6試述農(nóng)村房屋拆遷資產(chǎn)評估的方法應用-資料下載頁
2024-09-26 13:18本頁面
【正文】 市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。XX市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。 農(nóng)村房屋拆遷的市場價評估不同于一般房地產(chǎn)的市場價評估。拆遷房屋的估價有一下幾方面的特點：第一，拆遷戶數(shù)多、估價量大。以XX市為例，據(jù)統(tǒng)計2003年XX市實施拆遷項目115個，拆遷房屋面積179萬平方米。拆遷戶數(shù)多必然帶來拆遷房屋估價量大；第二，涉及面廣，社會影響大；第三，補償價格關聯(lián)性強；第四，估價方法的選用既不能簡單了事，也不宜復雜難行?？紤]到上述特點以及幾種估計方法的優(yōu)劣，在評估方法具體的使用時，應根據(jù)具體情況進行選擇。一般情況下，在這種經(jīng)濟欠發(fā)達、市場不太活躍的農(nóng)村，應以市場價格評估為宜。同時，政府輔助指導，解決房屋拆遷補償上的各種問題。以確保土地合理配置的同時，不損害民眾的利益。 第6頁 共
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