【導讀】國際商業(yè)集團，是目前法國第二、歐洲第六的大型跨國商業(yè)集團，在1999年度財富雜志排名世界500強中列第147位。族控股公司，法國米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。歐尚集團銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人。證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件1－4。的經(jīng)營機制，在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽。牙、意大利為起點開始進行國際化發(fā)展。1996年，歐尚集團公司合。年與IFIL合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。展的重點放在中國。1997年4月上海歐尚超市有限公司正式成立，這是一家由法國歐尚公。1998年，歐尚將其亞洲總部遷至上海。中國發(fā)展的序幕。上海楊浦店的建筑面積為15000平方米，營業(yè)面積8000多平方米，經(jīng)營。商品品種達2萬多種，銷售的商品60％為食品。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。產(chǎn)額應在2億美元以上。蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司。商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。報雜志、藥品、裝潢建材等的零售和配銷。

　　

【正文】 港市之后，昆山市也進入全國環(huán)境保護模范城市行列， 17 個鎮(zhèn)成為 省級新型示范小城鎮(zhèn)。 蘇州地區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。 蘇州工業(yè)園區(qū)社會經(jīng)濟條件 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約 200 平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約 74 平方公里（包括 平方公里金雞湖在內(nèi)），規(guī)劃人口 60 萬人。該工業(yè)園區(qū)是一個組 合工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、住宅、學校和娛樂設施的綜合性區(qū)域。 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)是中國和新加坡兩國政府合作的項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術互利合作的新形式。 1994 年 2 月 11日，國務院下達《關于開發(fā)建設 蘇州工業(yè)園區(qū)有關問題的批復》。2 月 26 日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。同年 5 月 12 日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動。 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設的需要。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設進展可喜，到 1999年 6 月，已批準進 入中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家。全園區(qū)實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元。進區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機械等高新技術項目。名列世界 500 強的國際跨國公司有 34 家進入園區(qū)投資發(fā)展。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展。目前已建成各類住宅、商貿(mào)和公益設施建筑 36 萬平方米，新建綠地面積54 萬平方米。具有綜合服務功能的鄰里中心和一批學校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。園區(qū)的科技、文體、教 育、 衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展。 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟條件。 二、項目建設自然條件 蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。蘇州地處中亞熱帶北緣，受太湖水體調節(jié)，氣候宜人，雨量充沛，日照充足，無霜期長，四季分明；年平均氣溫為 16℃，無霜期 230天左右，日照 20xx 小時以上，年降水量 1100 毫米， 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右。 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米，歷史 最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8 月 27 日）。大運河的平均流量約為 立方米 /秒。 吳淞江旱季流量約為 10 立方米 /秒，雨季增大至 20 立方米 /秒。平均水位 米，百年一遇洪水位 米。 地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般有三 層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～ 6m；Ⅱ層在－ 100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m 左右處，厚 2～ 6m。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。 溫度 年平均溫度： ℃ 月平均最高溫度： ℃（ 1971 年 7 月） 月平均最低溫度： － ℃（ 1978 年 1 月） 歷史最高溫度： ℃ (1953年 8月 26 日、 1954年 8月 12 日 ) 歷史最低溫度： － ℃（ 1958 年 1 月 16 日） 風況 年平均風速： 年最大平均風速： 年最小平均風速： m/s 最大風速： 常年主導風向為東南風 (夏季居多 )，其次為西北風 (冬季 )。 降水量 平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 mm 最大月降水量 mm 最小月降水量 mm 濕度 年平均相對濕度 % 年平均最大相對濕度 85% 年平均最小相對濕度 78% 最小絕對濕度 12% 年平均絕對濕度 最大絕對濕度 最小絕對濕度 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓 年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照 年平均日照小時 小時 年平均最多日照小時 小時 年平均最少日照小時 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮。 本項目所在地自然條件較好。 表 51 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項目總體經(jīng)營思路為：準確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，以嶄新的合作方式取得合作的成功。 一、零售 營業(yè)面積 超市營業(yè)區(qū) 8750m2。 經(jīng)營品種 超市入選商品 20xx0 余種，經(jīng)營品種分類詳見表 5－ 1。 