【正文】 大限度對空氣趨利避害，為居住者創(chuàng)造舒適的室內氣候環(huán)境和生活環(huán)境，打造出集建筑藝術和高舒適度，低能耗的技術系統為一體的全新住宅。 沿惠民大街布置一排多、高層結合的住宅，這樣的天際線走勢高低錯落，變化豐富。沿豐安大路布置一排與回遷區(qū)高度基本相等的 高層住宅，結合城市天際線走勢在這里形成一個開闊聚焦的形態(tài)，使視覺上具有同一性。 交通設置為人車分離方式，小區(qū)內部組團通過人行景觀路緊密的聯系在一起，主入口的車行和人行入口分開設置，車行路單獨獨立出來，人行主入口通過服務中心進入小區(qū)內部。 小區(qū)采用連續(xù)的、貫通的半自然水系。將水引入小區(qū)內部環(huán)繞整個小區(qū)的中心，這樣的優(yōu)勢能讓小區(qū)內部的每一塊用地都能更好的與景觀結合在一起，形成一種滲透性的互相呼應的景觀體系，景觀的組合方式將更貼 近與生活功能的分布和組合。屋頂的攢尖裝飾部分以內部照明為主形成明亮的半弧形光斑，燈光通過頂部裝飾溢出，直射天際。 主要技術經濟指標 項目 單位 數量 總用地面積 平方米 205929 總建設面積 平方米 616365 地上總建筑面積 平方米 481578 其中 住宅總面積 平方米 460184 配套建筑面積 平方米 21394 住宅總面積 多層建筑面積 平方米 101298 高層建筑面積 平方米 358886 配套建筑面積 居民服務區(qū) 平方米 4171 居民健身中心 平方米 6251 綜合中心 平方米 5057 辦公用房 平方米 5915 高層地下建筑面積 平方米 20177 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 37 建筑層數 層（ F） 1/2/3/4/6/11/12/15/16/18/27 總戶數 個 4154 地下車庫面積 平方米 114610 地面停車 個 635 地下停車 個 3039 停車比例 市場基礎設施條件 晨曦家園項目 用地呈不規(guī)則形狀，位于鋼城大路以南，惠民大街以北，西臨豐慶路。 周邊市政基礎設施配套完善，已實現道路、供 水、排污、供電、天然氣、通訊及場地平整等“六通一平”，高等級路網 已經形成，各種配套管線已同步鋪設。 5 實施進度計劃 實施進度計劃 2020 年 10 月 — 12 月完成總體規(guī)劃、方案設計、擴初設計，完成 建設工程規(guī)劃許可證的辦理工作； 2020 年 2 月 — 4 月完成施工圖設計，完成建設工程招投標和施 工許可證的辦理工作； 2020 年 5 月 — 6 月項目前期準備工作（包括六通一平、臨時設 施）； 2020 年 6 月 — 7 月完成項目康居示范工程申報工作； 2020 年 6 月 — 2020 年 11 月一期工程建設及市場營銷； 2020 年 11 月一期工程竣工驗收、交付使用； 2020 年 10 月 — 2020 年 5 月二期工程建設及市場營銷； 2020 年 5 月二期工程竣工驗收、交付使用。 6 技術方案 工程中采用的成套新技術 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應用 覆蓋率 1 住宅結構體系 （ 1）住宅結構體系成套技術 鋼筋 混凝土剪力墻結構 結構整體剛度好，抗側力強 應用于建筑結構 100% （ 2）圍護結構體系成套技術（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱加氣混凝土 砌塊 輕質、保溫、隔聲、抗震、環(huán)保，主要應用于地上非承重墻體 90% 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應用 覆蓋率 等技術） 屋面保溫隔熱技術 防水層下設保溫隔熱層，采用FTC 自調溫相變保溫材料，具有熱阻和蓄熱性，施工簡單，綠色環(huán)保，主要應用屋面保溫層 100% 外墻外保溫 隔熱技術 混凝土剪力墻外加 FTC 自調溫相變保溫材料，具有熱阻和蓄熱性，綠色環(huán)保。 