【導(dǎo)讀】鄂爾多斯市華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。半島.香樹灣威尼斯城地下車庫建設(shè)項目。內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司。職務(wù)姓名專業(yè)技術(shù)職務(wù)。技術(shù)負(fù)責(zé)人武文龍高級工程師/注冊咨詢師

　　

【正文】 為 平方米 。 本 項目建設(shè)規(guī)模 序號 名稱 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃總建筑面積 平方米 地下一層 弱電機房及變配電室 平方米 地下 1 層、層高 米 換熱站 平方米 水泵房 平方米 其他設(shè)備用房 平方米 車位 平方米 4 場址和項目建設(shè)條件 場址 場址位置 本 項目位于 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊 內(nèi) (建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書編號：條字第 150602202000369 號）。 B0104 地塊 用地平衡 具體數(shù)據(jù)詳見下表： 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 15 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊用地平衡表 序號 名稱 項 目 名 稱 合計 威尼斯城 至尊城 地下車庫 1 凈用地面積 (m2) 2 基底面積 (m2) 3 綠化面積 (m2) 4 道路面積 (m2) 5 硬化面積 (m2) 400 350 場地現(xiàn)狀 本地塊為凈地 ，場地標(biāo)高為 ~， 場地已達到三通一平， 土地使用性質(zhì)為： 修療養(yǎng)居住混合用地。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項目場址符合鄂爾多斯市東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按鄂爾多斯市 東勝區(qū) 規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項目的 建設(shè)用地規(guī)劃條件 意見書， 用 地規(guī)劃條件 規(guī)定 :容積率 ≤ ；建筑密度 ≤ 30％； 綠地率 ≥ 45%；建筑高度≤ 24 米 。 由第一章 項目概況中主要經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)可知本項目各項指標(biāo)均符合建設(shè)用地規(guī)劃條件。 項目建設(shè)條件 自然條件 1）地理位置 本項目位于東勝區(qū)。 東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯高原中部偏東；地處東經(jīng)109176。 08′ 20″～ 110176。 23′ 00″，北緯176。 39′ 10″～ 39176。 58′ 18″。東與準(zhǔn)格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達拉特旗相連。東勝城區(qū)位于鄂爾多斯市市境東部羊場壕，北距包頭 96 公里，東北距呼和浩特 188 公里，是鄂爾多斯市政府所在地。 2）地形地貌 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 16 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度 1 269～ 1 米 ；西部為波狀高 原區(qū)，地勢較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風(fēng)蝕沙化嚴(yán)重，海拔高度 1 367～ 1 615 米。平均海拔 1 460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。 3）氣候 東勝區(qū)屬于極端大陸性氣候，冬長夏短，四季分明。東部地區(qū)多年平均氣溫，為 ℃ ，一月平均氣溫－ 11℃ ，極端最低氣溫－ ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 35℃ ；西部地區(qū)平均氣溫 ℃ ， 1 月平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫℃ 。年日照時 數(shù) 3 100～ 3 200 小時。無霜期較短，平均 116～ 135天，年日均氣溫在 以上的持續(xù)時間為 185． 2 天。年日均氣溫在 O℃ 以上的持續(xù)時間為 天。降水保證率低，年度變化大，多年平均 ～ 毫米，并由東至西逐漸減少，又多集中在 8 兩月，有時降雨強度大，東部易造成山洪，西部易造成內(nèi)澇，年最大降水量達 毫米 (1961 年 )，最少為 毫米。最大積雪厚度 280 毫米。 氣象數(shù)據(jù)表 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 年平均氣 溫（℃） ～ 年平均蒸發(fā)量（ mm） 2200～ 2500 年極端最高氣溫（℃） 35～ 年平均風(fēng)速（ m/s） 年極端最低氣溫（℃） ～ 最大風(fēng)速（ m/s） 最冷月平均氣溫（℃） 11～ 主導(dǎo)風(fēng)向 NW 最熱月平均氣溫（℃） ～ 年平均降雪量（ mm） 年平均降水量（℃） ～ 標(biāo)準(zhǔn)凍層深度 4）水文 東勝區(qū)境內(nèi)無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏 蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。平均年徑流量 6 萬半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 17 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 立方米，年輸沙量 844萬噸。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積 平方公里。地下水主要靠大氣降水補給，潛水較少，地下水位一般在地深 10米左右。 場地工程及水文地質(zhì)情況 參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定。場地土屬中硬土，場地類別Ⅱ類。 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。場 區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無地質(zhì)災(zāi)害及與建筑相關(guān)的環(huán)境問題，因此該場地穩(wěn)定、適宜進行本工程建設(shè) . 地質(zhì)總結(jié)： 根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案。 △ 場地地質(zhì)構(gòu)造簡單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場地穩(wěn)定。 △ 場地地形條件簡單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時參照地勘報告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進行設(shè)計。 △ 擬建工程重要性等級為三級，場地等級三級，地基等級三級，場 地類別為Ⅱ類，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級為丙級。 △ 場地抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計地震基本加速度值 ，設(shè)計地震分組第三組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。 △ 場地水文地質(zhì)條件較簡單， 無 地下水，對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。 △ 場地地基巖土對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。 △ 場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響。 △ 根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點，建議進行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析 ，根據(jù)分析結(jié)果進行地基基礎(chǔ)設(shè)計。 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 18 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 △ 土壤層從上往下分別為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 全市 公路建設(shè)正在邁向高等級化， 10呼準(zhǔn)等高速公路建成通車，沿黃、蘭嘎等一級公路開工建設(shè)，新增高等級公路 800 公里，公路通車總里程 萬公里。加快建設(shè) “ 三橫四縱 ” 鐵路網(wǎng)，呼準(zhǔn)、東烏、包西等鐵路建成通車，沿河、南部、巴準(zhǔn)鐵路開工建設(shè)，新增鐵路 911 公里，鐵路運營總里程 1208 公里。鄂爾多斯機場建成投用，通航城市達到 25個，立體化交通體系基本形成 。 郵電通信 鄂爾多斯市經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi) 通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。 電力 作為國家重要的能源基地，鄂爾多斯市電力供應(yīng)充足，可滿足項目用電需要。 市政條件 給水工程 項目區(qū)周邊 森林北環(huán)路、風(fēng)情大道 均有一條 DN400 給水管道，供水壓力，接管點埋深為 米。 污水工程 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路、風(fēng)情大道 上均已布置市政污水管道，管徑為 DN600，管道起點埋設(shè)深度不小于 米。 供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供 10kV 電源。 供暖 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 19 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路 有市政供熱管網(wǎng)， 熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃ ,回水溫度 90℃ 。 社會經(jīng)濟環(huán)境 東勝區(qū)物產(chǎn)豐富，素有煤海之稱。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭儲量可達到 1 200億噸，占全國煤炭總儲量的 1／ 7。而東勝煤田的儲量就有 億噸。境內(nèi)儲量約 186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。潮 腦梁、塔拉壕、添漫梁、羊場壤等地均有分布，在本市的礦產(chǎn)資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。精煤，具有低硫 (1％以下 )低灰分 (6％左右 )、高發(fā)熱量 (5 000～ 7 000 大卡／公斤 )的優(yōu)點。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產(chǎn)量約700 多萬噸。還有油頁巖、天然氣、軟質(zhì)耐火粘土、黃鐵礦、石英砂等礦產(chǎn)。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。自治區(qū)二級保護動物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物 188種，藥用植物 139種。東部地區(qū)的發(fā)菜、地耳、黃芩較多。 東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠(yuǎn)流長。鄂爾多斯歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結(jié)合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為鄂爾多斯市府所在地，也是這種文化結(jié)合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。東勝歷史資源富集，擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠(yuǎn)，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自 然地貌多種多樣，有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū) —— 泊江海子遺鷗自然保護區(qū)。 東勝資源富集，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東勝地處有中國 21 世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 20 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。 經(jīng)濟總量不斷擴大。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達 億元，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，同比增長 14%。 財政收入強勢增長。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地方財政收入完成 億元，同比增長 %。其中地方一般預(yù)算收入完成 億元，同比增長 %。上劃中央稅收完成 ，同比增長 %。上劃自治區(qū)稅收 億元，同比增長 %。 工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。截至 2020 年 9月底，鄂爾多斯市 492 戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，總量居全區(qū)第一位。規(guī)模工業(yè)占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的 %。上半年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達 %。生產(chǎn)原煤 億噸，天然氣 148 億立方米，發(fā)電量 399 億千瓦時，汽車 7583 輛，羊絨衫 萬件。 綜合評價 從 場 址和市政 基礎(chǔ)設(shè)施 總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 21 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 5 規(guī)劃 建筑方案 規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計理念 1）本工程項目設(shè)計以“實用、經(jīng)濟”為原則，嚴(yán)格按照國家相應(yīng)規(guī)范，規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，遵照城市規(guī)劃的總體要求，切合實際并適度前瞻。 2）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系。 3）積極合理地采用新材料、新技術(shù)，以表現(xiàn)行業(yè)與時代特征。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時代，這種趨勢更能代表科技建筑的特點。 4）加強消防安全設(shè)計，設(shè)計嚴(yán)格遵守國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。 5）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。 交通組織 1)出入口設(shè)置：出入口根據(jù)建筑之間的獨立性和聯(lián)系性沿項目區(qū)周邊分別開設(shè) ， 方便居民的購物和外出，形成與四周城市干道環(huán)合成完善的道路體系，交通便利。 2)交通流線組織： 充分利用場地環(huán)境條件，合理組織項目區(qū)內(nèi)交通流線。 根據(jù)步行、