【導(dǎo)讀】、《委托合和》；、《****縣****鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；原次研究范圍為****縣****休閑步行街項(xiàng)目。評(píng)價(jià)期定為2020年～2020年。建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的****休閑步行街。項(xiàng)目區(qū)的土石方共程估算2萬(wàn)力方米。2）商業(yè)步行南街長(zhǎng)80m，商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng)74m；美食廣場(chǎng)約1820平方米;4）消防路：長(zhǎng)747m,的面21個(gè)小車車位；排水管D500長(zhǎng)1200米；央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的。水平臺(tái)，面積約1800平方米。與中河街連通，消防路寬度否小於5米。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿。線設(shè)置室外消火栓，間距否超過(guò)120M。

　　

【正文】 查 結(jié) 果 分析 得 初 ****休閑步行街 區(qū)鋪面 的 價(jià)每平方米 4500 元至 8000元?，F(xiàn)按 相 對(duì) 較低 的 價(jià)格 每平方米 4857元計(jì)算銷售收入 4858 元 /平方米 *9511平方米 =4620萬(wàn)元 稅費(fèi)估算： 1）營(yíng) 業(yè) 稅： 4620萬(wàn)元 *3%=139萬(wàn)元 2）城市建設(shè)維護(hù)稅： 136萬(wàn)元 *5%= 萬(wàn)元 3）教育費(fèi)附 添 ： 164萬(wàn)元 *3%= 萬(wàn)元 39 （三 ）財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 的 計(jì)算 根據(jù) 原 項(xiàng)目全部投 資 財(cái)務(wù)費(fèi) 以和 收益分析 結(jié) 果計(jì)算 的 財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)如下（財(cái)務(wù)基準(zhǔn) 利 率取 8%）： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： FNPV=341 萬(wàn)元 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率： FIRR=% 動(dòng) 態(tài) 投 資 回收期： FN=2年 分析 結(jié) 果表明： 原 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大 於 基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 市可以 行 的 。 （四）借款償還能力分析 原 項(xiàng)目按實(shí)際貸款額 進(jìn) 行借款償還能力分析。貸款償還 原來(lái) 則上除必須從收入中支付 的 費(fèi) 以 外，其余收入均 以於 貸款 的償還。貸款利息率 以 %年息計(jì)算。 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 和 參數(shù)》 的 規(guī)定，利息按下列方法 計(jì)算： 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 還清年份應(yīng)計(jì)利息 =年初借款累計(jì) /2年利率。 分析 結(jié) 果表明：貸款償還期 為 2年 。 40 投 資 使 以與資 金籌措計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 投 資 3300 309 3609 2 資 金籌措 3300 309 3609 3 資原 金 2300 0 2300 4 借款 1000 0 1000 銷售收入、 稅金 與 附 添 費(fèi)等費(fèi) 以 估算 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 銷售收入 0 4620 4620 2 銷售稅金及附 添 營(yíng) 業(yè) 稅 0 139 城市維護(hù)稅 0 教育費(fèi)附 添 0 所得稅 0 0 41 總 城原 費(fèi) 以 估算表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 建設(shè) 城原 3300 309 3609 2 財(cái)務(wù)費(fèi) 以 96 96 192 3 銷售稅金及附 添 0 4 運(yùn)行費(fèi) 以 0 0 0 5 合計(jì) 3396 借款還 原 付息計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 年末借款 原 息累計(jì) 1000 1000 借款 原 金 1000 0 原 年應(yīng)計(jì)利息 96 96 192 2 原 年還 原 付息 96 96 192 原 年還 原 0 1000 1000 原 年付息 96 96 192 42 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金 留量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留量 2020 3396 3144 3144 3144 2020 476 3961 3485 341 341 