【導(dǎo)讀】民生產(chǎn)總值增漲14%，房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)也一路飄紅。美稱(chēng)，森林覆蓋率達(dá)73%，距南昌中心18公里,有南昌后花園之美譽(yù)。灣里區(qū)面積250平方公里，人口約8萬(wàn)。區(qū)內(nèi)交通、水電、通訊等基礎(chǔ)。這幾年灣里區(qū)利用自身的景區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展特色旅。游業(yè)，并吸引了一批民辦學(xué)校落戶，人氣得到提升，人氣帶動(dòng)了財(cái)氣，所推地塊也紛紛被開(kāi)發(fā)商摘牌。行旅游綜合開(kāi)發(fā)，打造江西省都市旅游新名片。灣里區(qū)發(fā)展?jié)摿皡^(qū)。興宸山水藝墅項(xiàng)目是由*******有限公司投資開(kāi)發(fā)的綜合性小區(qū)。至三層，建筑面積約4400平方米，會(huì)所正在施工地下室。預(yù)計(jì)今年第二季度能。第四季度基本能達(dá)到開(kāi)盤(pán)。的開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也已經(jīng)通過(guò)灣里區(qū)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。出讓?zhuān)⑷χС治夜敬_保取得28畝土地的使用權(quán)。2020年1季度開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前我公司在招賢路和南昌市中心設(shè)有兩個(gè)售樓處，遠(yuǎn)期規(guī)劃將貫穿城區(qū)南部的灣里支線鐵路改造成輕軌，連接南昌。此外，規(guī)劃在灣里城北擴(kuò)建現(xiàn)有的一處汽車(chē)客運(yùn)站，未來(lái)將與城區(qū)內(nèi)公

　　

【正文】 售任務(wù) 二、項(xiàng)目銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)考慮 來(lái)自市場(chǎng)的：金融危機(jī)影響下，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整； 來(lái)自政策的：政府對(duì)購(gòu)房及開(kāi)發(fā)政策宏觀調(diào)控 ； 來(lái)自項(xiàng)目自身的：產(chǎn)品規(guī)劃與定位、工程進(jìn)度等。 三、銷(xiāo)售 基于本項(xiàng)目客戶群的地域特殊性，從消費(fèi)者的需求出發(fā)，突出樓盤(pán)獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)，綜合運(yùn)用營(yíng)銷(xiāo)手段。一般而言，我司采取的行之有效的房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道主要有： 南昌報(bào)紙廣告 、 南昌市區(qū)及交通干道戶外廣告 、網(wǎng)絡(luò)廣告、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售、 SP促銷(xiāo)活動(dòng)、業(yè)主直銷(xiāo)、業(yè)務(wù)員直銷(xiāo)。 四、 銷(xiāo)售價(jià)格 測(cè)算 通過(guò)本項(xiàng)目與周邊在售項(xiàng)進(jìn)行價(jià)格影響因素比較得出當(dāng)前售價(jià)。 公寓價(jià)格： 對(duì)比個(gè)案 本案 九洲伊云郡 永惠漫谷 乾茂宮園 因素指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 評(píng)分 評(píng)分 評(píng)分 交通狀況 30% 1 自然環(huán)境 40% 1 1 產(chǎn)品規(guī)劃 20% 1 周邊配套 10% 1 加權(quán)總評(píng)分 1 個(gè)案近 期 成交均價(jià) 3300 4200 3600 本案對(duì)比參照均價(jià) 3667 4468 4090 個(gè)案權(quán)重 40% 30% 30% 權(quán)重價(jià)格 1227 加權(quán)均價(jià) 4034 39 別墅 價(jià)格： 對(duì)比項(xiàng)目 本案 乾茂宮園 保利半山國(guó)際 因素指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 評(píng)分 評(píng) 分 交通狀況 20% 1 自然環(huán)境 20% 1 產(chǎn)品 規(guī)劃 20% 1 周邊配套 20% 1 品牌價(jià)值 20% 1 1 A加權(quán)總評(píng)分 1 B個(gè)案別墅 均價(jià) 9500 13000 本案參照對(duì)比價(jià) = B247。 A 12500 參照權(quán)重 30% 70% 加權(quán)均價(jià) 11978 經(jīng)過(guò)測(cè)算本案各類(lèi)物業(yè)當(dāng)前 市場(chǎng) 價(jià)格如下： 公寓價(jià)格約 4000 元 /平方米 別墅價(jià)格約 12020 元 /平米 商業(yè)價(jià)格 約 12020 元 /平米 40 五、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售進(jìn)度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度工程進(jìn)度（按銷(xiāo)售面積）一期聯(lián)排1 6 4 2 7平米開(kāi)工二期陽(yáng)光公寓2 0 0 0 0平米后續(xù)工程一期聯(lián)排開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售面積為1 6 4 2 7 平米、二期陽(yáng)光公寓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售面積2 0 0 0 0 平米三期疊加洋房平米、陽(yáng)光公寓2 2 1 8 5平米開(kāi)工四期山地聯(lián)排3 1 7 0 3 . 