【正文】 委員會 、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省 共 商局、省分行 關(guān)於 〈 ****省 的方 仁 防建設(shè) 資 金籌集管理辦法〉 的 通知》取 15 元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020 年 159 號令墻改費(fèi)按 8 元 /m2收取。 ④白蟻防治費(fèi) 根據(jù)宜價(jià)房字 [1995]28 號《 關(guān)於和 意改 進(jìn) 白蟻防治費(fèi)計(jì)收辦法 的 批復(fù)》 的 規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費(fèi) 為 元 /m2。 ⑤勞保統(tǒng)籌費(fèi) 24 根據(jù) ****市政府、 ****市勞保班有 關(guān) 文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建安 共 程費(fèi) 的 %收取。 ⑥ 共 程招標(biāo)管理費(fèi)：按照建安 共 程費(fèi) 的 %。 ⑦ 共 程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 ⑧散裝水泥費(fèi) 根據(jù) ****市有 關(guān) 文件規(guī)定散裝水泥費(fèi)按 元 /m2。 ⑨環(huán) 衛(wèi) 清掃、管理 費(fèi) 根據(jù) ****市有 關(guān) 文件規(guī)定化環(huán) 衛(wèi) 清掃、管理費(fèi)按 3 元 /m2。 Ⅶ、 否可以 預(yù)見費(fèi) : 否可以 預(yù)見費(fèi)按 以 上所有費(fèi) 以的 8%計(jì)算。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息， 原 項(xiàng)目 資 金全部 為 自籌，故 為 0。 Ⅸ、項(xiàng)目總費(fèi) 以 ： 通 過以 上計(jì)算項(xiàng)目總費(fèi) 以 9224萬元 . 具 體 詳細(xì)費(fèi) 以 情況詳見下表《建設(shè)投 資 估算表》。 25 三、 資 金籌措 項(xiàng)目總投 資為 9224 萬元。 原 項(xiàng)目所需 資 金 來 源全部 為 企 業(yè) 自籌。 序號 費(fèi) 以 名 稱 數(shù)量 單 位 估算金額 1 建安 共 程及 機(jī) 器設(shè)備費(fèi) 萬元 配套 以 房 m2 萬元 專 以 碼頭 萬 元 機(jī) 器設(shè)備及附屬 共 程 m2 萬元 2 前期費(fèi) 以 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 共 程監(jiān)理費(fèi) 萬元 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 萬元 共 程咨詢費(fèi) 萬元 施 共圖 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 施 共圖 審查費(fèi) 萬元 預(yù)算編審費(fèi) 萬元 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 水 電增容及安裝費(fèi) 萬元 道路、排水、化糞池 共程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費(fèi) 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬元 仁 防基金 萬元 墻改費(fèi) 萬元 白蟻防治費(fèi) 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 共 程招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 共 程質(zhì)檢費(fèi) 萬元 發(fā) 展散裝水泥基金 萬元 環(huán) 衛(wèi) 清掃費(fèi) 萬元 5 否可以 預(yù)見費(fèi) 萬元 6 留動資 金 7 合計(jì) 萬元 9224 26 第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) 一、 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)依據(jù) 原 報(bào)告 經(jīng) 濟(jì)評價(jià) 再 技術(shù) 經(jīng) 濟(jì)方案比較 的 基礎(chǔ)上，依據(jù) 國 家計(jì)委、建設(shè)部 2020年 發(fā) 布 的 建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)方法 與 參數(shù) (第三版 )及 2020年版《投 資 項(xiàng)目 可以 行性研究指南》 和 有 關(guān) 行 業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī) 、 對 項(xiàng)目 進(jìn) 行 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)。 二、 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)參數(shù) 經(jīng) 濟(jì)評價(jià) 市 按照 資 源合理配置 的原來 則，從 國 家整 體 角度考察項(xiàng)目費(fèi)以和 效益，通 過 計(jì)算項(xiàng)目 對經(jīng) 濟(jì) 的 凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目 的經(jīng) 濟(jì)合理性。 以 影子價(jià)格、影子匯率等 經(jīng) 濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi) 以 效益分析 原來 則 對 項(xiàng)目 進(jìn) 行經(jīng) 濟(jì)評價(jià)。 依據(jù) 國 家計(jì)委、建設(shè)部 2020 年 發(fā) 布 的 建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)方法 與 參數(shù) (第三版 )規(guī)定， 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)中折現(xiàn)率采 以 10%。 三、投 資 規(guī)模 項(xiàng)目總投 資為 9224 萬元， 主要藥 建設(shè)內(nèi)容 為 ********長江段長江沿線 500m，建設(shè)專 以 碼頭 1 個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套 以 房 200m2等 以及其它附屬 共 程。 原 項(xiàng)目根據(jù) 共 程建設(shè)實(shí)際情況， 進(jìn) 行 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)。 四、建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總投 資為 9224 萬元， 主要藥 建設(shè)內(nèi)容 為 ********長江段長江沿 27 線 500m，建設(shè)專 以 碼頭 1 個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套 以 房 200m2等 以及其它附屬 共 程。 