【導(dǎo)讀】宅建設(shè)將是今后一段時(shí)間我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工作。遷安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處。于一個(gè)比較良好的上升發(fā)展時(shí)期，人民生活水平顯著提高，城市建設(shè)日新月異，的需求與日俱增。在政府建設(shè)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，遷安市房地產(chǎn)市場也得到了健?？?、長足的發(fā)展。全市房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約。但由于缺乏推進(jìn)機(jī)制和示范工程的帶動(dòng)促進(jìn)作用，在建筑施工過程中，規(guī)劃。和建筑設(shè)計(jì)水平、住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，展，以點(diǎn)帶面樹立榜樣，并由此促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展已迫在眉睫?；_發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會(huì)化服務(wù)。果向現(xiàn)代生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)住宅的快速更新?lián)Q代。開發(fā)資質(zhì)，注冊資本5000萬元人民幣。晨曦家園項(xiàng)目是公司第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，“晨曦家園”項(xiàng)目總用地面積公頃，總建筑面積萬平方米，晨曦家園住宅小區(qū)建設(shè)位于遷安市遷安鎮(zhèn)石巖莊舊址，惠民大街北側(cè)?！筷丶覉@’’住宅小區(qū)將嚴(yán)格按照標(biāo)。準(zhǔn)化工程組織實(shí)施。

　　

【正文】 鋼筋連接、通縫補(bǔ)強(qiáng)、混凝土裂縫控制等技術(shù)，保證住宅的施工質(zhì)量。 新型住宅部品的應(yīng)用和開發(fā) （ 1）加氣混凝土砌塊：加氣混凝土砌塊輕質(zhì)、保溫、隔聲、抗震、環(huán)保 ，施工方便，增加建筑物的使用面積。 （ 2）屋面 FTC 自調(diào)溫相變材料和外墻外 FTC 自調(diào)溫相變材料保溫 :具有熱阻和蓄熱性，施工簡便，綠色環(huán)保，降低住宅能耗。 （ 3）中空玻璃斷橋鋁窗 :重量輕，氣密性，水密性，隔聲效果好。中空玻璃增強(qiáng)了保溫性能，導(dǎo)熱系 數(shù)小。 （ 4）高效散熱器：選用 GC620/ 型高頻焊翅片管對流散熱器，每組散熱器設(shè)置恒溫控制閥，達(dá)到分室調(diào)節(jié)。 （ 5）節(jié)能開關(guān)和節(jié)能燈具： 大量采用節(jié)能高效的新型燈具， 住宅公共部位采用聲光控開關(guān)和節(jié)能燈具，節(jié)約能源。 （ 6）商品混凝土：保證工程質(zhì)量，降低人力消耗，加快施工進(jìn)度 ，對環(huán)境影響小。 （ 7）高效鋼筋：應(yīng)用冷軋帶肋鋼筋，質(zhì)量穩(wěn)定，機(jī)械力學(xué)性能優(yōu)良。 （ 8） 變頻電梯：采用變頻電梯，比一般電梯系統(tǒng)減少 20%用電量，有效的節(jié)約能源。 （ 9） 無負(fù)壓變頻供水設(shè)備：操作簡單，維護(hù)方便，用水壓力穩(wěn)定，高 效節(jié)能。 （ 10）廚房衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化：采用標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)設(shè)計(jì)，按照模數(shù)原則，優(yōu)化參數(shù)，設(shè)置煙氣集中排放系統(tǒng)，保障廚房衛(wèi)生間環(huán)境。 （ 11）空調(diào)室外機(jī)隱藏安裝：每套住宅臥室、起居室設(shè)計(jì)空調(diào)安裝位置，墻面預(yù)留空調(diào)管洞，空調(diào)機(jī)均進(jìn)行隱蔽安裝。 （ 12）管道集中暗設(shè) :水、暖、電 管線的立管集中設(shè)置在管道井內(nèi)，水平管溝隱蔽處理，方便檢查、管理和維修，室內(nèi)整潔。 （ 13） SBS 改性瀝青防水卷材：屋面和地下室防水采用 SBS 改性瀝青防水卷材，抗老化，延伸率高，扯斷強(qiáng)度高，抗透水性強(qiáng)。 （ 14）聚氨酯涂膜防水：衛(wèi)生間等有水房間采用聚 氨酯涂膜防水，延伸率高，抗進(jìn)水性強(qiáng)。 （ 15）真石漆：外墻涂料采用真石漆，防火、防水、耐酸堿、耐污染、無毒、無味、粘結(jié)力強(qiáng)，易干省時(shí)，施工方便。 （ 16）智能化地下車庫：地下車庫現(xiàn)代化管理，采用磁卡進(jìn)出控制制度，形成地下車庫智能化無人管理。 （ 17） 智能化物業(yè)管理：小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化管理，物業(yè)管理智能化技術(shù)應(yīng)用主要包括智能化分戶計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、可視對講與門控、電子巡更等安全防范系統(tǒng)和設(shè)備集中監(jiān)控管理系統(tǒng)，提高小區(qū)智能化、科學(xué)化管理。 （ 18） 新型管材：采用 PPR 給水管， UPVC 靜音排 水管等新型管材，使用壽命長，使用方便，性能優(yōu)良。 （ 19）太陽能熱水供應(yīng)：充分利用太陽能，達(dá)到減少資源消耗的作用。 （ 20）躍層式住宅：增大居住面積和輔助面積，布局緊湊，功能明確。 （ 21）住宅無障礙設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)中考慮殘疾人和老年人行動(dòng)不方便因素，對公共建筑部位 和住宅內(nèi)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。 7 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益 對工程投資及市場銷售的影響 晨曦家園項(xiàng)目 采用國家康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)成套技術(shù)和建筑部品相應(yīng)增加項(xiàng)目投資，初步估算每平方米建筑面積增加造價(jià) 200400 元。按照國家康居示范工程的要求和標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)可以積極響應(yīng)國務(wù)院提出的建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的號(hào)召，可以起到良好的示范作用，可以樹立企業(yè)的良好公眾形象和樓盤形象，對項(xiàng)目的銷售必將起到有力促進(jìn)作用。國家康居示范工程是一個(gè)形象品牌，是質(zhì)量保證體系的代表，國家康居示范工程項(xiàng)目的建設(shè)，對遷安市其它樓盤的開發(fā)也是一個(gè)促進(jìn)，對于提升遷安市樓盤的整體品質(zhì)將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 對地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用 住宅產(chǎn)業(yè)化的基本出發(fā)點(diǎn)是可持續(xù)發(fā)展的， 遷安市晨曦家園 項(xiàng)目實(shí)施國家康居示范工程貫徹“四節(jié)一治”原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求，通過試點(diǎn)的實(shí)施 ，使包括 遷安 市政府、建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大群眾都從中直接感受到住宅產(chǎn)業(yè)化的成果，同時(shí)可推動(dòng)當(dāng)?shù)刈≌ㄔO(shè)水平的提高，也可加快當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，起到良好示范作用。 近幾年來，隨著居住觀念和居住需求的飛速變化，住宅的安全、美觀已經(jīng)有了可靠的保障，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)成為住宅發(fā)展的新特征，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新是當(dāng)前住宅建設(shè)的新主題。以高科技含量、高技術(shù)集成、高效率管理為支撐點(diǎn)的“三高”內(nèi)涵成為提高住宅品牌的根本途徑。國家康居示范工程就是在這種背景下 開展 實(shí)施的，它以小區(qū)為載體推動(dòng)住宅產(chǎn)品化發(fā) 展為目標(biāo)，通過示范樣板引路帶動(dòng)住宅質(zhì)量的全面提高。 遷安市晨曦家園 項(xiàng)目嚴(yán)格貫徹建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，改革墻體、門窗和供暖方式；全面使用中空玻璃 斷橋鋁 門窗，達(dá)到住宅外 圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的節(jié)能和防噪要求；同時(shí)在項(xiàng)目中推廣 住宅產(chǎn)業(yè)化 成套 縣級(jí) 技術(shù) 和國內(nèi)外先進(jìn)建筑材料、設(shè)備 。通過國家康居示范工程的實(shí)施，為企業(yè)創(chuàng)建品牌提供了有效途徑，可以拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 有利于提高住宅的建筑水平，起示范、帶動(dòng)作用（包括使用功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量） 目前，國家康居示范工程已進(jìn)入總結(jié)推廣和提高發(fā)展階段，一方面要總結(jié)成熟經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)適用 的 成套技術(shù)，積極推廣示范工程的經(jīng)驗(yàn)。各示范小區(qū)各具特色、各有千秋，都有值得總結(jié)和推廣的經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)總結(jié)、廣泛推廣，發(fā)揮各示范工程的示范、輻射效應(yīng)；另一方面與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新，賦予示范工程 新 的內(nèi)涵。 晨曦家園項(xiàng)目 國家康居示范工程在保證住宅結(jié)構(gòu)、消防等安全前提下，提高住宅的保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光與日照等性能和住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，從而達(dá)到改善住宅性能。提倡在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高住宅面積使用率和功能空間的合理性。 項(xiàng)目 采用綠色、環(huán)保建材，創(chuàng)造自然、優(yōu)美、環(huán)保、舒適的住宅環(huán)境和健康、舒適的居住環(huán)境。 項(xiàng) 目 選用系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、配套化的優(yōu)良住宅部品，提高住宅耐久性和可改選性。