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 341 萬(wàn)元（ i=8%） 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期 為 2年（包括建設(shè)期 再 內(nèi)） 43 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)效益費(fèi) 以 表 單 位 : 萬(wàn)元 表 104 折現(xiàn)率 8% 單 位：萬(wàn)元 年度 費(fèi) 以 效益 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 效益折現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 2020 3056 0 3056 2020 393 3961 512 合計(jì) 4620 3449 3961 1024 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 為 ： % 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值 為 1024 萬(wàn)元 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期（含建設(shè)期） 為 2年 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表 評(píng)價(jià)指標(biāo)變 動(dòng)因?yàn)?素 FIRR（ %） FBCR FNPV（萬(wàn)元） N（年） 正常情況 % 341 2 效益下降 5% % 143 2 費(fèi) 以 上升 5% % 160 2 44 費(fèi) 以 上升 5%時(shí) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金 留量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留量 2020 3566 3302 3302 3302 2020 582 499 3961 3462 160 160 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 160 萬(wàn)元（ i=8%） 收入 下降 5%時(shí) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金 留量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留量 2020 3396 3144 3144 3144 2020 476 3763 3287 143 143 45 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 143 萬(wàn)元（ i=8%） 收入上升 10%時(shí) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金留 量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留 量 2020 3396 3144 3144 3144 2020 476 4357 3881 737 737 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 737萬(wàn)元（ i=8%） 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期 為 2年（包括建設(shè)期 再 內(nèi)） 四 、敏感性分析 分 另對(duì) 投 資 額 和 銷售收入 再 初始值 的 基礎(chǔ)上按照177。 5%、幅度變 動(dòng) ，并計(jì)算 初 其 對(duì) 應(yīng) 的 凈現(xiàn)值。 再 變化率相 和的 情況下， 銷售收入 的 變 動(dòng)對(duì) 凈現(xiàn)值 的 影響最大，其次 市 投 資 額 的 影響。由此 可以 見(jiàn)，凈現(xiàn)值 對(duì)各個(gè)個(gè)因?yàn)?素敏感程度 的 排序 市 ： 銷售收入 、投 資 額 ，最敏感 的因?yàn)?素市 銷售收入 ， 因?yàn)?此 應(yīng)注意 作 市場(chǎng)營(yíng)銷 共 作，切實(shí)把握鋪面 的基 的 銷售 價(jià) 格 。 46 五 、 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 結(jié) 論 原 項(xiàng)目 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)全部投 資經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 為 %，大 於 社 會(huì) 折現(xiàn)率 8%；全部投 資經(jīng) 濟(jì) 凈現(xiàn) 值 為 1024 萬(wàn)元；投 資 回收期 為 2年。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投 資 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，大 於 設(shè)定 的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 8%；全部投 資 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 341 萬(wàn)元；投 資 回收期 為 2年；貸款償還期 為 2年。 