【正文】 賠償責(zé)任。甲方應(yīng)提供合適的空調(diào)室外機(jī)放置或懸掛位置。 1乙方因與第三方（包括在租賃場(chǎng)地內(nèi)消費(fèi)的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時(shí)，在第三方與乙方交涉過程中，不應(yīng)對(duì)甲方利益造成損害。 1乙方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保持租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。 乙方所設(shè)計(jì)的配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保、公安、消防部門的要求，否則造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。 4）影城工作人員由乙方統(tǒng)一招聘和使用，其工資、勞保福利等由乙方負(fù)責(zé)。 乙方在本合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行的裝修、改造，應(yīng)預(yù)先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭(zhēng)取對(duì)甲方其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的影響減到最小。但裝修方案須事先報(bào)給甲方，由甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。 乙方負(fù)責(zé)影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計(jì)。甲方與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的分配由甲方與物業(yè)公司自行協(xié)調(diào)解決，與乙方無關(guān)。 2本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場(chǎng)開設(shè)影院或與影院業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目。 2甲方 與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。 1甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調(diào)和通風(fēng)裝置處于正常使用狀態(tài)。 1甲方應(yīng)確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)（遇節(jié)假日需 24小時(shí)營(yíng)業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的通風(fēng)。 1乙方對(duì)所有人員在租賃場(chǎng)地內(nèi)的進(jìn)出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進(jìn)入租賃場(chǎng)地。乙方有權(quán)視嚴(yán)重性單方終止本合同，并有權(quán)依 據(jù)第十條第 3款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 甲方保證對(duì)向乙方出租的場(chǎng)地享有所有權(quán)，并在簽訂合同時(shí)向乙方提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以備乙方審核及備案。所有資料須在乙方提出要求后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供。并負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，及公共區(qū)域電 梯、自動(dòng)扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃場(chǎng)地及配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后，乙方承租場(chǎng)地使用面積、結(jié)構(gòu)不得有重大調(diào)整。 （ 4）甲方承諾就乙方承租區(qū)域項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審前征求乙方的意見，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)及專業(yè)功能滿足乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求； （ 5）本項(xiàng)目已取得或?qū)⒂? 20xx 年 10 月 30 日前取得《建筑工程施工許可證》；并擬于 20xx 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工驗(yàn)收備案。 因本合同項(xiàng)下場(chǎng)地租賃發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，與租賃物業(yè)有關(guān) 的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。 基于甲方承擔(dān)乙方租賃場(chǎng)地二次結(jié)構(gòu)工程施工，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，為此，乙方應(yīng)該在交給甲方二次結(jié)構(gòu)工程施工圖后拾個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方二次結(jié)構(gòu)工程風(fēng)險(xiǎn)金人民幣三十萬元。如水電費(fèi)是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費(fèi)等額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向乙方提供正式合法的發(fā)票。）計(jì)算。 租賃經(jīng)營(yíng)范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。 免租期： 自甲乙雙方簽訂《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》之日起 6 個(gè)月作為免租期，免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)不計(jì)租金，但物業(yè)管理費(fèi)、水、電等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場(chǎng)三樓租賃場(chǎng)地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡(jiǎn)稱 “合同 ”）。 乙方：具有專業(yè)投資建設(shè)影院和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代化影院的能力。 租賃場(chǎng)地描述見附件 B： B1：獨(dú)立使用部位紅線圖； B2：按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙 [包括但不限于：所處 樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等 ]； B3: 租賃場(chǎng)地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》之日起為 15 年，每 12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。如存在個(gè)別的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響商業(yè)項(xiàng)目正常 營(yíng)業(yè)的缺陷項(xiàng)目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。 （ 2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)為每月 5 元 /平米，按 建筑 面積（即： 2800平方米，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。 （ 3）水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用從租賃場(chǎng)地交接日起開始起由乙方按照實(shí)際使用數(shù)額支付。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時(shí)，應(yīng)按拖欠金額的日息 ‰向乙方支付違約金。 支付方式： 3． 1 乙方租金的支付 以每三個(gè)月為一支付期，即乙方應(yīng)在免租期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第一支付期的租金；第一支付期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第二支付期的租金，以此類推；甲方應(yīng)提供合格租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格租賃發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)以支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。 3． 3 乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算當(dāng)月應(yīng)繳水電費(fèi)等費(fèi)用。 鑒于承租場(chǎng)地所在大樓或商廈（以下簡(jiǎn)稱 “本項(xiàng)目 ”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證： （ 1）本項(xiàng)目所占用地塊已辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》； （ 2