【導(dǎo)讀】徐公島游艇基地可行性研究報告。第一章申報單位及項目概況。1單位名稱奧德曼舟山旅游項目開發(fā)有限公司。2單位地址浙江省嵊泗縣菜園鎮(zhèn)奇觀路88號1樓。3法人代表戴金成。4注冊資本陸佰萬美元一期。公司在中國浙江省舟山市投資成立的外商獨資企業(yè)公司擁有來自世界各國專業(yè)。先進(jìn)經(jīng)驗徐公島游艇碼頭項目是奧德曼舟山旅游項目開發(fā)有限公司在浙江省嵊。業(yè)限制禁止外的籌建經(jīng)營期為40年。在亞太地區(qū)和中國大陸進(jìn)行全程投資開發(fā)項目融資策劃租售和資產(chǎn)管理服務(wù)奧。多家專業(yè)公司其業(yè)務(wù)遍布中國新加坡馬來西亞香港臺灣等多個國家和地區(qū)奧德。創(chuàng)造資產(chǎn)的最大增值企業(yè)使命通過投資參與并控制開發(fā)過程提供高素質(zhì)的專業(yè)。服務(wù)權(quán)衡投資各方的利益以提供高質(zhì)量的從而取得高增值的收益。有限公司并于2020年4月與商丘市梁園區(qū)簽訂開發(fā)建設(shè)新加坡工業(yè)城又名新加。工業(yè)城目前正在籌備河南商丘5000畝的農(nóng)產(chǎn)品加工基地招商工作。為加快步伐重要的支柱產(chǎn)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)整體實力明顯增強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)主要

　　

【正文】 5 8382 147109 7 石渣墊層 m3 353 6509 22978 8 C30 砼路面 m3 081 46191 37415 9 C25 砼灌砌塊石框格 m3 278 20690 57519 10 C30 砼鋼筋砼胸墻 m3 824 46186 380572 11 C30 砼扭王塊 6t 塊 1100 139696 1536652 12 C30 砼柵欄板 m3 217 79880 173340 13 鋼筋制安 t 049 626186 306831 14 C30 現(xiàn)澆砼筒樁 m3 5950 134600 8008700 15 預(yù)制樁尖 個 717 60000 430200 16 D50PVC 排水管 m 030 1000 300 17 觀測工程 項 100 149098 小計 15058948 基礎(chǔ)處理方法選擇 防波堤基礎(chǔ)處理方法綜合比較表見表 115 防波堤地基處理方案綜合比較表項 目 塑料排水板法 薄壁筒樁復(fù)合地基法 拋石 m3 堤腳拋石棱體 m3 696 626 1391 爆填堤心石 m3 碎石和石渣墊層 m3 干砌塊石 m3 C30 砼筒樁 595 C30 砼扭王塊 74 9 11 C30 砼柵欄板 20 17 22 砼及鋼筋砼 91 91 91 PVC 排水插板 m 土工布 m2 鋼筋制安 049 049 049 每延米建筑工程投資萬元 防波堤基礎(chǔ)面寬度 m 128 63 922 海域使用金萬元 096 047 069877萬元 m海域使用金 047萬元薄壁筒樁復(fù)合地基法為 1506萬元 m海域使用金 069萬元塑料排水插板法最高為 991萬元 m 海域使用金 096 萬元 綜上所述本階段推薦采用爆炸擠淤置換法作為斜坡堤基礎(chǔ)處理方法 ④斷面設(shè)計 防波堤采用實體拋石斜坡堤的型式基礎(chǔ)處理采用爆炸擠淤置換法處理防波堤北堤堤頂高程 66m 防浪墻頂高程 78m 南堤堤頂高程 52m 防浪墻頂高程 64m 北堤 a 堤頂結(jié)構(gòu)設(shè)計 堤頂外側(cè)胸墻承受風(fēng)浪作用較大背側(cè)又有擋土要求可采用漿砌塊石細(xì)骨料砼灌砌塊石或砼等多種結(jié)構(gòu)型式有較好的抗風(fēng)浪能力地基處理采用擠淤法工后沉降較小 浮橋由主浮橋和支浮橋組成 一般而言國際通行的浮橋尺寸約在 23 米之間這樣一個尺寸的浮橋既能夠保證人流能夠順利的上下船艇也能保證各種船用 貨物及設(shè)備能夠安全地運(yùn)送到船艇上去每個浮橋的長度在 812 米之間越長越穩(wěn)定支浮橋的寬度決定于它的長度 從 07m 寬到 18m 寬不等 長度超過 12 米的支浮橋需要用樁將其頭部固定住 臺風(fēng)區(qū)域則為 10 米 主浮橋主要用于船艇主及訪客的上下通行其需要的承載力不應(yīng)小于 180kg㎡支浮橋固定在主浮橋兩側(cè)主要供水手作業(yè)或碼頭保養(yǎng)船艇工作需要支浮橋需要至少 120kg ㎡ 