【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。確定合理的建設(shè)規(guī)模；分析項(xiàng)目建設(shè)條件，提出工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；綜合評(píng)價(jià)與建議。限公司、鹽城錦程國(guó)際物流有限公司聯(lián)合投資設(shè)立的。務(wù)，倉(cāng)儲(chǔ)碼頭業(yè)務(wù)、汽車(chē)運(yùn)輸業(yè)務(wù)等。本著“立足口岸、輻射。最大最強(qiáng)的以物流為主的綜合性企業(yè)并成功上市。環(huán)球物流主要從事商品車(chē)及配件、拖拉機(jī)、紡織

　　

【正文】 m2）； 集裝箱堆場(chǎng)： 20xx00 m2； 辦公及配套工程：全部完工； 3）、三期工程： 集裝箱堆場(chǎng)： 100000 m2。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度大體可分為前期準(zhǔn)備（包括可行性研究立項(xiàng)、勘探設(shè)計(jì)、配套銜接、方案招標(biāo)、施工設(shè)計(jì)、破土動(dòng)工、基礎(chǔ)工程、立體工程、公用配套工程、設(shè)備安裝工程、信息系統(tǒng)、施工檢驗(yàn)等幾個(gè)階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 35 為了縮短工程工期，確保工程質(zhì)量，以上各階段的工作可以相互交錯(cuò)，穿插進(jìn)行，使各環(huán)節(jié)相輔相成，互為促進(jìn)。 大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目計(jì)劃于 20xx 年 11月正式開(kāi)工，20xx 年 10 月正式竣工，各階段時(shí)間安排如下： 1）、 20xx 年 67 月：辦理合資公司注冊(cè)登記和資金籌集工作； 2）、 20xx 年 8 月：完成中心項(xiàng)目可行性認(rèn)證，項(xiàng)目規(guī)劃認(rèn)證及單體設(shè)計(jì)； 3）、 20xx 年 9 月：辦理建設(shè)各種審批手續(xù)，完成項(xiàng)目招、投標(biāo)，確定施工單位及監(jiān)理單位； 4）、 20xx 年 11 月：一期工程正式開(kāi)工建設(shè)； 5）、 20xx 年 5 月：一期倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)竣工，辦公樓主體完工； 6）、 20xx 年 6 月：購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，報(bào)批保稅倉(cāng)庫(kù)，安裝監(jiān)管設(shè)施； 7）、 20xx 年 10 月：一期工程竣工交付使用。 8）、 20xx 年 3 月二期工程開(kāi) 工建設(shè)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 36 9）、 20xx 年 9 月：二期工程完工； 10）、 20xx 年 3 月：三期工程開(kāi)工建設(shè)； 11）、 20xx 年 10月：全部竣工，完成全部投資。 二 、招標(biāo) 編制依據(jù)： 1）、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 2）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9 號(hào)令； 3）、江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)〔蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（ 20xx） 1408 號(hào)〕文； 招標(biāo)基本情況 : 1）、招標(biāo)的范圍及依據(jù)： 本項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容為大豐港國(guó)際物流中心所包括的倉(cāng)庫(kù)、辦公、后勤配套、場(chǎng)地等設(shè)施，總建筑面積超過(guò) 25000m2,加之集裝箱堆場(chǎng)及附屬設(shè)施工程巨大 ，因此該工程項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)及監(jiān)理等。 2）、招標(biāo)的組織形式： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 37 招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。 結(jié)合項(xiàng)目及建設(shè)單位具體情況，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。采取委托招標(biāo)組織形式時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)。采取自行招標(biāo)組織形式時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送規(guī)定的書(shū)面材料。 3）、招標(biāo)方式 ： 本建設(shè)項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)方式。 4）、招標(biāo)基本情況表 本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見(jiàn)表如下 : 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 √ √ √ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 38 工程 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 一般設(shè)備 √ √ √ 招標(biāo)初步方案 1）、將本工程項(xiàng)目按照勘察設(shè)計(jì)、建筑工程施工、安裝工程施工、 監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購(gòu)等劃分為若干大類(lèi)招標(biāo)內(nèi)容，每大類(lèi)再進(jìn)一步合理劃分標(biāo)段，充分考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專(zhuān)業(yè)要求、行業(yè)特點(diǎn)、技術(shù)難度等因素。