19種行業(yè)質(zhì)量管理體系專業(yè)審核作業(yè)指導(dǎo)書(19個doc)房地產(chǎn)和租賃業(yè)審核作業(yè)指導(dǎo)書-資料下載頁
2025-07-13 14:53本頁面
【導(dǎo)讀】北京新世紀(jì)認(rèn)證有限公司。自有地產(chǎn)出租、房地產(chǎn)代理和按單位或合同的房地產(chǎn)管理。指導(dǎo)本公司審核人員對各類型的房地產(chǎn)管理組織，按“職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范”。進(jìn)行有效的審核；物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同對已建成投入使用的房屋建筑、設(shè)備、設(shè)施和場。地，對綠化、衛(wèi)生、交通、安全、環(huán)境等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治，向物業(yè)所有人提。中華人民共和國衛(wèi)生防疫法?！侗本┦懈邫n住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。北京市房屋土地管理局關(guān)于開展內(nèi)銷商品房房屋使用、管理、維修公約核準(zhǔn)工作的通知。北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）。北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實(shí)施規(guī)定京房地修字第495號。北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定。城市危險房屋管理規(guī)定。鍋爐壓力容器安全監(jiān)督暫行條例。不符合采取糾正/預(yù)防措施。并經(jīng)最高管理者批準(zhǔn)；
【正文】 關(guān)設(shè)備清單以及設(shè)備檢驗檢查表 工作場所條件標(biāo)準(zhǔn)以及檢驗檢查表 測量設(shè)備清單 監(jiān)視和測量設(shè)備的控制程序 校準(zhǔn)計劃和核準(zhǔn)記錄 維護(hù)活動和結(jié)果 日常運(yùn)行監(jiān)控，監(jiān)控內(nèi)容和結(jié)果 1. 該程序是否包括對職業(yè)安全健康績效的監(jiān)測，對目標(biāo)、指標(biāo)完成情況，運(yùn)行控制程序執(zhí)行情況的監(jiān)控； 2. 上述監(jiān)測監(jiān)控是否覆蓋了具有重大危險因素影響的運(yùn)行與活動的關(guān)鍵特性； 3. 是否有定期評審職業(yè)安全健康法律法規(guī)遵循情況的程序； 4. 是否規(guī)定了各類監(jiān)測的記錄，設(shè)備的校準(zhǔn)，維 護(hù)要求及其記錄的符合性； 5. 是否按程序文件實(shí)施了各類監(jiān)測，結(jié)果如何，是否出現(xiàn)了不符合； 6. 查閱各類監(jiān)測監(jiān)控記錄，判斷其是否按預(yù)定時間和頻次進(jìn)行，記錄是否完備； 7. 職業(yè)安全項目（如粉塵、噪聲、高溫、有毒氣體、高頻）的自行監(jiān)測是否嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行； 8. 監(jiān)測設(shè)備的校準(zhǔn)，維護(hù)情況，查閱有關(guān)記錄、臺帳或校準(zhǔn)標(biāo)識； 9. 外部項目監(jiān)測是否由職業(yè)安全健康主管部門或指定的具備資格單位進(jìn)行； 10. 審閱法律法規(guī)遵循情況的記錄或報告； 15 事故、事件、不符合，糾正和預(yù)防措施 事故、事件、不符合調(diào)查處理程序； 糾正和預(yù)防措施制定 程序； 事故、事件和不符合登記表； 事故、事件和不符合調(diào)查處理報告； 糾正和預(yù)防措施的風(fēng)險評價記錄或報告； 對糾正和預(yù)防措施的有效性進(jìn)行評估驗證的記錄； 1. 是否有事故和不符合程序 2. 對發(fā)生的不符合是否形成了不符合報告，對不符合原因進(jìn)行調(diào)查是否形成調(diào)查報告； 3. 是否識別和實(shí)施必要的糾正措施； 4. 在實(shí)施糾正或預(yù)防措施之前，是否對更新的風(fēng)險進(jìn)行評估； 5. 是否將糾正和預(yù)防措施作為管理評審的輸入； 6. 是否對糾正和預(yù)防措施有效性進(jìn)行評估； 16 記錄和記錄管理 記錄和記錄管理程序； 記錄的保存和歸檔以及查找的指引說明； 記錄目錄清單以及關(guān)于保1. 組織是否建立并保持職業(yè)安全健康有關(guān)的記錄管理程序； 2. 抽查記錄的管理的符合性，編目、填寫，追溯相關(guān)活動； 北京新世紀(jì)認(rèn)證有限公司 存期限的規(guī)定； 3. 記錄的標(biāo)識、保存期限、保存條件、查詢 17 審核 審核控制程序 審核計劃 /方案 檢查表及審核記錄 不符合報告 審核報告 向管理者報告審核結(jié)果的常見事實(shí)與證據(jù) 1. 組織有職業(yè)安全健康審核程序； 2. 組織是否有職業(yè)安全健康體系的審核計劃或方案； 3. 審核計劃或方案是否按照實(shí)施； 4. 審核發(fā)現(xiàn)的不符合是否通知責(zé)任部門； 5. 不符合是否采取了糾正措施，并對實(shí)施效果進(jìn)行驗證、確認(rèn)； 6. 向管理部門報告審核結(jié)果的證據(jù)； 18 管理評審 管理評審計劃或通知； 管理評審準(zhǔn)備資料； 管理評審會議紀(jì)要； 1. 組織是否按規(guī)定的時間間隔進(jìn)行評審； 2. 收集必要的信息，評價職業(yè)安全健康管理體系適宜性、有效性、充分性； 3. 評審內(nèi)容： —— 方針、目標(biāo)的適宜性； —— 體系持續(xù)的適宜性、充分性、有效性； —— 監(jiān)控的結(jié)果； —— 審核結(jié)果； —— 相關(guān)方的反饋； —— 改進(jìn)意見； 4. 后續(xù)活動、糾正 /預(yù)防措施實(shí)施結(jié)果；
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