浮橋有三種結(jié)構(gòu)型式分別是鋁合金混凝土和鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)每種結(jié)構(gòu)都各有優(yōu)缺點可以用于不同的地方考慮到這里的實際條件鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)浮橋具有最合理的性價比它運(yùn)輸方便結(jié)構(gòu)本身具 有較高的強(qiáng)度易于安裝具有較長壽命而且維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也較低主浮橋應(yīng)采用 22cm 的鋼結(jié)構(gòu)而且總體鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)采用三角橫接的形式增強(qiáng)結(jié)構(gòu)本身的穩(wěn)定性 需要安裝可以在一定角度范圍內(nèi)旋轉(zhuǎn)的引橋以方便上下主浮橋其坡度在最低潮位時不應(yīng)超過 20 主浮橋之間的連接方式也需要仔細(xì)考慮一般的做法是在主浮橋連接處固定橡膠防撞條以在主浮橋不斷的移動中起到有效的緩沖作用防止主浮橋的直接碰撞以避免主浮橋因頻繁撞擊而發(fā)生損壞 主浮橋 EN ISO 1461 規(guī)定厚度在 85 微米由一種高強(qiáng)度鋼結(jié)構(gòu)電焊熱鍍鋅鋼型材所制由滿滾塑聚乙烯浮箱 黑色 支撐起 來走道表面的防滑硬木甲板由不銹鋼螺絲固定于浮橋上每個模塊都包含有塑木防撞條和柔性連接系統(tǒng)包括可移動鋁合金蓋板 支浮橋支浮橋是由熱鍍鋅鋼滾塑聚乙烯浮箱通過不銹鋼螺絲將防滑實木鋪板固定在浮橋上在支浮橋的頂部熱鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)里面有一個樁導(dǎo)根據(jù) EN ISO 461的規(guī)定在防摩擦材料和實木鋪板防撞條中均設(shè)有防摩擦緩沖器每個模塊都包含實木防撞條 CPS 和柔性接合系統(tǒng) 引橋引橋由鋁合金結(jié)構(gòu)和防滑實木鋪板組成該橋設(shè)有兩個扶手碼頭用金屬板固定連接 2 個滾筒 一個鋼板覆蓋著引橋和主要走道間的接線 ②水深 據(jù)調(diào)查汽艇最大吃水深度一般小 于 12m小舢板船最大吃水深度一般小于 17m小型機(jī)帆船最大吃水深度也在 18m以內(nèi)港區(qū)內(nèi)泊船區(qū)域涂面高程為 25～ 70m港區(qū)設(shè)計低水位為 171m 局部水深較小的區(qū)域不能滿足吃水深度較大的船停泊因此需要根據(jù)不同區(qū)域水深規(guī)劃不同船型的停泊區(qū)域或進(jìn)行港區(qū)疏浚以加大水深 ③樁 樁的直徑和材料應(yīng)根據(jù)浮橋傳導(dǎo)給樁導(dǎo)的水平力以及床底土質(zhì)情況進(jìn)行計算并確定根據(jù)徐公島游艇碼頭的實際情況建議將樁的直徑定為 800mm 采用嵌巖灌注樁 樁導(dǎo)樁導(dǎo)裝置于熱鍍鋅鋼根據(jù) EN ISO 1461 規(guī)定引樁的直徑為 600 毫米防摩擦材料和實木鋪板防撞條 中均設(shè)有緩沖器 系泊設(shè)備包括 316L 不銹鋼螺絲在內(nèi)的鋁合金材料張力為 25 噸 56 人力資源配置 為提高工作效率實現(xiàn)人力資源的最優(yōu)化本項目將對人力資源進(jìn)行科學(xué)合理地配置做到人盡其才人盡其用人事相宜最大限度的發(fā)揮人力資源的作用 57 公用工程 1 供水 2020年 3月徐公島海水淡化處理廠工程開工建設(shè)建成后每天可供 2020噸淡水能滿足施工和項目運(yùn)行后的淡水使用量 本建設(shè)項目的供水水源來自徐公島海水淡化處理廠給水管網(wǎng)經(jīng)總水表后接入給水管接入一路管徑 DN150的進(jìn)水管接入游艇碼頭給水壓力不小于 02Mpa給水管道為生活 和消防共用管道系統(tǒng)在建筑物附近設(shè)置室外消防栓室外消防 20Ｌ s 2 供電 目前奧德曼舟山旅游項目開發(fā)有限公司在徐公島南側(cè)平整了 25 畝山體建造一座供島嶼開發(fā)建設(shè)用的臨時變電站供建設(shè)徐公島客貨碼頭項目建設(shè)使用為徐公島旅游建設(shè)項目建設(shè)需要 2020 年 10 月從鋪設(shè)至徐公島 KV 海底電纜已經(jīng)建成可以滿足島上建設(shè)和生活需要 工程名稱 工程內(nèi)容 開工日期 竣工日期 工程周期 工程量 1 北堤 拋石 2020 年 3 月 2020 年 8 月 5 個月 80 萬立方 2 南堤 拋石 2020 年 3 月 2020 年 8 月 4 個月 20 萬立方 3 南北堤 護(hù)堤 2020 年 