【導(dǎo)讀】年出欄20萬羽肉鴨發(fā)酵床養(yǎng)殖場建設(shè)項目。申報單位（蓋章）：廣西XXXX養(yǎng)殖公司

　　

【正文】 飼料房 30 m2 300 元 /平方 萬元 食堂、宿舍、辦公室 100m2 300 元 /平方米 獸醫(yī)化驗室 30 m2 300 元 /平方 萬元 消毒更衣室 30 m2 300 元 /平方 萬元 死禽 處理室 30 m2 300 元 /平方 萬元 運輸和生活用車 1輛 電自動翻耙機 15臺 道路建設(shè) ( )2020米 /平方 供水系統(tǒng) 萬元 供電系統(tǒng) 其他設(shè)備設(shè)施 不可預(yù)計費用 項目管理費 飼料周轉(zhuǎn)金 合計 （ 2）引種費用 引苗 費用， 幼苗 萬羽 /批次 元 /羽 計算， 合計 。 32 （ 3）面上推廣投資 技術(shù)培訓(xùn)費：辦技術(shù)培訓(xùn)班 20 期，印發(fā)資料 2 萬 冊，會議等 費用共 8 萬元 （ 4）項目總投資 ： 萬元 三、資金使用計劃 新建不接觸墊料式發(fā)酵床 鴨舍 投資 萬元、引種 萬元及其配套設(shè)備設(shè)施 萬元一次性使用完畢，建成投產(chǎn)后 流動資金和技術(shù)培訓(xùn)費用 萬元。 四、財務(wù)評價 （一）總成本費用估算 項目總成本費用估算采用單個子項目估算法，最后合計年支出平衡及綜合折舊。 （ 1）規(guī)模：年出欄商品 肉鴨 ： 20 萬羽頭 。 （ 2）出欄頭均重： 公斤 /羽 、 每公斤肉鴨 11 元。 （ 3）活鴨 總產(chǎn)量約： 70萬公斤 （ 4）總產(chǎn)值： 按上述單價 計算 20 萬羽 /羽 11元 /公斤 = 770 萬元 合計總產(chǎn)值 770萬元 /年 （ 5）生產(chǎn)費：每增重 1 公斤活鴨 耗飼料 公斤， 每公斤飼料 元；總產(chǎn)活 鴨 70 萬公斤， 70 萬公斤 公斤 33 元 /公斤 = 萬元。藥物費：平均每 羽 元、共16 萬元。 水電費： 萬元 工人及管理人員費： 平均工資 1500 元 /月，折合 萬元 房屋設(shè)備折舊費：按使用年限 15年計每年 。 項目財務(wù)費用： 總體項目總投資為 ，按 %的資金成本計算，每年的 財務(wù)費用為 。 （二）運營收入估算 養(yǎng)殖場 主要靠向社會提供 肉鴨收入。正常年度銷售 收入為： 20 萬羽 公斤 /羽 11元 /公斤 = 770 萬元 i. 利潤及稅金估算 銷售利潤： 肉鴨養(yǎng)殖 屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免收銷售稅金。 產(chǎn)品銷售收入扣除成本費后，即為利潤總額。 達產(chǎn)后正常生產(chǎn)情況下每年的收入總額為 770 萬元，總成本費用為 萬元，年 毛 利潤總額為 萬元。各年度利潤情況詳見附表 5。 ：假定無納稅調(diào)整項目，按 25%的稅繳納，達產(chǎn)后正常生產(chǎn)情況下每年應(yīng)繳納所得稅為 萬元。 各年度繳納所得稅情況詳見附表 4。 潤：扣除所得稅后的利潤即企業(yè)凈利潤。達產(chǎn)后正常生產(chǎn)情況下每年的 利潤為 萬元。 （四）盈利能力分析 34 ：投資利潤率 =年凈利潤 /總投資 100% =% ：扣除所得稅后，項目達產(chǎn)后正常生產(chǎn)年度有 萬元的凈現(xiàn)金收入。按 10%的基準收益率計算，項目有 萬元的凈現(xiàn)值。各年度的現(xiàn)金流量情況見附表 4： ：所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為%。所得稅前的財務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 收期：項目靜態(tài)回收期為 年（含建設(shè)期 1 年），達產(chǎn)后正常生產(chǎn)情況下 。 （五）不確定性分析 本項目正常年度生產(chǎn)總成本為 萬元，其中固定資產(chǎn)成本 237 萬元，變動成本 萬元，免交銷售稅金，正常年度銷售收入 770萬元 BEP = 年固定成本 /（年銷售收入 – 年變動成本 – 年稅金及附加） = （ ） 100% =% 盈虧平衡點的收入 = 年正常銷售收入 BEP = 770 % = 萬 元 計算結(jié)果表明，當生產(chǎn)能力利用率為 %，年收入要求達到 萬元時，財務(wù)就能保本。超過保本點則贏利，反之則虧損。因此，本項目具有較強的市場適應(yīng)能力。 為了尋找項目的敏感因子和分析項目在各種可變狀態(tài)下的盈利能力、清償能力以及抗風(fēng)險能力，本項目共進行了 6 35 種狀態(tài)下的財務(wù)評價，其中投資總額、銷售收入（產(chǎn)品銷售價格、產(chǎn)品產(chǎn)量）、經(jīng)營成本（原材料價格）分別177。 %。經(jīng)計算結(jié)果表明，當投資總額、經(jīng)營成本、銷售收入分別想不利方向變動 10%時，其財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（稅后）、 %（稅前），遠大于基準收益率 10%。這表明項目具有較強的抗風(fēng)險能力。 如果項目變動因素向有利方向分別變動 10%，項目將獲得更好的經(jīng)濟效益，投資回收期在 ～ 年之間。內(nèi)部收益率最高達 %。 從項目的敏感程度看，項目效益對產(chǎn)品銷售價格的變化最為敏感，其次是原料成本。