【導(dǎo)讀】通中心地段，地理位置及交通條件良好，人文景觀獨(dú)具湘西民族特色。區(qū)基本形成了我局第二個辦公基地，五大部門將近400余職工將在乾州辦公，目前乾州新區(qū)開發(fā)尚未完善，距離本部較遠(yuǎn)，大部分配套工程沒能同步建設(shè)，為完善乾州新辦公區(qū)配套附屬設(shè)施，結(jié)合吉首市政府城市建設(shè)整體規(guī)劃，小型倉庫，該地塊目前已完成土石方回填工作，土地使用手續(xù)齊全，交通便利，乾州辦公新區(qū)食堂工程項目本期總用地面積6000平方米，根據(jù)實際需求，該項目規(guī)劃建設(shè)方案為食堂綜合樓部分，建筑主體3層，建筑面積為1500平方米，大樓建筑檐口高，采用框架結(jié)構(gòu)，同時兼有食堂、活動中心及單身宿舍；特種車庫及小型物質(zhì)倉庫600平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)。米，人民南路與燕子路交點(diǎn)標(biāo)高為米。擬建場地未劃入抗震設(shè)防區(qū)，不考慮抗震設(shè)防。最冷月平均氣溫℃。了解到擬建場地基本是由人工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰?guī)r組成。場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性。無阻,并滿足消防要求。確定后再進(jìn)行完善。

　　

【正文】 況 物業(yè)出租情況 對 XX 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議 項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 地理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 綜合評述 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 13 六、地塊撤遷安置情況 七、地場三通一平的安排 八、項目開發(fā)建 設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃 九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃 基本參數(shù) 土地成本 建安工程成本 前期費(fèi)用 紅線內(nèi)外工程及公建配套 不可預(yù)見費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi) 資金籌措計劃及財務(wù)費(fèi)用 A、資金籌措 B、財務(wù)費(fèi)用 十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測 （一）售樓收入的測定 住宅銷售單價的測定 商鋪銷售單價的測定 單位銷售單價的測定 建議銷售價 實際銷售總收入 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 14 （二）項目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅 十一 、項目經(jīng)濟(jì)效益分析 十二、項目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（ IRR） 凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十三、項目的不確定性分析 項目盈虧平衡分析 項目敏感性分析 概念分析 十四、可行性研究結(jié)論與建議 十五、項目綜合經(jīng)濟(jì)評價 十六、有關(guān)說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖 項目綜合效益表 項目動態(tài)、綜合表 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 15 項目投資利息估算表 土地增值稅計算表 項目敏感性分析表 概率分析表 項目盈虧平衡分析曲線圖 項目敏感性分析圖 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 16 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 17 房地產(chǎn)項目可行性研究報告大綱范本 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 18 一、項目的基本情況 項目背景 項目主辦單位簡介 主辦單位之合作意想 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、項目投資環(huán)境和市場研究 XX 市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況 XX 市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況 F、對 XX 市房地產(chǎn)市場的展望 三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù) 四、 XX 市 XX 區(qū)一帶高層、多層住宅、商場 的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 供應(yīng)情況 需求情況 物業(yè)出租情況 對 XX 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議 項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 19 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 地理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 綜合評述 六、地塊撤遷安置情況 七、地場三通一平的安排 八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃 九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃 基本參數(shù) 土地成本 建安工程成本 前期費(fèi) 用 紅線內(nèi)外工程及公建配套 不可預(yù)見費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi) 資金籌措計劃及財務(wù)費(fèi)用 A、資金籌措 B、財務(wù)費(fèi)用 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 20 十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測 （一）售樓收入的測定 住宅銷售單價的測定 商鋪銷售單價的測定 單位銷售單價的測定 建議銷售價 實際銷售總收入 （二）項目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅 十一、項目經(jīng)濟(jì)效益分析 十二、項目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（ IRR） 凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十三、項 目的不確定性分析 項目盈虧平衡分析 項目敏感性分析 概念分析 十四、可行性研究結(jié)論與建議 湘西電業(yè)局 乾州辦公區(qū)職工食堂項目 可行性研究 報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 21 十五、項目綜合經(jīng)濟(jì)評價 十六、有關(guān)說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖 項目綜合效益表 項目動態(tài)、綜合表 項目投資利息估算表 土地增值稅計算表 項目敏感性分析表 概率分析表 項目盈虧平衡分析曲線圖 項目敏感性分析圖