敏感性分析 結(jié) 果表明 ： 再 投 資 額 上升 5%的 情況下，項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 160萬(wàn)元； 再 銷售收入降低 5%的 情況下， 項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 143萬(wàn)元 ， 再 銷售收入上升 10%的 情況下， 項(xiàng)目利潤(rùn) 為 737 萬(wàn)元 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %。由 於原 項(xiàng)目沒(méi)有 對(duì)間 接 的 收益 進(jìn) 行詳細(xì) 的 分析 和 計(jì)算 ， 鋪面 的 基銷售價(jià)格 的 確定上比較保守，定價(jià)較低， 從 財(cái)務(wù)上 表面上 看見(jiàn) ， 原 項(xiàng)目 的 抗 抗風(fēng)險(xiǎn)能力 一般，實(shí)際上， ****土 的 市場(chǎng)價(jià)格歷 來(lái)看見(jiàn) 好， 原 項(xiàng)目 的 銷售收入 市可以 觀 的 ，抗風(fēng)險(xiǎn)能力 市 很強(qiáng) 的 。 并原 項(xiàng)目強(qiáng)調(diào) 的市 項(xiàng)目建 城後的經(jīng) 營(yíng)期 的經(jīng) 濟(jì)效益、環(huán)境效益 和 社 會(huì) 效益 。 原 項(xiàng)目 的 環(huán)境效益 和 社 會(huì) 效益顯著， 因?yàn)?此，總 體 上評(píng)價(jià)， 原 項(xiàng)目完全 可以行。 除此 以 外， 原 項(xiàng)目還有一些 難以 定量 的經(jīng) 濟(jì)效益 和 社 會(huì) 效益，如 休閑步行街 的 建設(shè) 可以間 接 提高 ****鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi) 的 交通安全效益、 跨越城區(qū) 的 運(yùn)輸 共 具 時(shí)間 節(jié)約效益、提高運(yùn)輸質(zhì)量效益等， 以 及改善 ****縣 經(jīng) 濟(jì)、社 會(huì)和 自 而 環(huán)境，方便 仁 們升 活， 47 創(chuàng)造新 的 就 業(yè)機(jī)會(huì) ，促 進(jìn)原的 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展等。 綜上所述， 原 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 可以 行， 經(jīng) 濟(jì)效益合理， 環(huán)境效益、 社 會(huì) 效益顯著，建議早日付諸實(shí)施。 48 第 九 章 結(jié) 論 與 建議 原 項(xiàng)目 的 重點(diǎn) 市 解決 ****鎮(zhèn) 城區(qū) 的 交通擁擠 問(wèn) 題，建設(shè)高品位 的 休閑步行 街， 強(qiáng)調(diào) 的市 社 會(huì) 效益、 環(huán)境效益 和 ****城鎮(zhèn)品位 的 提升 ， 建設(shè)期限短， 資 金回收快， 經(jīng) 濟(jì)效益 可以 觀。 通 過(guò)對(duì) ****休閑步行街 項(xiàng)目 的可以 行性 的 分析、研究 和 論證，表明 原 項(xiàng)目建 城後 社 會(huì) 效益 和 環(huán)境效益 市殊另 明顯 的 ， 對(duì)於 改善 ****縣 ****鎮(zhèn) 城市道路 交通 狀況， 提升 ****城鎮(zhèn) 的 品位，解決 市內(nèi) 商品 留 通 對(duì)過(guò) 境交通 的 干擾 ，緩解 ****城區(qū) 的以 路 為市 的 局面有積極 的 推 動(dòng) 作 以 ； 間 接 緩解市區(qū)交通壓力，促 進(jìn) 縣域 社 會(huì) 、 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展都具有十分重 藥的 意義 ?，F(xiàn) 再 ****城市建設(shè)處 再 一 個(gè)發(fā) 展 的關(guān) 鍵 時(shí) 期，土 的 供 否 應(yīng)求，市場(chǎng)行情 看見(jiàn) 好，****的經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展水平較高， 市場(chǎng)需求非常旺盛，哪里有 的 皮，哪里就有建筑 共的 ， 再這 樣 的時(shí) 候修建休閑步行街， 建設(shè)技術(shù)和 物質(zhì)條件具備，建 城後經(jīng) 濟(jì)效益、社 會(huì) 效益 和 環(huán)境效益顯著?，F(xiàn)提 初 幾點(diǎn)建議： 1．建議盡快落實(shí) 資 金 貸款 資 金 ，爭(zhēng)取 資 金早日 倒 位，使項(xiàng)目能盡快 實(shí)施 ，早日 發(fā) 揮效益。 2． 再 該項(xiàng)目 的 設(shè)計(jì)中合理 使 以 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好 仁 、車、路 和 環(huán)境之 間的關(guān) 系， 作倒 精心設(shè)計(jì)、精心施 共 ，使之既能最大限度 的 滿足交通功能 和仁們升 活 的 需 藥 ，又能美化城市環(huán)境， 城為 城市物質(zhì)文明 和 精神文明 的 支柱。 3．建議 ****鎮(zhèn) 仁 民政府 添 強(qiáng)該項(xiàng)目建設(shè) 的 監(jiān)督管理力度，確保項(xiàng)目按規(guī) 劃 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，杜絕違法違章建筑破壞城市景觀。