【正文】 江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場 影院場地租賃合同 影院場地租賃合同 甲方：江蘇綠城房地產開發(fā)有限公司 地址：江陰人民中路 170號四樓 郵編： 214400 電話： 051086891868 傳真： 051086885996 網址： 指定聯(lián)系人 ：林勝宗 手機： 139616920xx 開戶銀行： 上海浦發(fā)銀行江陰澄西支行 銀行賬號： 92040154710000589 銀行地址：江陰市夏港鎮(zhèn)新長江路 325號 電話： 86871655 稅號： 320281787667684 乙方：時代今典影院投資有限公司 地址：北京市海淀區(qū)文慧園北路 9號空間蒙太奇 2層 郵編： 100082 電話： 01062218877 傳真： 01062264566 網址： . 指定聯(lián)系人： 手機： 開戶銀行：中國銀行北京文慧園支 行 銀行賬號： 銀行地址： 銀行電話： 01062242389 第一條 合同訂立目的及有關定義 甲方：擁有江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場物業(yè)產權。 乙方：具有專業(yè)投資建設影院和經營現(xiàn)代化影院的能力。 甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓租賃場地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡稱 “合同 ”）。 第二條 租賃場地、期限及經營范圍 租賃場地：甲方同意將位于江陰市 華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場三樓，建筑面積為 約 2800 平方米、使用面積約 2327 平方米的場地（下稱租賃場地，見附件 B1紅線位置圖，最終面積以當?shù)胤慨a測繪部門的實測結果為準。）出租給乙方。 租賃場地描述見附件 B： B1：獨立使用部位紅線圖； B2：按政府主管部門已批準的初步設計制作的全套（設計、施工）圖紙 [包括但不限于：所處 樓層平面結構、立面結構、公共通道（含垂直電梯、自動扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設施；水、電、氣、空調、通信等管線設施、機位，接口、出入風口等 ]； B3: 租賃場地（含配套設備設施）交付的技術要求及標準 租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起為 15 年，每 12個月為一個租賃年度。 免租期： 自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起 6 個月作為免租期，免租期包含在租賃期限內，免租期內不計租金，但物業(yè)管理費、水、電等能源費用由乙方自行承擔。免租期結束后進入計租期。 在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應簽訂租賃場地交付確認書（合同附件 C），確認租賃場地按照附件 B3標準正常移交。如存在個別的不符合交付標準但不影響商業(yè)項目正常 營業(yè)的缺陷項目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。 租賃經營范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關產品的銷售等。 第三條 應繳費用及支付方式 應繳費用包括： （ 1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應為以下列方式計算： 乙方按甲方所提供的租賃場地的 建筑 面積（即： 2800 平方米，如有調整見第二條第一款之規(guī)定）支付甲方租金，按照下表的租金結算：最終面積以當?shù)胤慨a測繪部門的實測結果為準。） 年度 租金 （單位：元 /平方米 /日） 第一年度 前陸個月 （免租期） 第一年度后陸個月至第三年度 第四年度至第六年度 第七年度至第九年度 第十年度至第十二年度 第十三年度至第十五年度 如屆時具有測繪資質的房屋測繪機構實測承租場地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費據實予以調整。 （ 2）物業(yè)管理費：物業(yè)費為每月 5 元 /平米，按 建筑 面積（即： 2800平方米，最終面積以當?shù)胤慨a測繪部門的實測結果為準。）計算。乙方租賃場地范圍內的保潔、保安及乙方裝 修添置設備設施的維修保養(yǎng)等由乙方自行負責。 甲方提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設施、設備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、公用設備設施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務、停車位管理等。 （ 3）水、電、燃氣等公用事業(yè)費用從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實際使用數(shù)額支付。如水電費是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費等額外費用，并負責向乙方提供正式合法的發(fā)票。 乙方以 二十萬 作為場地租賃保證金，可以現(xiàn)金或者轉賬匯款方式提供，并于 本協(xié)議簽訂之日十個工作日內 交予甲方。 于租賃 屆滿返還租賃場地及相關費用結算確認后，十五天內無息返還予乙方指定帳戶。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時，應按拖欠金額的日息 ‰向乙方支付違約金。 基于甲方承擔乙方租賃場地二次結構工程施工，存在較大的風險，為此，乙方應該在交給甲方二次結構工程施工圖后拾個工作日內支付給甲方二次結構工程風險金人民幣三十萬元。該二次結構風險金將自動轉換為首批租金，進行抵扣。屆時甲乙雙方書面確認風險金所抵扣租金的期限，且甲方在雙方書面確認后 10日內向乙方提供相應金額的合