應用于非承重分隔墻 100% 高強水泥板 電井、水暖井外圍護結構使用 100 厚水泥高強版，施工方便 100% 2 建筑節(jié)能成套技術（包括門窗節(jié)能、供熱系統節(jié)能、分散式采暖、空調節(jié)能、利用太陽能等技術） （ 1）門窗節(jié)能 中空玻璃 斷橋鋁窗 重量輕，氣密性、水密性、隔聲效果好，中空玻璃增強了保溫性能，導熱系數小 100% 防火、隔音、防盜門 具有三種功能特性，堅固美觀，形式多樣，便于工廠系列化生產 100% 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應用 覆蓋率 （ 2）供熱系統節(jié)能 雙管分戶供暖系統 每戶一個系統，每戶設計量裝置，一戶一控 100% 散熱器采暖 選用 GC620/ 型高頻焊翅片管對流散熱器，每組散熱器設置恒溫控制閥，達到分室調節(jié) 100% （ 3）利用太陽能 節(jié)能技術 太陽能供熱水技術 太陽能集熱系統由集熱器、儲熱水箱、管道、控制器組成， 環(huán)保、節(jié)能 100% （ 4）節(jié)水節(jié)電技術 節(jié)能開關和節(jié)能燈具應用 在住宅公共部位采用節(jié)能聲光控開關和節(jié)能型燈具，節(jié)約電能 100% 節(jié)能水龍頭 采用陶瓷芯片節(jié)水型龍頭 100% 3 住宅廚衛(wèi)體系成套技術 （ 1）廚房整體 標準化技術 廚房整體 標準化 按照統一協調模數的原則，優(yōu)化參數，確定廚房定型設計，實施管線接口定位；合理考慮廚房電器設備的配置、電源插座等位置 100% （ 2）衛(wèi)生間整體 標準化技術 衛(wèi)生間整體 標準化 采用標準化系列設計，根據模數協調原則，優(yōu)化參數 100% （ 3）廚衛(wèi)煙氣集中排放系統 垂直排煙道 系統占地面積小，止逆效果好，防止串煙、串味 100% 4 住宅設備成套技術 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應用 覆蓋率 （ 1）空調室外機 隱藏技術 空調室外機隱蔽安裝 空調室外機標準 化設計，每戶設計統一空調外機擺放位置，采用隱蔽安裝，外觀裝飾性強 100% （ 2）煤氣管網輸送技術 煤氣管網輸送 城市煤氣管網與用戶管網連接輸送煤氣，方便人民生活 100% （ 3）住宅電梯成套技術 住宅配套電梯 節(jié)能電梯安裝，安全可靠，維修方便，方便人民生活 100% 5 住宅管網體系成套技術 （ 1）電器多回路 配線技術 電器多回路配線技術 ⑴增大戶內電容量⑵戶內空調、照明、插座、弱電、廚房衛(wèi)生間設備等采用多回路，互不干擾 100% （ 2）管道集中暗設系統技術 管道集中暗設系統技術 管道集中設置，隱蔽暗藏，設置管道井，方便檢查、管理和維修，室內整潔 100% （ 3）新型管材應用技術 新型管材應用 應用 PPR 給水管， UPVC 靜音排水管，連接方便，使用期長 100% （ 4）綜合布線技術 綜合布線 采取綜合布線，合理設置插口和插頭位置，方便使用 100% 6 小區(qū)現代化管理成套技術（包括智能化計量收費、安全防范、設備智能監(jiān)控、家庭現代通訊等技術） 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應用 覆蓋率 （ 1）智能化計量收費技術 IC 卡三表計量收費系統 分戶計量收費，管理操作程序簡便，便于生活 100% （ 2）安全防范系 統技術 周界防越報警系統 采用智能化技術，小區(qū)周界安裝紅外報警探頭等，發(fā)現非法越墻行為立即報警 100% 閉路電視監(jiān)控系統 在小區(qū)圍墻和住宅區(qū)內安裝不留監(jiān)控死角的攝像機，實行全天候監(jiān)控，供事后報警查閱 100% 電子巡更系統 采用動態(tài)和實時在線巡更系統，保證住宅區(qū)內的全天候巡更網絡 100% 可視對講與門控系統 單元門智能鎖與可視對講系統聯用，保證單元門智能管理系統 100% （ 3）設備集中監(jiān)控與管理