因此在運營過程中，應(yīng)該采取有效措施，強化經(jīng)營管理，控制產(chǎn)品成本： （ 1） 養(yǎng)殖 因素的控制，首先對產(chǎn)品保質(zhì)、保產(chǎn)，然后疏通銷售渠道，注重市場調(diào)研，把握市場信息，確保產(chǎn)品銷售順暢。 （ 2）加強企業(yè)管理，加大技術(shù)技能培訓(xùn)，強化成本控 制。做到事前預(yù)算，事中控制，事后核算，達到現(xiàn)代企業(yè)管理的預(yù)期目的。 （ 3）投資因素控制，對投資要確保資金按時到位，然后使投資發(fā)揮最好的效益，使項目建設(shè)，各項生產(chǎn)正常投入。 36 第十一章 項目可行性研究結(jié)論 本項目建設(shè)目標明確，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、管理條例的規(guī)定。具有顯著的社會效益、生態(tài)效益和較好的經(jīng)濟效益以及農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣；項目將對廣西建立和完善水產(chǎn)畜牧業(yè)養(yǎng)殖科學(xué)示范基地；保障廣西 畜禽食品安全 ，為加快調(diào)整畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進地區(qū)養(yǎng)殖業(yè)向規(guī)?；?、集約化、標準化安全優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，推動 “兩高一優(yōu)”畜牧發(fā)展，加快實施畜牧養(yǎng)殖名牌發(fā)展戰(zhàn)略，提高畜產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭力，促進養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展有著積極和重要的意義；項目投資結(jié)構(gòu)合理，規(guī)模適宜，管理系統(tǒng)健全，建設(shè)資金、物資有保障；項目不會對環(huán)境造成不良影響。投資建設(shè)該項目是可行的。 37 附表 1～ 9 略 38 39 房地產(chǎn)項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況 項目背景 項目主辦單位簡介 主辦單位之合作意想 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 二、項目投資環(huán)境和市場研究 XX 市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況 XX 市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況 F、對 XX 市房地產(chǎn)市場的展望 三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù) 四、 XX 市 XX 區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 供應(yīng)情況 需求情況 物業(yè)出租情況 對 XX 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議 項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析 40 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 地 理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 綜合評述 六、地塊撤遷安置情況 七、地場三通一平的安排 八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃 九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃 基本參數(shù) 土地成本 建安工程成本 前期費用 紅線內(nèi)外工程及公建配套 不可預(yù)見費 開發(fā)期稅費 資金籌措計劃及財務(wù)費用 A、資金籌措 B、財務(wù)費用 十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測 （一）售樓收入的測定 住宅銷售單價的測定 商鋪銷售單價的測定 單位銷售單價的測定 建議銷售價 實際銷售總收入 （二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅 十一、項目經(jīng)濟效益分析 41 十二、項目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（ IRR） 凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十三、項目的不確定性分析 項目盈虧平衡分析 項目敏感性分析 概念分析 十四、可行性研究結(jié)論與建議 十五、項目綜合經(jīng)濟評價 十六、有關(guān)說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖 項目綜合效益表 項目動態(tài)、綜合 表 項目投資利息估算表 土地增值稅計算表 項目敏感性分析表 概率分析表 項目盈虧平衡分析曲線圖 項目敏感性分析圖