0 6平米、獨(dú)立別墅6 7 0 0 平米開(kāi)工三期疊加洋房2 9 3 6 . 6 平米、陽(yáng)光公寓2 2 1 8 5 平米開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，五期商業(yè)1 2 1 6 0 平米開(kāi)工四期山地聯(lián)排 米、獨(dú)立別墅6 7 0 0 平米開(kāi)盤(pán)五期商業(yè)1 2 1 6 0 平米開(kāi)盤(pán)清盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度 6 0 % 銷(xiāo)售 60% 60% 60%銷(xiāo)售回款 4 0 % 首付一期銷(xiāo)售完成。二期銷(xiāo)售6 0 % 按揭款6 0 %二期銷(xiāo)售完成三期銷(xiāo)售6 0 %首付款4 0 %三期銷(xiāo)售6 0 % 的按揭及4 0 % 銷(xiāo)售完成、四期銷(xiāo)售6 0 %四期銷(xiāo)售完成、五期銷(xiāo)售6 0 %五期銷(xiāo)售完成及清盤(pán)山水藝墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售表項(xiàng)目2020年 2020年 2020年 41 六、現(xiàn)金流量表 42 第七 部分 項(xiàng)目收支測(cè)算 第 八 部分 總結(jié) 通過(guò)對(duì)整個(gè) 南昌 房地產(chǎn)市場(chǎng)及 灣里板塊 的分析和預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)多次實(shí)地專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，在充分了解消費(fèi)者對(duì) 多層 公寓、 山地別墅 、 商業(yè)的需求后，設(shè)計(jì)出最切合消費(fèi)者需求的樓盤(pán)，在施工過(guò)程中對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格成本與質(zhì)量控制，在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中整合運(yùn)用各種傳播手段，以順利完成企業(yè)的銷(xiāo)售與利潤(rùn)目 標(biāo)。 我們確信， 山水藝墅項(xiàng)目是一個(gè)非常優(yōu)秀的項(xiàng)目， 在互惠互利的基礎(chǔ)上，貴 方 與我們的合作一定能夠獲得雙贏！ 43 親愛(ài)的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會(huì)指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個(gè)代表 ”重要思想的組織者、推動(dòng)者、實(shí)踐者。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎(chǔ)。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問(wèn)題，調(diào)整 組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動(dòng)內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián)系群眾、充分發(fā)揮作用。農(nóng)村基層黨組織建設(shè)要以創(chuàng)建 “五個(gè)好 ”村黨組織、 “五個(gè)好 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)鄉(xiāng)活動(dòng)為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長(zhǎng)期得實(shí)惠的有效機(jī)制。為了深刻領(lǐng)會(huì)這一基層黨組織建設(shè)精神實(shí)質(zhì)， xx 年 xx 月，我先后深入 xx 鄉(xiāng) xx村展開(kāi)調(diào)研活動(dòng)，在黨建方面進(jìn)行了一些有益的探索。現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況予以綜述。 一、主要做法 （一）完善了村級(jí)黨組織設(shè)置。 按照有關(guān)文件規(guī)定，有黨員 xx 余人以上的可以設(shè)立黨的總支。 鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。 縣 xx 鄉(xiāng) xx 村率先一步，在探索農(nóng)村建設(shè)中，全鄉(xiāng) xx 個(gè)村除 xx 村、 xx 村、 xx 村、猛正村、 xx 村（因黨員不足 xx 人）之外全部設(shè)立了黨總支，以片區(qū) 44 劃片聯(lián)合建立了黨支部，按照黨員特點(diǎn)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和片區(qū)發(fā)展需要成立了黨小組，在黨小組內(nèi)掛牌成立了黨員中心戶，作為黨小組開(kāi)展活動(dòng)的陣地，建起了村級(jí) “黨總支 ——黨支部一 —黨小組 ——黨員中心戶 ”的功能型黨組織設(shè)置模式。在黨小組的設(shè)置上，既充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮 “雙帶 ”作用的能力，實(shí)行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按 不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。如成立片區(qū)活動(dòng)監(jiān)督黨小組、政策宣傳及糾紛調(diào)解黨小組、甜椒豐產(chǎn)栽培黨小組、魔芋防病豐產(chǎn)栽培黨小組、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)黨小組等。