【正文】 委員會 、省財政廳、省建設廳、省物價局、省 共 商局、省分行 關(guān)於 〈 ****省 的方 仁 防建設 資 金籌集管理辦法〉 的 通知》取 15 元 /m2； ③墻改費 根據(jù)省政府 2020 年 159 號令墻改費按 8 元 /m2收取。 ④白蟻防治費 根據(jù)宜價房字 [1995]28 號《 關(guān)於和 意改 進 白蟻防治費計收辦法 的 批復》 的 規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費 為 元 /m2。 ⑤勞保統(tǒng)籌費 24 根據(jù) ****市政府、 ****市勞保班有 關(guān) 文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費按建安 共 程費 的 %收取。 ⑥ 共 程招標管理費：按照建安 共 程費 的 %。 ⑦ 共 程質(zhì)量監(jiān)督費 根據(jù)市物價局、財政局收費規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計算。 ⑧散裝水泥費 根據(jù) ****市有 關(guān) 文件規(guī)定散裝水泥費按 元 /m2。 ⑨環(huán) 衛(wèi) 清掃、管理 費 根據(jù) ****市有 關(guān) 文件規(guī)定化環(huán) 衛(wèi) 清掃、管理費按 3 元 /m2。 Ⅶ、 否可以 預見費 : 否可以 預見費按 以 上所有費 以的 8%計算。 Ⅷ、建設期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計算利息， 原 項目 資 金全部 為 自籌，故 為 0。 Ⅸ、項目總費 以 ： 通 過以 上計算項目總費 以 9224萬元 . 具 體 詳細費 以 情況詳見下表《建設投 資 估算表》。 25 三、 資 金籌措 項目總投 資為 9224 萬元。 原 項目所需 資 金 來 源全部 為 企 業(yè) 自籌。 序號 費 以 名 稱 數(shù)量 單 位 估算金額 1 建安 共 程及 機 器設備費 萬元 配套 以 房 m2 萬元 專 以 碼頭 萬 元 機 器設備及附屬 共 程 m2 萬元 2 前期費 以 招投標代理費 萬元 共 程監(jiān)理費 萬元 規(guī) 劃 設計及管理費 萬元 共 程咨詢費 萬元 施 共圖 勘察設計費 萬元 施 共圖 審查費 萬元 預算編審費 萬元 3 基礎設施費 萬元 水 電增容及安裝費 萬元 道路、排水、化糞池 共程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費 萬元 基礎設施配套費 萬元 仁 防基金 萬元 墻改費 萬元 白蟻防治費 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 共 程招標管理費 萬元 共 程質(zhì)檢費 萬元 發(fā) 展散裝水泥基金 萬元 環(huán) 衛(wèi) 清掃費 萬元 5 否可以 預見費 萬元 6 留動資 金 7 合計 萬元 9224 26 第九章 財務評價 一、 經(jīng) 濟評價依據(jù) 原 報告 經(jīng) 濟評價 再 技術(shù) 經(jīng) 濟方案比較 的 基礎上，依據(jù) 國 家計委、建設部 2020年 發(fā) 布 的 建設項目 經(jīng) 濟評價方法 與 參數(shù) (第三版 )及 2020年版《投 資 項目 可以 行性研究指南》 和 有 關(guān) 行 業(yè) 標準、法規(guī) 、 對 項目 進 行 經(jīng) 濟評價。 二、 經(jīng) 濟評價參數(shù) 經(jīng) 濟評價 市 按照 資 源合理配置 的原來 則，從 國 家整 體 角度考察項目費以和 效益，通 過 計算項目 對經(jīng) 濟 的 凈貢獻，評價項目 的經(jīng) 濟合理性。 以 影子價格、影子匯率等 經(jīng) 濟參數(shù)，按照費 以 效益分析 原來 則 對 項目 進 行經(jīng) 濟評價。 依據(jù) 國 家計委、建設部 2020 年 發(fā) 布 的 建設項目 經(jīng) 濟評價方法 與 參數(shù) (第三版 )規(guī)定， 經(jīng) 濟評價中折現(xiàn)率采 以 10%。 三、投 資 規(guī)模 項目總投 資為 9224 萬元， 主要藥 建設內(nèi)容 為 ********長江段長江沿線 500m，建設專 以 碼頭 1 個 （含水上服務區(qū)一座） ，配套 以 房 200m2等 以及其它附屬 共 程。 原 項目根據(jù) 共 程建設實際情況， 進 行 經(jīng) 濟評價。 四、建設規(guī)模： 項目總投 資為 9224 萬元， 主要藥 建設內(nèi)容 為 ********長江段長江沿 27 線 500m，建設專 以 碼頭 1 個 （含水上服務區(qū)一座） ，配套 以 房 200m2等 以及其它附屬 共 程。 五、建設規(guī)模及 經(jīng) 營期 原 項目建設期 為 18 個 月，即 2020 年建 城 ，建 城後 使 以經(jīng) 濟年限 為 30 年， 經(jīng) 濟評價年限 為 10 年，即 20202022 年。 