9 月 2020 年 12 月 5 個月 719 米 4 游艇會所 土建 2020 年 9 月 2020 年 5 月 8 個月 15000 平米 5 游艇會所 內(nèi)裝修 2020 年 5 月 72020 年 5 月 12 個月 15000 平米 6 海景公寓 土建 2020 年 9 月 2020 年 9 月 12 個月 46700平米 7 海景公寓 內(nèi)裝修 2020 年 9 月 2020 年 10 月 12 個月 46700 平米 8 商業(yè)用房 土建 2020 年 1 月 2020 年 10 月 10個月 6000 平米 9 商業(yè)用房 內(nèi)裝修 2020 年 11 月 2020 年 11 月 12 個月 6000 平米 10 干泊區(qū) 場地平整 2020 年 9 月 2020 年 12月 3 個月 6770 平米 11 機(jī)械棚 建筑 2020 年 1 月 2020 年 3 月 3 個月 1200 平米 12 機(jī)械棚 安裝 2020 年 4 月 2020 年 8 月 5 個月 13 內(nèi)堤 圍填 2020 年 1 月 2020 年 4 月 3 個月 194 米 14 泊位 安裝 2020 年 5 月 2020 年 12 月 8 個月 279 個 511 投資估算和資金籌措 5111 投資估算 1 編制依據(jù) 投資估算是在總體設(shè)計基礎(chǔ)上參照國內(nèi)類似工 程的費(fèi)用水平并考慮到舟山市物價行市水平對本工程造價的作用及其周圍地段市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件對本工程投資帶來的影響等因素而編制的 1《浙江省建筑工程預(yù)算定額》 2020 版 2《浙江省建筑安裝市政補(bǔ)充定額》 20208 3《浙江省安裝工程預(yù)算定額》 2020 版 4《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》 2020 版 5 主材價格按《浙江省建筑安裝材料統(tǒng)一分類編碼及 2020 年基期價格》及《浙江省價格信息》《舟山市建設(shè)工程價格信息》 6 設(shè)備價格按市場價詢價報價 7水工工程按照交通部交水發(fā) [2020]247號文發(fā)布自二 00四年七月一日起施行 的《沿海港口建設(shè)工程概預(yù)算編制規(guī)定》《沿海港口水工建筑工程定額》《沿海港口裝卸機(jī)械設(shè)備安裝工程定額》《沿海港口水工建筑及裝卸機(jī)械設(shè)備安裝工程船舶機(jī)械艘臺班費(fèi)用定額》《水運(yùn)工程混凝土和砂漿材料用量定額》和《沿海港口水工建筑工程參考定額》取費(fèi)率參照省交通廳《沿海港口建設(shè)工程概預(yù)算編制規(guī)定》 2 投資估算 經(jīng)估算本項目總投資為 37000 萬元其中土地費(fèi)用 33427 萬元前期工程費(fèi)用68079 萬元建筑安裝工程費(fèi) 3214250 萬元管理費(fèi)用 71242 萬元銷售費(fèi)用 34264 萬元其他費(fèi)用 110624萬元不可預(yù)見費(fèi) 168114萬元 詳見項目投入總資金估算匯總表表 117 項目投入總資金估算匯總表 表 117 單位萬元 序號 項目名稱 投資額 占總投資的 估算說明 1 開發(fā)建設(shè)投資 37000 10000 11 土地費(fèi)用 33427 090 12 前期工程費(fèi) 68079 184 13 建筑安裝工程費(fèi) 321425 8687 防波堤 719000 100000 元 m 新建圍堤 23280 12020 元 m 口門保護(hù)工程 6397 游艇俱 樂部 645000 4300元㎡ 海景公寓 1494400 3200 元㎡ 商業(yè)用房 198000 3300 元㎡ 游艇干泊及機(jī)械設(shè)備 50000 游艇水泊 111600 4 萬元個 14 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 000 15 開發(fā)間接費(fèi) 0 000 16 管理費(fèi)用 71242 193 17 財務(wù)費(fèi)用 0 000 18 銷售費(fèi)用 34264 093 19 開發(fā)期稅費(fèi) 0 000 110 其他費(fèi)用 110624 299 111 不可預(yù)見費(fèi) 168114 454 2 經(jīng)營資金 0 0 3 項目投入總資金 37000 10000 31 開發(fā)產(chǎn)品成本 7400 2020 32 自營資