采用先進(jìn)使用成套技術(shù)，提高住宅性能和技術(shù)集成水平，結(jié)合 遷安 市建材資源就地取材、選擇符合國家建筑部品及成熟的相關(guān)材料，降低建造成本，提高住宅性能價(jià)格比。 項(xiàng)目 在保持原有墻體改革、建筑節(jié)能、智能化等方面的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，更突出可持續(xù)發(fā)展、部品與技術(shù)的配套和集成，適用成套技術(shù)與新型建筑體系的推廣應(yīng)用，提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本。 對勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測 積極推廣建筑施工、現(xiàn)代化管理技術(shù)。住宅建設(shè)過程實(shí)際上是技術(shù)、產(chǎn)品的集成過程，新產(chǎn)品、新 技術(shù)要求新的施工工藝和新的管理手段。傳統(tǒng)的施工手段和管理模式已不適應(yīng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求， 晨曦家園 住宅建筑中要積極推廣先進(jìn)的施工成套技術(shù)和現(xiàn)代化管理技術(shù)，提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的工程質(zhì)量。 先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測 由于我國各地的自然條件、經(jīng)濟(jì)條件差異較大，技術(shù)發(fā)展又不均衡，所以要結(jié)合地方的經(jīng)濟(jì)、材料資源、技術(shù)水平、地理?xiàng)l件特征，推廣新技術(shù)和部品的集成，并使之形成系列化、配套化體系，形成適合本地區(qū)發(fā)展的技術(shù)體系。 因此，將先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不斷提高住宅綜合質(zhì)量，帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的整體 發(fā)展是國家康居示范工程的最終目標(biāo)。 8 綜合評價(jià) 社會(huì)影響 引入的技術(shù)體系均為成熟技術(shù)，施工方按可進(jìn)行科學(xué)的分析對比，這些技術(shù)體系在 遷安 市諸多樓盤中率先采用，可起到引導(dǎo)推廣作用。 國家康居住宅示范工程項(xiàng)目的建設(shè)與 遷安 市的總體規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)者的潛在需求相吻合，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目開發(fā)與城市建設(shè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性、一致性。 遷安市目前沒有 列入國家康居住宅示范工程 的項(xiàng)目 ，本項(xiàng)目申報(bào)國家康居住宅示范工程 在遷安市 具有超前性，使項(xiàng)目得到較好得宣傳并產(chǎn)生較強(qiáng)的社會(huì)影響。 風(fēng)險(xiǎn)因素 國家康居住宅示范工程的申報(bào)和評審 要經(jīng)過一系列的程序，會(huì)給項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)增加一定的工作量，項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度也可能受到影響。 對引入的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的技術(shù)分析還不充分，部分工藝環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)、施工中可能帶來不協(xié)調(diào)性。 大量建筑部品的使用和論證給項(xiàng)目的開發(fā)管理工作增加了難度，要組建專門部門、專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目國家康居住宅示范工程的申報(bào)和評審工作。 對國家康居住宅示范工程申報(bào)、審批工作帶來的一些不確定性因素，要積極采取預(yù)控措施，加強(qiáng)科學(xué)管理和市場引導(dǎo)，可有效避免風(fēng)險(xiǎn)。 綜合 評價(jià) 晨曦家園 項(xiàng)目實(shí)施國家康居住宅示范工程可收到良好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益，使整個(gè)小區(qū)的價(jià)值得到提升，能引導(dǎo)消費(fèi)、拓展市場和提高小區(qū)的管理水平，促進(jìn)銷售價(jià)格的穩(wěn)步提高，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)上是可行的。項(xiàng)目的實(shí)施可促進(jìn) 遷安 市住宅業(yè)發(fā)展，填補(bǔ) 遷安 市國家康居住宅示范工程的空缺，將先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，達(dá)到通過創(chuàng)建國家康居住宅示范工程不斷提高住宅綜合質(zhì)量，拉動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的目標(biāo) ，為促進(jìn)遷安市住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建和諧人居環(huán)境做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。