路 325號(hào) 電話： 86871655 稅號(hào)： 320281787667684 乙方：時(shí)代今典影院投資有限公司 地址：北京市海淀區(qū)文慧園北路 9號(hào)空間蒙太奇 2層 郵編： 100082 電話： 01062218877 傳真： 01062264566 網(wǎng)址： . 指定聯(lián)系人： 手機(jī)： 開戶銀行：中國銀行北京文慧園支 行 銀行賬號(hào)： 銀行地址： 銀行電話： 01062242389 第一條 合同訂立目的及有關(guān)定義 甲方：擁有江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 乙方：具有專業(yè)投資建設(shè)影院和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力。 第二條 租賃場地、期限及經(jīng)營范圍 租賃場地：甲方同意將位于江陰市 華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓，建筑面積為 約 2800 平方米、使用面積約 2327 平方米的場地（下稱租賃場地，見附件 B1紅線位置圖，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。 租賃場地描述見附件 B： B1：獨(dú)立使用部位紅線圖； B2：按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙 [包括但不限于：所處 樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等 ]； B3: 租賃場地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場地交付確認(rèn)書》之日起為 15 年，每 12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。免租期結(jié)束后進(jìn)入計(jì)租期。如存在個(gè)別的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響商業(yè)項(xiàng)目正常 營業(yè)的缺陷項(xiàng)目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。 第三條 應(yīng)繳費(fèi)用及支付方式 應(yīng)繳費(fèi)用包括： （ 1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計(jì)算： 乙方按甲方所提供的租賃場地的 建筑 面積（即： 2800 平方米，如有調(diào)整見第二條第一款之規(guī)定）支付甲方租金，按照下表的租金結(jié)算：最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。 （ 2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)為每月 5 元 /平米，按 建筑 面積（即： 2800平方米，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。乙方租賃場地范圍內(nèi)的保潔、保安及乙方裝 修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等由乙方自行負(fù)責(zé)。 （ 3）水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實(shí)際使用數(shù)額支付。 乙方以 二十萬 作為場地租賃保證金，可以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬匯款方式提供，并于 本協(xié)議簽訂之日十個(gè)工作日內(nèi) 交予甲方。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時(shí)，應(yīng)按拖欠金額的日息 ‰向乙方支付違約金。該二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)金將自動(dòng)轉(zhuǎn)換為首批租金，進(jìn)行抵扣。 支付方式： 3． 1 乙方租金的支付 以每三個(gè)月為一支付期，即乙方應(yīng)在免租期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第一支付期的租金；第一支付期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第二支付期的租金，以此類推；甲方應(yīng)提供合格租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格租賃發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)以支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。 3． 2乙方物業(yè)管理費(fèi)的支付以每三個(gè)月為一支付期，即在乙方簽訂《場地交付確認(rèn)書》之日起支付第一期物業(yè)管理費(fèi)；第一支付期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第二支付期的物業(yè)管理費(fèi)，以此類推；甲方應(yīng)提供合格發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)以 支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。 3． 3 乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算當(dāng)月應(yīng)繳水電費(fèi)等費(fèi)用。 第四條 甲方義務(wù) 甲方應(yīng)于 20xx年 5 月 1