評構(gòu)建城市土地儲備制度的再思考研究與分析-資料下載頁
2025-04-13 01:52本頁面
【正文】 開發(fā)的商品房滿足了人們的住房需求，所以客觀上是為了“公共利益”，則世界上就不存在資本家了！）因此，出于儲備目的而進(jìn)行的土地征收，一方面，由于對征收目的——也就是土地的用途——無法確定，使得征收行為有違反憲法的嫌疑；另一方面，如果征收時已經(jīng)確定了土地用途的公共利益性質(zhì)，那么儲備制度的建立就顯得多此一舉（隨時可以征嘛，何必早早的征而不用儲備起來！）。造成這一矛盾的原因是《土地管理法》第四十三條規(guī)定（“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請國有土地?！婪ㄉ暾埵褂玫膰型恋匕▏宜械耐恋睾蛧艺饔玫脑瓕儆谵r(nóng)民集體所有的土地”）與《憲法》規(guī)定的內(nèi)在沖突，第四十三條的這種規(guī)定實際上將公共利益擴(kuò)展到了整個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，既包括公益性的，也包括商業(yè)性的。導(dǎo)致了土地征用權(quán)的濫用④。第二．《土地管理法》第三十七條規(guī)定“…已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地…連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)…”。在土地儲備制度的操作模式中，大部分城市采用了設(shè)立“土地儲備中心”或“城市土地發(fā)展公司”這樣一種機(jī)構(gòu)的模式，由其代表政府進(jìn)行土地征購、儲備和出讓。這樣的機(jī)構(gòu)從名稱上看，似乎有些屬于國有事業(yè)單位，有些又是國有獨資企業(yè)。但不論其是騾子是馬，“法律面前人人平等”，由它征收（征用）的土地，理應(yīng)在兩年內(nèi)予以開工建設(shè)，否則依法應(yīng)“由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)”。很明顯，如果嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定，那么儲備期限將因為過于短促而失去制度設(shè)計的本來意義；如果無視法律的規(guī)定使征收（征用）的土地長期儲備，待價而沽，政府及其設(shè)立的土地儲備機(jī)構(gòu)就有了超越法律之上的特權(quán)！六．結(jié)語：據(jù)悉，土地儲備制度是抄自香港這個前殖民地的政策。就制度創(chuàng)設(shè)的理由而言，香港的低稅制對于政府財政資金的獲得提出了相當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)，而拍賣名義上屬英王實際上由政府掌握的土地以獲取財政收益的土地儲備制度，因為很好的解決了這一矛盾而被長期實行。現(xiàn)在看來，這一制度對于香港維持其高度自由的避稅港型經(jīng)濟(jì)體系是成功的。然而，大陸不是城市國家，政府也不是在低稅制下運行；更重要的，房地產(chǎn)業(yè)今天不會，將來也不會成為中國經(jīng)濟(jì)的引擎，換句話說，它永遠(yuǎn)也不可能取得類似其在香港經(jīng)濟(jì)中取得的地位。因此，這樣兩個千差萬別的社會，效法其土地儲備制度是否適當(dāng)，回答即使不完全否定，至少也不應(yīng)象楊先生那樣將該制度夸耀為“具有不以人們意志為轉(zhuǎn)移的必然性”啊！革命導(dǎo)師早就斷言過法律的階級性和意志性（當(dāng)然還有歷史性）⑤，而楊先生一鳴驚人，將一種舶來的制度提高到與自然真理同等的高度，真正匪夷所思！ 就我國基本土地制度而言，存在著國家和集體兩種土地所有權(quán)，但法律對于它們的保護(hù)是嚴(yán)重不平等的。相對于國有土地可以在市場交易中實現(xiàn)增值，集體土地只不過是國有土地的預(yù)備隊而已！無疑，土地儲備制度將進(jìn)一步加強(qiáng)政府即得利益者的地位，從而妨礙制度改革的可能或使改革成本增大；同時，因為利益趨向而失去中立，這樣的政府隨時都可以用它的公權(quán)大棒將市場參與者的利益保護(hù)之盾砸的粉碎！參考文獻(xiàn)：1．《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》 [美]格里高利曼昆著 梁小民譯 三聯(lián)書店2003年1月2．《經(jīng)濟(jì)學(xué)的困惑與悖論》 [美]馬克斯考森 肯那泰勒著 吳漢洪 蘇小囡譯 華夏出版社2003年1月版3．《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》 [美]格里高利曼昆著 梁小民譯 三聯(lián)書店2003年1月版4.《略論土地征用中的公共利益目的》 吳漢良 武漢大學(xué)5．《共產(chǎn)黨宣言》 [德]馬克思 恩格斯9 / 9
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