【文章內(nèi)容簡介】 同時向乙方提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以備乙方審核及備案。并保證乙方在本合同期內(nèi)可獨家、不間斷和不受影響地租用 15 年。 甲方應(yīng)保證本合同項下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應(yīng)按本合同第七條第 7款約定向乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方有權(quán)視嚴(yán)重性單方終止本合同，并有權(quán)依 據(jù)第十條第 3款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)就本租賃合同取得抵押權(quán)人書面同意，甲方及抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押權(quán)的行使不影響本合同的效力及乙方對承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。 1租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應(yīng)提前 60天以書面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄購買，則甲方應(yīng)保證受讓方必須書面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。甲方并承諾：本合同租期內(nèi)，乙方承租 場地因出售、抵押權(quán)行使等發(fā)生所有權(quán)變動的，本合同效力不受影響。 1乙方對所有人員在租賃場地內(nèi)的進出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進入租賃場地。 1對于發(fā)生任何第三方肆意擾亂、不當(dāng)妨礙乙方正常營業(yè)的行為或事端，甲方應(yīng)盡辦協(xié)助乙方排除妨礙，平息事端，以維護雙方利益。 1甲方為乙方提供租賃期內(nèi) 1 個免費停車位。 1甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影 響、干擾，緊急情況除外。 1甲方應(yīng)確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)（遇節(jié)假日需 24小時營業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營業(yè)時間內(nèi)的通風(fēng)。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停電、停氣甚至停業(yè)時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 1涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，如因乙方施工之必要，需甲方與其他相鄰商戶協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)及時予以解 決，以便乙方盡快完成施工。如因甲方未及時予以解決，導(dǎo)致裝修施工延期，免租期應(yīng)相應(yīng)順延。 1甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調(diào)和通風(fēng)裝置處于正常使用狀態(tài)。 1甲方應(yīng)保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內(nèi)外整潔，使公共區(qū)域內(nèi)的門窗保持清潔。 甲方對承租場地主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量、安全及維護維修、管理承擔(dān)責(zé)任，違反前述約定導(dǎo)致人身、財產(chǎn)損害，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方由此遭受損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。 2如因甲方過錯給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。 2甲方 與第三方發(fā)生糾紛時，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營業(yè)。 2甲方有義務(wù)對毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進行。 2乙方同意甲方在乙方租賃區(qū)域以外的區(qū)域開設(shè)由甲方（或第三方）經(jīng)營的其它商業(yè)業(yè)態(tài)，但甲方須保證這些業(yè)態(tài)與乙方的影院業(yè)態(tài)無任何利益沖突或妨礙乙方的正常經(jīng)營。并特別約定除乙方外，無其他人在承租場地所在的大廈三層生產(chǎn)或出售爆米花。 2本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場開設(shè)影院或與影院業(yè)務(wù)相競爭的項目。 2本合同簽署后，如甲方將本合同項下物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)委托給第三方物業(yè)管理公司，則甲方應(yīng)確保第三方物業(yè)管理公司完全同意本合同物業(yè)管理相關(guān)條款的約定，并嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如物業(yè)公司拒不執(zhí)行或不提供相關(guān)配合，甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決，由此造成乙方施工、開業(yè)延期，甲方按本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。乙方按本合同約定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的第三方物業(yè)管理公司繳付，除此之外，乙方 無需向甲方委托的第三方物業(yè)管理公司繳納任何費用。甲方與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)管理費用的分配由甲方與物業(yè)公司自行協(xié)調(diào)解決，與乙方無關(guān)。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降低，且物業(yè)公司不得向乙方收取本合同約定之外的其他任何費用。發(fā)生任何物業(yè)問題或糾紛，均由甲方出面協(xié)調(diào)解決，導(dǎo)致乙方施工、開業(yè)延期，免租期順延，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。 第五條 乙方義務(wù) 乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場地裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。 乙方負(fù)責(zé)影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計。 乙方在收到甲方提供的經(jīng)過規(guī)劃部門審批通過的整套規(guī)劃設(shè)計圖后 30日內(nèi)負(fù)責(zé)向甲方提供影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和機房的夾層）的設(shè)計要求與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。甲方在二次結(jié)構(gòu)施工前，向乙方發(fā)出書面邀請，乙方可以向項目所在地派駐 12名工程師，負(fù)責(zé)給甲方及甲方工程隊做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。 乙方在不損壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的前提下，對租賃場地內(nèi)配套裝修工程的設(shè)計和組織施工擁有決定的權(quán)利，包括但不僅限于安裝其所需設(shè)備及進行其他改造工作。但裝修方案須事先報給甲方，由甲方認(rèn)可后方可實施。甲方在收到乙方裝修方案后 3日內(nèi)提出意見， 超過 3日視為同意乙方裝修方案。 在裝修期間，乙方的裝修工作不得影響通道的暢通。裝修期間內(nèi)乙方存放于裝修場地上的物品的安全保管由乙方負(fù)責(zé)。 乙方在本合同約定范圍內(nèi)進行的裝修、改造，應(yīng)預(yù)先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對甲方其他經(jīng)營項目的影響減到最小。 乙方應(yīng)履行下列責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的費用： 1）承擔(dān)影城內(nèi)部的裝飾工程的設(shè)計施工和影院相關(guān)設(shè)