上海某大廈投資可行性分析報告-資料下載頁
2024-11-23 20:35本頁面
【導(dǎo)讀】為公司領(lǐng)導(dǎo)投資決策提供參考依據(jù)。地上建筑面積43375m2，地下建筑面積3473m2，可售面積為43375m2。項目共有汽車泊位119個。其中：地面泊位80個，地下泊位39個。陷入了發(fā)展的低谷，供應(yīng)量體開始大幅度下滑。上海市場現(xiàn)有甲級寫字樓總面積約370萬平方米，平均入住率約為90%。2020年至2020年預(yù)計推出市場的新甲級寫字樓總面積約為410萬平方米，其中供。1991年以來，上海經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長，國民生產(chǎn)總值從1991年的。105億美元激增至2020年的660億美元。立等利好消息出臺，必將吸引更多的外資進(jìn)入上海市場。上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷合理的調(diào)整，帶來了金融的繁榮。受上海整體經(jīng)濟的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價格優(yōu)勢，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在90%以上。出行將更為便利，初步形成了立體的交通出行網(wǎng)絡(luò)。有高架，隧道和道路交通的共同支撐，區(qū)域的交通出行狀況良好。
【正文】 性分析 10% 5% 基本方案 +5% +10% 利潤 4634 4892 5149 5406 5664 利潤率 % % % % % 所得稅 1529 1614 1699 1784 1869 稅后利潤 3105 3278 3450 3622 3795 稅后利潤率 % % % % % 小結(jié)：從總成本 平均售價敏感性分析可以看出，本項目的投資利潤同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平。 自有資金利潤估算財務(wù)費用 靜態(tài)財務(wù)費： 943 萬元（額度按買入總價 15712 萬元；年限為 1 年；利率為 6%計算）。 投資利潤 投資利潤： 4626 萬元? 49642(39821+1489+2763+943)? 投資利潤率： %。 注：計算中不含汽車泊位 如果汽車泊位平均每位價格為 萬元 /位，則銷售收入增加 2085 萬元，利潤同時增加 1969 萬元；投資利潤率則為 %。 自有資金 平均售價敏感性分析 10% 5% 基本方案 +5% +10% 利潤 5936 6265 6595 6925 7255 利潤率 % % % % % 所得稅 1959 2068 2176 2285 2394 稅后利潤 3977 4197 4419 4640 4861 稅后利潤率 % % % % % 小結(jié)：從自有資金 平均售價敏感性分析可以看出，本項目的投資利潤同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平的高值。 結(jié)論與建議 結(jié)論： 本項目地處 打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以 8500 元 /m2的價格買入本項目，以大廈平均 12020 元 /m公寓辦公樓平均 10000 元/m汽車泊位 萬元 /位的價格對外銷售，則銷售收入可達(dá) 51727 萬元，稅前 利潤為 5149 萬元，稅前利潤率為 %；稅后利潤為 3450 萬元，稅后利潤率為 %；自有資金稅前利潤為 6595 萬元，稅前利潤率為 %；稅后利潤為 4419 萬元，稅后利潤率為 %， 建議： 由于本項目買入成本是以總建筑面積計算，導(dǎo)致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價格另外計算。 風(fēng)險提示 法律風(fēng)險 市場風(fēng)險 銷售時間風(fēng)險 購買力風(fēng)險
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