有特殊要求的可以考慮單獨(dú)設(shè)立標(biāo)段。 2）、各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和水平的要求：土建工程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專(zhuān)家；設(shè)備工程安裝采購(gòu)評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專(zhuān)家。 3）、本建設(shè)項(xiàng)目的施工監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上監(jiān)理資質(zhì)。土建工程、設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 39 質(zhì)。 4）、本建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)投資控制擬 定為甲級(jí)咨詢資質(zhì)，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)擬定為乙級(jí)及以上代理資質(zhì)。 5）、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由 江蘇悅達(dá)國(guó)際物流發(fā)展有限公司 及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)派員及各專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家組成。 第八章 投資估算 一 、投資估算 項(xiàng) 目 金 額 一、工程建設(shè)及其他費(fèi)用 53000 萬(wàn)元 1 土地 5000 萬(wàn)元 2 進(jìn)口貨物監(jiān)管倉(cāng)庫(kù) 20xx 萬(wàn)元 3 保稅倉(cāng)庫(kù) 4000 萬(wàn)元 4 配送中心 4000 萬(wàn)元 5 集裝箱作業(yè)堆場(chǎng) 20xx0 萬(wàn)元 6 辦公樓 9000 萬(wàn)元 7 道路、圍墻、綠化 1000 萬(wàn)元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 40 8 水電及相關(guān)設(shè)施 20xx 萬(wàn)元 9 專(zhuān)用技術(shù)及無(wú)形資產(chǎn) 20xx 萬(wàn)元 10 其它費(fèi)用 4000 萬(wàn)元 二、設(shè)備購(gòu)置 47000 萬(wàn)元 裝卸設(shè)備 25000 萬(wàn)元 運(yùn)輸設(shè)備 18000 萬(wàn)元 監(jiān)控設(shè)備 20xx 萬(wàn)元 系統(tǒng)軟件 1000 萬(wàn)元 管理及辦公設(shè)備 1000 萬(wàn)元 三、鋪底流動(dòng)資金 30000 萬(wàn)元 合 計(jì) 120xx0 萬(wàn)元 本項(xiàng)目占地 1000 畝，堆場(chǎng)面積 400000 平方米，倉(cāng)庫(kù)面積100000 平方米，辦公及附屬設(shè)施面積 30000 平方米，工程投 資估算額 (人民幣 )120xx0 萬(wàn)元。 二、資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金主要來(lái)源如下： 股東單位投入： 申請(qǐng)銀行貸款： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 41 該項(xiàng)目將申請(qǐng)銀行貸款 50000 萬(wàn)元。 社會(huì)融資： 該項(xiàng)目中將向社會(huì)邀請(qǐng)投資人投資 30000 萬(wàn)元建設(shè)，按照比銀行貸款利率略高的融資利率支付投資人。 第九章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 一、組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，為了滿足經(jīng)營(yíng)需要，擬成立江蘇大豐港國(guó)際物流有限公司從事中心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，新公司的組織機(jī)構(gòu)框架設(shè)計(jì)如下： 二、人員配置 十一、 經(jīng)營(yíng)效益可行性分析 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 行政部 物流部 市場(chǎng)部 后 勤 保 衛(wèi) 操作部 車(chē) 隊(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 42 第 十 章 經(jīng)營(yíng)效益可行性分析 一 、營(yíng)運(yùn)收入測(cè)算 保稅業(yè)務(wù)收入計(jì)算： 1）、保稅倉(cāng)儲(chǔ)收入按照倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)面積 、 按照 3 元 /方天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（計(jì)算按照倉(cāng)庫(kù)建設(shè)面積，但倉(cāng)庫(kù)可以堆高，裝卸及倉(cāng)租是按照計(jì)費(fèi)噸計(jì)收，因此前述的使用率是較低水平的。倉(cāng)內(nèi)裝卸操作費(fèi)用折算為倉(cāng)租計(jì)入。 2）、集裝箱拆裝箱收入計(jì)算 : 集裝箱拆裝箱費(fèi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /立方米，本分析采取保守分析原則，以 10 元 /立方米計(jì)算； 滿負(fù)荷情況下集裝箱拆裝箱收入 =10 元 /立方米 33 次210000 立方米 =6930 萬(wàn)元。 第一到十五年內(nèi)收入為 ： 年份 倉(cāng)儲(chǔ)收入（單位：萬(wàn) 集裝箱拆裝箱收入（單位：萬(wàn)元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 43 元） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 合計(jì) 3）、物流增值服務(wù)收入預(yù)測(cè)第一至第十五年收入為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 44 年份 增值服務(wù)收入 （單位：萬(wàn)元） 1. 2. 3. 4. 5.