【正文】 前一周內(nèi)預(yù)交第二支付期的物業(yè)管理費，以此類推；甲方應(yīng)提供合格發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格發(fā)票后十個工作日內(nèi)應(yīng)以 支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。該二次結(jié)構(gòu)風險金將自動轉(zhuǎn)換為首批租金，進行抵扣。 乙方以 二十萬 作為場地租賃保證金，可以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬匯款方式提供，并于 本協(xié)議簽訂之日十個工作日內(nèi) 交予甲方。乙方租賃場地范圍內(nèi)的保潔、保安及乙方裝 修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等由乙方自行負責。 第三條 應(yīng)繳費用及支付方式 應(yīng)繳費用包括： （ 1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計算： 乙方按甲方所提供的租賃場地的 建筑 面積（即： 2800 平方米，如有調(diào)整見第二條第一款之規(guī)定）支付甲方租金，按照下表的租金結(jié)算：最終面積以當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果為準。免租期結(jié)束后進入計租期。 第二條 租賃場地、期限及經(jīng)營范圍 租賃場地：甲方同意將位于江陰市 華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓，建筑面積為 約 2800 平方米、使用面積約 2327 平方米的場地（下稱租賃場地，見附件 B1紅線位置圖，最終面積以當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果為準。 江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場 影院場地租賃合同 影院場地租賃合同 甲方：江蘇綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：江陰人民中路 170號四樓 郵編： 214400 電話： 051086891868 傳真： 051086885996 網(wǎng)址： 指定聯(lián)系人 ：林勝宗 手機： 139616920xx 開戶銀行： 上海浦發(fā)銀行江陰澄西支行 銀行賬號： 92040154710000589 銀行地址：江陰市夏港鎮(zhèn)新長江路 325號 電話： 86871655 稅號： 320281787667684 乙方：時代今典影院投資有限公司 地址：北京市海淀區(qū)文慧園北路 9號空間蒙太奇 2層 郵編： 100082 電話： 01062218877 傳真： 01062264566 網(wǎng)址： . 指定聯(lián)系人： 手機： 開戶銀行：中國銀行北京文慧園支 行 銀行賬號： 銀行地址： 銀行電話： 01062242389 第一條 合同訂立目的及有關(guān)定義 甲方：擁有江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場物業(yè)產(chǎn)權(quán)。）出租給乙方。 在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認書（合同附件 C），確認租賃場地按照附件 B3標準正常移交。） 年度 租金 （單位：元 /平方米 /日） 第一年度 前陸個月 （免租期） 第一年度后陸個月至第三年度 第四年度至第六年度 第七年度至第九年度 第十年度至第十二年度 第十三年度至第十五年度 如屆時具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測承租場地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費據(jù)實予以調(diào)整。 甲方提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務(wù)、停車位管理等。 于租賃 屆滿返還租賃場地及相關(guān)費用結(jié)算確認后，十五天內(nèi)無息返還予乙方指定帳戶。屆時甲乙雙方書面確認風險金所抵扣租金的期限，且甲方在雙方書面確認后 10日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合格租賃發(fā)票。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時間順延。如因乙方單方原因未能按約定時間接收符合前述標準的租賃場地，則自前述時間之次日視為甲方已交付場地，開始計算免租期。 （ 7）本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。如屆時乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對乙方造成重大不利 ，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。如承租區(qū)域在 二層（含二層）以上，則甲方應(yīng)配備有電梯、自動扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動扶梯采購、安裝、維護維修、年檢等均由甲方負責，并承擔費用。甲 方不維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后的 24小時后代為維修，維修費用由甲方承擔。 甲方應(yīng)給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于： ——提供乙方所需 的原有建筑圖紙、資料； ——對有關(guān)裝修工程方案提供參考意見； ——提供工程臨時用水、用電； ——參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理； ——提供裝修材料、建筑垃圾臨時堆放場所； ——提供一部貨運電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費使用，以保證裝修工程時運輸材料及設(shè)備； ——協(xié)助裝修工程后期租賃場地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試； ——協(xié)助工程驗收（包括但不限于消防驗收）； ——其他需要甲方協(xié)助的事項。 甲方應(yīng)保證本合同項下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。 1租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應(yīng)提前 60天以書面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄購買，則甲方應(yīng)保證受讓方必須書面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。