在黨組織人員安排上，村主任兼任黨總支書(shū)記，支部書(shū)記由總支委員或黨員村干部兼任，支部委員和黨小組長(zhǎng)從優(yōu)秀片區(qū)理事長(zhǎng)或理事中選配。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該鄉(xiāng)成立了 xx 個(gè)總支 xx 個(gè)支部 xx 個(gè)黨小組，基層組織機(jī)構(gòu)十分健全。 （二）發(fā)揮了無(wú)職黨員的作用。 “黨員政治上的先進(jìn)性、組織上的純潔性和行為上的示范性 ”如何體現(xiàn) ?通過(guò)調(diào)查全鄉(xiāng)實(shí)施的 “先鋒工程 ”不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)職黨員找到了發(fā) 揮作用的舞臺(tái)。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報(bào)考核制度。每名黨員根據(jù)自己的年齡、能力、特長(zhǎng)等實(shí)際情況向村級(jí)黨組織申報(bào) 1—5 件實(shí)事，并填寫(xiě)《農(nóng)村黨員實(shí)事申報(bào)登記卡》，交村級(jí)黨組織審定后在全村進(jìn)行公示，實(shí)行年度考核。廣大農(nóng)村黨員圍繞自己的申報(bào)的實(shí)事，積極主動(dòng)開(kāi)展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門(mén)入戶化解鄰里糾紛，有的為全村發(fā)展出謀劃策，有的帶隊(duì)外出務(wù)工經(jīng)商。據(jù)統(tǒng)計(jì)， xx 年 45 全鄉(xiāng)農(nóng)村黨員申報(bào)實(shí)事累計(jì)達(dá) xx 件。 xx 村要求無(wú)職黨員聯(lián)系一個(gè)戶或一個(gè)片；落實(shí)一個(gè)致富項(xiàng)目；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子 ；為人民辦一件實(shí)事；為村獻(xiàn)一條計(jì)策等 “六個(gè)一 ”的活動(dòng)，使無(wú)職黨員深受教育和啟發(fā)，收到了實(shí)效。該村巖頭寨組黨員 xx，已年滿 xx 周歲，在村里率先進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，自己的責(zé)任地全部發(fā)展烤煙， xx 村村民 xx，自愿申報(bào)聯(lián)系了一個(gè) xx 多人的片，工作相當(dāng)出色，僅落實(shí)烤煙就達(dá) xx 畝，占全村的 xx％。 創(chuàng)新了活動(dòng)載體。 xx 鄉(xiāng) xx 村開(kāi)展了 “四聯(lián)一創(chuàng) ”活動(dòng)。在村黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶 就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開(kāi)展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活動(dòng)，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。 xx 鄉(xiāng)在 “3+1”小康工程建設(shè)活動(dòng)中，整合干部、黨員、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)能人產(chǎn)業(yè)大戶三種力量，幫助中低等收入群體全面建設(shè)小康。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會(huì) ——村理事會(huì) ——互助組 ——基本農(nóng)戶的自治新模式。全鄉(xiāng)共建 xx 個(gè)自然村， xx 個(gè)互助組，海選產(chǎn)生理事會(huì)成員 xx 人，其中黨員 xx 人，離退村干部 xx 人。該鄉(xiāng)服務(wù)理事會(huì)的黨員干部達(dá)到 xx 人，占農(nóng)村黨員總數(shù) xx 人的 xx％， 占有 “雙帶 ”能力黨員 xx人的 xx％，真正為農(nóng)村無(wú)職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。xx 村黨員 xx，被選為 xx 村理事長(zhǎng)之后，帶領(lǐng)村組群眾大搞公路建設(shè)，帶頭種植反季節(jié)蔬菜 xx 多畝，并采取包資金投入、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品 46 銷(xiāo)售等服務(wù)，與村組農(nóng)戶簽訂蔬菜種植合同 xx 多畝，帶動(dòng)全村發(fā)展蔬菜 xx 畝。 （三）推進(jìn)了民主政治建設(shè)。 黨的十七大報(bào)告指出： “黨內(nèi)民主是黨的生命，對(duì)人民民主具有重要的示范和帶動(dòng)作用 ”， “從改革體制機(jī)制入手，建立健全充分反映黨員和黨組織意愿的黨內(nèi)民主制度 ”。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開(kāi)展 “一主兩翼 ”的村級(jí)民主政治建設(shè)是 發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。 一主兩翼的內(nèi)涵就是：以村民議事懇談會(huì)為主體，以代表聯(lián)系會(huì)和代表監(jiān)事會(huì)為 “兩翼 ”的村級(jí)民主運(yùn)行新機(jī)制。 議事懇談會(huì)是民主的核心。 XX 村 由下老鼠、 xx 寨、 xx、 xx 寨、xx 寨五個(gè)組合并而成。最初并村時(shí)，由于矛盾交織，問(wèn)題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會(huì)的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的愿望。