6現(xiàn)階段土地儲(chǔ)備制度的問(wèn)題與弊端研究-資料下載頁(yè)
2024-09-19 17:07本頁(yè)面
【正文】 心宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的趨勢(shì)而急速擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，輕則導(dǎo)致土地購(gòu)并的價(jià)格過(guò)高而影響利潤(rùn)率，重則會(huì)導(dǎo)致公司的債務(wù)危機(jī)，從而引至破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）土地儲(chǔ)備策略的實(shí)施要考慮企業(yè)財(cái)務(wù)的承受能力房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè)，其本身的特性決定了開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)較差，因而須特別注意中短期的資金壓力；開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)杠桿也一般較高，這就要求開(kāi)發(fā)商須根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，制定與之相適應(yīng)的土地儲(chǔ)備策略。 企業(yè)生存的基本法則之一便是根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，合理制定發(fā) 展戰(zhàn)略，這樣才能保證企業(yè)無(wú)論在怎樣惡劣的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和外部融資環(huán)境之中，都能立于不敗之地。 （ 3）只有特定企業(yè)、特殊時(shí)期才適宜采用激進(jìn)策略 2024 年的保利地產(chǎn)是激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略的實(shí)踐者。雖然購(gòu)地行為近似瘋狂，但激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略對(duì)保利而言，并非失去理智之舉。一方面原因在于，保利地產(chǎn)的激進(jìn)策略選對(duì)了時(shí)間，在這一時(shí)期大舉購(gòu)地的成本較低，土地收儲(chǔ)行為與宏觀經(jīng)濟(jì)周期 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè) 暗合，這也是市場(chǎng)較為看好保利地產(chǎn)后繼盈利能力的原因。另一方面，激進(jìn)的購(gòu)地行為也與保利地產(chǎn)強(qiáng)大的融資能力相匹配。較優(yōu)的融資渠道使得 保利地產(chǎn)的財(cái)務(wù)成本相對(duì)較低，中短期的債務(wù)壓力也相對(duì)可控。 總的來(lái)說(shuō)，保利地產(chǎn)有足夠的實(shí)力在特定時(shí)期實(shí)施激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略，因而這種策略較能得到市場(chǎng)的認(rèn)同。而且其他企業(yè)則應(yīng)充分考慮時(shí)間、市場(chǎng)、政策和自身因素，采取適當(dāng)?shù)牟呗?，?以退為進(jìn) ” 有時(shí)候也不失為一種良方。 【參考文獻(xiàn)】 【 1】 《簡(jiǎn)論房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備的意義》黃磊品 【 2】 《土地儲(chǔ)備量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響分析》姬志杰
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