經(jīng)營品種 序號 分類 序號 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術（ 2） 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學習辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術（ 1） 五 大眾消費品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團購品 2 兒童用品 3 內(nèi)衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 消費對象 中、低、高收入群體 服務區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎，擴展至全市范圍及周邊地區(qū)。 經(jīng)營規(guī)模 項目正常經(jīng)營年達到零售額 40248 萬元，其中，進口產(chǎn)品所占比例為 5%。進口商品目錄詳見表 5－ 2。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品 表 52 進口總額不得超過本企業(yè)當年商品 銷售額的 30％。本項目進口商品規(guī)模符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。 進口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護發(fā)用品 5 護膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學習辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二、出口 經(jīng)營品種與出口規(guī)模 本項目成立后，將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、 家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售，起步階段擬定為年出口500 萬美元，第二年為年出口 750 萬美元，第三年起年出口在 1000 萬美元以上。出口商品品種及規(guī)模詳見表 5－ 3。 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位 :萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 20xx 20xx 20xx 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝（含絲、棉、化纖） 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 銷售渠道及銷售區(qū)域 利用歐尚集團龐大的國際營銷網(wǎng)絡優(yōu)勢，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應國家和地區(qū)。 第二節(jié) 貨源采購及配送 一、超市貨源采購與配送 歐尚集團在中國專門設立了采購 中心負責為商店組織貨源。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責歐尚在整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送。歐尚集團中國采購中心的主要 任務是： ?分析消費者的需求； ?完成超市品種系列的構成； ?與供應商協(xié)商并簽署協(xié)議；?監(jiān)督商業(yè)合同的實施； ?超市內(nèi)的促銷活動。歐尚集團采購中心負責超市貨源采購。 為促進商品的統(tǒng)一配送，歐尚集團在上海專門設立了配送中心。配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。本項目為歐尚集團的蘇 州店，具有獨立的法人地位，除利用歐尚集團在上海的主配送中心外，在蘇州另設一配送中心，以方便商品的及時配送。本項目所需商品全部由供應商供貨上門，不需考慮室外運輸方案。 二、出口商品貨源及采購 歐尚集團在中國專門設立了出口代表處。出口代表處的主要職責是接受法國歐尚國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到 11 個國家的歐尚商場。出口代表處的任務是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質量監(jiān)控；向供應商明釋歐尚的規(guī)范和質量要求。 1995 年歐尚集團在上海設立了第一 個出口代表處，目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設立采購點，并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地直接出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售。隨著歐尚集團在中國的發(fā)展，該集團表示，對我國商品的出口額將持續(xù)增長，并且隨著出口業(yè)務的發(fā)展將在中國設立更多的出口代表處。本項目出口產(chǎn)品的貨源組織與采購由歐尚集團出口代表處負責。 第六章 技術設備 一、計算機管理系統(tǒng) 合作公司將采用計算機管理。計算機管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、超市系統(tǒng)、遠程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成。 總部的計算機配置 合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或 PC局域網(wǎng)系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè) 務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、 POS 電子定貨、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，以適應連鎖超市統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一調度和規(guī)模經(jīng)營之需要。 由于歐尚集團公司已在上海成立了合作經(jīng)營的超市公司，完成了總公司和采購中心的電腦配置。蘇州歐尚超市有限公司成立后，將與上?？偣具B網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。 超市的計算機配置 合作公司通過服務器 IBM AS400， PC+DOS 機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài)。 配送中心計算機配置 配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。上海的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣? 表 61 聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報表管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、 POS 電子訂貨系統(tǒng)、遠程通訊系統(tǒng)等。 二、其它設備 考慮 本項目特點，特別是項目建設方案，其它主要采購設備還包括：中央冷暖空調、監(jiān)控報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設備、計算機設備等。項目主要設備采購清單詳見表 6－ 1。 主要設備采購清單 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 主要參數(shù) 來 源 1 冷水機組 套 2 350RT 進口 2 燃氣全自動無壓熱水鍋爐 臺 2 40＊ 104Kcal/h 中外合資 3 盤管及新風機組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺 1 國產(chǎn) 5 監(jiān)控報警設備