結(jié)果是村 “兩委 ”與村民之間得到了溝通交流。 “代表聯(lián)系會(huì) ”和 “代表監(jiān)事會(huì) ”使民主決策、民主理財(cái)、民主監(jiān)督等更加規(guī)范和科學(xué)。村民代表聯(lián)系會(huì)由村民代表參 加，不是村民代表的黨員、村組干部列席，主要對(duì)議事懇談會(huì)懇談后需要決策的主題及重大事項(xiàng)的方案進(jìn)行決策。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。決策的內(nèi)容一般不超過(guò)議事懇談會(huì)的范圍。村民代表監(jiān)事會(huì)是從村民代表中推選出來(lái)的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任感、正義感強(qiáng)的代表，對(duì)全村事務(wù)實(shí)行民主監(jiān)督的制度。村民共推薦了 xx 名監(jiān)事會(huì)成員，選舉產(chǎn)生了一名曾任多年支書(shū)的老黨員任主席，有 xx 名 47 黨員， xx 人擔(dān)任過(guò)村文書(shū)。監(jiān)事會(huì)成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過(guò)程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財(cái)務(wù)等。 XX 村 通過(guò) “一主兩翼 ”的 活動(dòng)，解決了一些實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題。通過(guò)議事懇談會(huì)和村民代表聯(lián)系會(huì)，村里投資 xx 萬(wàn)元修建了一條 xx 公里入組公路。為解決群眾看病難的問(wèn)題，通過(guò)議事懇談和代表聯(lián)系會(huì)決定由村集體按人平 xx 元的標(biāo)準(zhǔn)建立了合作醫(yī)療。 “一主兩翼 ”活動(dòng)架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開(kāi)辟了一條新路。 （四）突出了經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心。 調(diào)查表明，各地在黨的建設(shè)上不是空對(duì)空，不是做表面文章，不搞一些華而不實(shí)的政治作秀，而是緊緊以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心抓黨建，抓好黨建促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 XX 鄉(xiāng) XX 村 以解決群眾的住房為突破口抓黨建，大力推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，由此推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整。在村委會(huì)辦公樓周?chē)ㄆ鹆艘粋€(gè)長(zhǎng)xx 公里的小集鎮(zhèn)，場(chǎng)平近 xx 萬(wàn)元都是村集體投資，達(dá)到了 “三通一平 ”，現(xiàn)已有 xx 戶入住，初步形成了新型農(nóng)村村莊的雛形。該村黨支部不失時(shí)機(jī)地引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)老百姓種烤煙 xx 畝，畝平收入達(dá) xx 元以上；發(fā)展林下養(yǎng)雞 xx 只，月收入 xx 元以上。 二、問(wèn)題探析 （一）年輕黨員發(fā)展不夠。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全鄉(xiāng)存在黨員年齡老化、思想僵化、文化素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀。以 XX 村 為例， xx 年底，在冊(cè)農(nóng)村黨員 xx 名，其中 xx 歲以 48 上的 xx 名，占 xx％。有一部分黨員思想僵化、墨守成規(guī)，沒(méi)有開(kāi)拓創(chuàng)新精神，絕大多數(shù)是初中文化程度，高中、大專(zhuān)的偏少。因而導(dǎo)致黨員綜合素質(zhì)偏低，缺乏發(fā)展經(jīng)濟(jì)的頭腦，更不用說(shuō)發(fā)揮 “雙帶 ”作用。老黨員雖然在不同歷史時(shí)期作出了一定的貢獻(xiàn)，但在新的歷史條件下發(fā)揮作用恐怕力不從心?，F(xiàn)今農(nóng)村許多年輕人外出打工，在村務(wù)農(nóng)的有些年輕人對(duì)黨組織缺乏認(rèn)識(shí)，甚至有極個(gè)別村黨組織負(fù)責(zé)人害怕發(fā)展年輕黨員搶占了自己的位子，致使年輕黨員發(fā)展緩慢。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的步伐加快，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技含量逐步提高，農(nóng)業(yè)的競(jìng) 爭(zhēng)壓力增大，這給農(nóng)村黨員發(fā)揮先鋒模范帶頭作用提出了新的難題，產(chǎn)生了新的考驗(yàn)，對(duì)黨員的素質(zhì)提出了更高要求。因此，發(fā)展年輕黨員，培養(yǎng)黨員接班人就成了農(nóng)村基層黨組織最緊迫最急需的任務(wù)。 （二）黨內(nèi)活動(dòng)開(kāi)展不夠。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支（支部）有機(jī)構(gòu)、有制度、有陣地和活動(dòng)室，但開(kāi)展活動(dòng)很少。即便是開(kāi)展活動(dòng)，也就是 “七一 ”期間培訓(xùn)一至兩天，平時(shí)很少組織農(nóng)村黨員學(xué)理論、學(xué)技術(shù)、學(xué)文化，黨員除了交納黨費(fèi)外，與普通群眾沒(méi)有多大區(qū)別，更不用說(shuō)發(fā)揮先鋒模