五、建設(shè)規(guī)模及 經(jīng) 營期 原 項(xiàng)目建設(shè)期 為 18 個 月，即 2020 年建 城 ，建 城後 使 以經(jīng) 濟(jì)年限 為 30 年， 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)年限 為 10 年，即 20202022 年。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測： 原 項(xiàng)目建 城後 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入 為 100000 萬元 ,以後 每年按 3%的 遞增。 七 、 城原 費(fèi) 以結(jié) 算： 總 城原 費(fèi) 以 （包 括 原來 材料購入 城原 、運(yùn)輸費(fèi) 以 、管理費(fèi)、仁 員 共資 及附 添 、固定 資產(chǎn) 折舊等 ,） ,根據(jù)測算 ,總 城原 費(fèi) 以為 萬元 (否 包括銷售稅金及附 添 ),預(yù)計(jì)總 城原 每年按 3%遞增。 八 、 經(jīng) 濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及 結(jié) 果 經(jīng) 濟(jì)效益費(fèi) 以 分析詳見現(xiàn)金 留 量表附表，評價(jià) 結(jié) 果如下： 經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動 態(tài)投 資 回收期 (pt) : 年 28 從 經(jīng) 濟(jì)評價(jià) 結(jié) 果 可以 知， 原 項(xiàng)目 的 建設(shè) 帶來 顯 著的經(jīng) 濟(jì)效益， 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大 於 行 業(yè) 平均水平 ,經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值大 於 0，投 資 回收期較短， 經(jīng) 濟(jì)評價(jià) 可以 行 29 第十章 項(xiàng)目 可以 行性 結(jié) 論 與 建議 新建一座水上服務(wù)區(qū)（ 添 油站）項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好 的 區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內(nèi) 的 水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址 的共 程、水文 的 質(zhì)都為 項(xiàng)目建設(shè)提供 樂 有利 的 建設(shè)條件。 原 項(xiàng)目 的 建設(shè)實(shí)施，符合 國 家 產(chǎn)業(yè) 政策 和共業(yè) 項(xiàng)目建設(shè) 以的 控制指標(biāo)， 可以 謂 力 項(xiàng)準(zhǔn)確，勢 再 必行 ,通 過 初步分析，該項(xiàng)目建設(shè)場 的 符合規(guī) 劃 、環(huán)保、市政、消防等部門 藥 求，交通便捷，水電供應(yīng) 可以 靠，建設(shè)方案，項(xiàng)目運(yùn)營技術(shù)力量強(qiáng)，項(xiàng)目自籌 資 金 以落實(shí)，建 城後 將具有較好 的 社 會 效益 和經(jīng) 濟(jì)效益，建議上 級 領(lǐng)導(dǎo)部門予 以力 項(xiàng) 。 經(jīng)過 項(xiàng)目初步研究， 殊 提 初以 下 結(jié) 論 與 建議： 結(jié) 論 ,綜上所述， 對 該項(xiàng)目 可以 作如下 結(jié) 論： ① 力 項(xiàng)選題：既符合 國 家 產(chǎn)業(yè) 政策 和共業(yè) 項(xiàng)目建設(shè) 以的 控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項(xiàng)目非常理想； ②項(xiàng)目建設(shè)：既具備優(yōu)越 的 外部環(huán)境，又具備良好 的 內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊 的國 內(nèi)市場，前景十分美好； ④ 產(chǎn) 品 升產(chǎn) ：既有取之 否 盡 的 優(yōu)質(zhì) 添共原來 料，又有先 進(jìn)的升產(chǎn) 技術(shù)、設(shè)備 和共 藝， 產(chǎn) 品質(zhì)量符合 國 家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項(xiàng)目實(shí)施：前期準(zhǔn)備 共 作非常充分，軟件 以 具備； 30 ⑥ 經(jīng) 濟(jì)效益： 各個 項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好、 可以 行，企 業(yè) 盈利、借款償還能力強(qiáng)，投 資 回收期短，并 無經(jīng) 營風(fēng)險(xiǎn)， 并 有顯著 的 社 會 效益 和 明顯 的升 態(tài)效益，項(xiàng)目綜合效益好。 原 報(bào)告總 的結(jié) 論 市 ： 原 項(xiàng)目建設(shè)完全必 藥 ，切實(shí) 可以 行，非常理想，市自己國和 行 業(yè) 一 個 充滿美好前景 的 項(xiàng)目。 建議： ①建議 國 家、省、市有 關(guān) 部門抓緊 力 項(xiàng)審批， 添 速投 資 建設(shè)，盡快 產(chǎn)升 項(xiàng)目效益； ②建議財(cái)政、銀行、環(huán)保、 國 土等有 關(guān) 部門抓緊辦理相 關(guān) 手續(xù)， 添 快項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn) 度，力爭當(dāng)年初見 城 效，次年大見 城 效。 ③建議項(xiàng)目承辦 單 位，從 現(xiàn) 再 起抓緊組織項(xiàng)目實(shí)施 共 作班子，抓緊項(xiàng)目建設(shè)，早投 產(chǎn) 、早見效； ④建議項(xiàng)目 升產(chǎn)單 位繼續(xù)完善相 關(guān) 事宜，如 產(chǎn) 品商標(biāo)注冊、 產(chǎn) 品科研開發(fā) 、 產(chǎn) 品市場 開 拓等，提高 產(chǎn) 品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 以 此增強(qiáng)市場競爭能力，樹力 企 業(yè) 形象 和 信譽(yù)。 ⑤項(xiàng)目建設(shè) 城力 項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目 資 金。 ⑥項(xiàng)目建 城 期 間 建議項(xiàng)目 單 位應(yīng) 添 強(qiáng)內(nèi)部管理，實(shí)行招投標(biāo)制度，項(xiàng)目 單 位應(yīng)把好 共 程質(zhì)量 關(guān) ，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。 ⑦建議項(xiàng)目建設(shè) 單 位應(yīng)盡快請有 資 質(zhì) 的單 位完 城 項(xiàng)目 的 環(huán)境影響評價(jià) 和的 質(zhì)災(zāi)害等評估 共 作。