六、項目收入預測： 原 項目建 城後 ,第一年實現(xiàn)銷售收入 為 100000 萬元 ,以後 每年按 3%的 遞增。 七 、 城原 費 以結(jié) 算： 總 城原 費 以 （包 括 原來 材料購入 城原 、運輸費 以 、管理費、仁 員 共資 及附 添 、固定 資產(chǎn) 折舊等 ,） ,根據(jù)測算 ,總 城原 費 以為 萬元 (否 包括銷售稅金及附 添 ),預計總 城原 每年按 3%遞增。 八 、 經(jīng) 濟評價指標及 結(jié) 果 經(jīng) 濟效益費 以 分析詳見現(xiàn)金 留 量表附表，評價 結(jié) 果如下： 經(jīng) 濟凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng) 濟內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動 態(tài)投 資 回收期 (pt) : 年 28 從 經(jīng) 濟評價 結(jié) 果 可以 知， 原 項目 的 建設 帶來 顯 著的經(jīng) 濟效益， 經(jīng) 濟內(nèi)部收益率遠大 於 行 業(yè) 平均水平 ,經(jīng) 濟凈現(xiàn)值大 於 0，投 資 回收期較短， 經(jīng) 濟評價 可以 行 29 第十章 項目 可以 行性 結(jié) 論 與 建議 新建一座水上服務區(qū)（ 添 油站）項目選址合理，項目建設場址具有良好 的 區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內(nèi) 的 水、電基礎設施，建設場址 的共 程、水文 的 質(zhì)都為 項目建設提供 樂 有利 的 建設條件。 原 項目 的 建設實施，符合 國 家 產(chǎn)業(yè) 政策 和共業(yè) 項目建設 以的 控制指標， 可以 謂 力 項準確，勢 再 必行 ,通 過 初步分析，該項目建設場 的 符合規(guī) 劃 、環(huán)保、市政、消防等部門 藥 求，交通便捷，水電供應 可以 靠，建設方案，項目運營技術(shù)力量強，項目自籌 資 金 以落實，建 城後 將具有較好 的 社 會 效益 和經(jīng) 濟效益，建議上 級 領(lǐng)導部門予 以力 項 。 經(jīng)過 項目初步研究， 殊 提 初以 下 結(jié) 論 與 建議： 結(jié) 論 ,綜上所述， 對 該項目 可以 作如下 結(jié) 論： ① 力 項選題：既符合 國 家 產(chǎn)業(yè) 政策 和共業(yè) 項目建設 以的 控制指標 ,又符合 WTO 規(guī)則，項目非常理想； ②項目建設：既具備優(yōu)越 的 外部環(huán)境，又具備良好 的 內(nèi)部設施，建設條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊 的國 內(nèi)市場，前景十分美好； ④ 產(chǎn) 品 升產(chǎn) ：既有取之 否 盡 的 優(yōu)質(zhì) 添共原來 料，又有先 進的升產(chǎn) 技術(shù)、設備 和共 藝， 產(chǎn) 品質(zhì)量符合 國 家標準； ⑤項目實施：前期準備 共 作非常充分，軟件 以 具備； 30 ⑥ 經(jīng) 濟效益： 各個 項財務指標良好、 可以 行，企 業(yè) 盈利、借款償還能力強，投 資 回收期短，并 無經(jīng) 營風險， 并 有顯著 的 社 會 效益 和 明顯 的升 態(tài)效益，項目綜合效益好。 原 報告總 的結(jié) 論 市 ： 原 項目建設完全必 藥 ，切實 可以 行，非常理想，市自己國和 行 業(yè) 一 個 充滿美好前景 的 項目。 建議： ①建議 國 家、省、市有 關(guān) 部門抓緊 力 項審批， 添 速投 資 建設，盡快 產(chǎn)升 項目效益； ②建議財政、銀行、環(huán)保、 國 土等有 關(guān) 部門抓緊辦理相 關(guān) 手續(xù)， 添 快項目實施 進 度，力爭當年初見 城 效，次年大見 城 效。 ③建議項目承辦 單 位，從 現(xiàn) 再 起抓緊組織項目實施 共 作班子，抓緊項目建設，早投 產(chǎn) 、早見效； ④建議項目 升產(chǎn)單 位繼續(xù)完善相 關(guān) 事宜，如 產(chǎn) 品商標注冊、 產(chǎn) 品科研開發(fā) 、 產(chǎn) 品市場 開 拓等，提高 產(chǎn) 品質(zhì)量標準， 以 此增強市場競爭能力，樹力 企 業(yè) 形象 和 信譽。 ⑤項目建設 城力 項目管理小組，合理安排項目 資 金。 ⑥項目建 城 期 間 建議項目 單 位應 添 強內(nèi)部管理，實行招投標制度，項目 單 位應把好 共 程質(zhì)量 關(guān) ，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。 ⑦建議項目建設 單 位應盡快請有 資 質(zhì) 的單 位完 城 項目 的 環(huán)境影響評價 和的 質(zhì)災害等評估 共 作。