【導(dǎo)讀】3監(jiān)理工作目標(biāo)及主要措施...………4本工程項(xiàng)目管理組織關(guān)系及監(jiān)理與各參建單位的關(guān)系....…9關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)置與控制........

　　

【正文】 施工進(jìn)度計(jì)劃并在執(zhí)行過(guò)程中加于控制，以保證項(xiàng)目按期竣工，具體措施如下： 施工總進(jìn)度計(jì)劃評(píng)審 要求施工單位根據(jù)合同的要求提出工程的總進(jìn)度計(jì)劃，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃是否滿足規(guī)定的工期進(jìn)行審查論證并提出意見(jiàn)。 督促施工方編制進(jìn)度計(jì)劃 在總 進(jìn)度計(jì)劃的前提下，要求施工單位作出季、月、周計(jì)劃和具體的安排，根據(jù)作業(yè)計(jì)劃核實(shí)工程所需的各種相關(guān)材料及工時(shí)，還應(yīng)包括設(shè)備訂貨及供貨計(jì)劃、勞動(dòng)力、機(jī)具等規(guī)劃。 檢查周、月進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況 按照月度和同計(jì)劃，監(jiān)理人員督促檢查各種相關(guān)設(shè)備材料，機(jī)具等能否滿足計(jì)劃進(jìn)度要求，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)成施工單位指定解決方案，限期落實(shí)。 對(duì)進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)管理 除工程例會(huì)上計(jì)論施工進(jìn)度計(jì)劃外，為了確保分部或分項(xiàng)工程的施工進(jìn)度，必要時(shí)召開專門工期進(jìn)度會(huì)議，進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃什和實(shí)際值的比較，分析計(jì)劃完不成的原因，并制不定期相應(yīng)的 補(bǔ)救措施，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題，對(duì)工程進(jìn)度施動(dòng)態(tài)管理。 委派專人進(jìn)行進(jìn)度控制 監(jiān)理單位將派專人控制施工工期進(jìn)度度劃，綜合編寫工程進(jìn)度計(jì)劃和工作計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理委托人審定后交施工單位實(shí)施。 協(xié)調(diào)各施工單位之間的施工安排 協(xié)調(diào)好各施工單位之間的施工安排，盡可能減少相互干擾，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 23 頁(yè) 共 78 頁(yè) 進(jìn)度控制的對(duì)策 影響施工進(jìn)度因素 控制對(duì)策 業(yè)主 資金投資不足，并不能及時(shí)到位 應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，研究對(duì)策使資金及時(shí)到位 業(yè)主圖紙未及時(shí)到位 及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，把設(shè)計(jì)圖紙按時(shí)交于承建單位 甲供 的工程材料未及時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng) 協(xié)助監(jiān)理委托人做好提前采購(gòu)訂貨的計(jì)劃，并督促實(shí)施 承建單位 人力、技術(shù)力量不足 增加施工人員，增強(qiáng)技術(shù)力量 所采用的工程材料、產(chǎn)品質(zhì)量差 加強(qiáng)質(zhì)量檢查，采購(gòu)好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 工程材料不足 每月制定的材料計(jì)劃應(yīng)做到正確無(wú)誤 資金調(diào)用失控 資金應(yīng)?？顚Ｓ? 未及時(shí)向監(jiān)理委托人提交設(shè)計(jì)文件 督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)出圖 現(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙有矛盾 派駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表 現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)配套專業(yè)設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)矛盾 加強(qiáng)設(shè)計(jì)工種之間的相互協(xié)調(diào) 變更設(shè)計(jì)較多 及時(shí)提供設(shè)計(jì)變更通知 本項(xiàng)目進(jìn)度控制的難點(diǎn) 根據(jù)同類工程施工監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，影響施工進(jìn)度的關(guān)鍵是施工質(zhì)量，但質(zhì)量進(jìn)度是相輔相成的，作為監(jiān)理工作人員，如何正確處理好二者的關(guān)系是本次監(jiān)理工作的極大難點(diǎn)。因此，本監(jiān)理組將在嚴(yán)格堅(jiān)持工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，積極配合施工單位，指導(dǎo)施工單位運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，找出影響工期的關(guān)鍵路線，采取分段同時(shí)開工、延長(zhǎng)每天作業(yè)時(shí)間、成品預(yù)制、增加施工力量等綜合措施，做到“緊而不放、忙而不亂”，并在工程實(shí)施過(guò)程中派專人負(fù)責(zé)建立數(shù)據(jù)采集制度，利用計(jì)算機(jī)跟蹤分析施工中產(chǎn)生的進(jìn)度偏差，采取措施和及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，保證工程 在合同工期內(nèi)竣工。 慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 24 頁(yè) 共 78 頁(yè) 8 工程投資控制的措施和方法 投資控制就是要使工程建設(shè)的費(fèi)用在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量和生產(chǎn)安全的前提下，達(dá)到不超過(guò)合同規(guī)定的預(yù)算范圍，并保證每一個(gè)支付都具有公正合理性，雖然承建單位與監(jiān)理委托人簽訂的承包合同中都有明確的合同價(jià)格，但工程建設(shè)中常常會(huì)出現(xiàn)超出合同價(jià)格的現(xiàn)象，其主要原因有： 1） 施工單位完成的實(shí)際工程數(shù)量超過(guò)了工程量清單所列的數(shù)量； 2） 由于設(shè)計(jì)變更監(jiān)理委托人商討并確認(rèn)的新的工程項(xiàng)目； 3） 施工單位按監(jiān)理委托人要求所進(jìn)行的日常工作超出了工程量清單所規(guī)定數(shù)量 4） 因國(guó)家政策性變化造成原 材料、人工工資上漲的超出合同價(jià)格部分。 由于上述問(wèn)題在監(jiān)理過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)，因此這率因素是我們投資控制的重點(diǎn)。為此，我們將采取如下方法和措施： 了解設(shè)計(jì)概算，提請(qǐng)監(jiān)理委托人請(qǐng)人做出施工圖預(yù)算，做到心中有數(shù)以便審查施工預(yù)算，對(duì)不同施工階段做好投資分割并控制使用； 熟悉每一份合同第款的內(nèi)容，嚴(yán)格把信合同價(jià)計(jì)算、合同價(jià)調(diào)整、付款方式等關(guān)鍵條款； 在各專業(yè)監(jiān)理組中落實(shí)從合同造價(jià)控制角度進(jìn)行施工跟蹤監(jiān)理人員，在日常的監(jiān)理過(guò)程中做好工程量原復(fù)核，說(shuō)細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、疫計(jì)修改等問(wèn)題和工程施工過(guò)程中與 合同造價(jià)控制有關(guān)的問(wèn)題，復(fù)核工程付款帳單，做好計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，定期向總監(jiān)理提供合同造價(jià)控制管理報(bào)表； 審查由核工單位做出的超出承包合同之外的設(shè)計(jì)修改預(yù)算； 對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，尋求通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)節(jié)約投資的可能； 審查施工單位提出的付款申請(qǐng)及相應(yīng)的有關(guān)報(bào)表，審查施工結(jié)算； 工程付款憑證須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后由監(jiān)理委托人簽發(fā)； 定期向監(jiān)理委托人提供合同造價(jià)控制報(bào)表。 慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 25 頁(yè) 共 78 頁(yè) 9 關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)置與控制 關(guān)鍵點(diǎn)即質(zhì)量控制點(diǎn)，是施工質(zhì)量控制的重點(diǎn)，是指為了保證工程質(zhì)量而確定的重 要控制對(duì)象、關(guān)鍵或薄弱的環(huán)節(jié)。設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)是證達(dá)到工序質(zhì)量要求的必要前提。本項(xiàng)目監(jiān)理組依據(jù)本工程特點(diǎn)，制訂關(guān)鍵設(shè)置及具體控制方法如下： 1） 關(guān)鍵點(diǎn) 1：審圖 施工圖紙的審閱及分析，是施工準(zhǔn)備的關(guān)鍵工作之一。本項(xiàng)目由于時(shí)間緊，各設(shè)計(jì)專業(yè)之間協(xié)調(diào)有一定難度，審圖的要求非常突出。我方將仔細(xì)審圖，對(duì)圖紙中的問(wèn)題及各專業(yè)工種之間的配合預(yù)埋等問(wèn)題提出預(yù)控方案。 2） 關(guān)鍵點(diǎn) 2：工程測(cè)量定位 工程測(cè)量定位的技術(shù)復(fù)核是工程成敗的前提，且易出錯(cuò)。在監(jiān)理過(guò)程中我方將使用全站儀、激光經(jīng)緯儀和自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀等先進(jìn)測(cè)繪儀器分別對(duì)標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、水 平樁、龍門板、定位軸線、標(biāo)高等二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行全方位 100%復(fù)核率的技術(shù)復(fù)核，確保定位軸線的準(zhǔn)確，保證誤差在允許范內(nèi)。 3） 關(guān)鍵點(diǎn) 3：樁施工質(zhì)量 樁本身質(zhì)量的好壞將直接影響樁基的施工進(jìn)程，因此將設(shè)置樁身質(zhì)量檢查控制點(diǎn)。在樁基施工中，根據(jù)我公司多年監(jiān)理實(shí)踐，我方準(zhǔn)備設(shè)立下述二級(jí)質(zhì)量控制點(diǎn)： ① 樁位復(fù)核； ② 樁身垂直度度控制； ③ 樁身焊接質(zhì)量檢查； ④ 樁頂標(biāo)高控制； ⑤ 壓樁力控制。 4） 關(guān)鍵點(diǎn) 4：地基、基礎(chǔ)工程 地基、基礎(chǔ)工程因其重要性特設(shè)若干二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)，如下： 基坑（槽）尺寸、標(biāo)高、土質(zhì)、地基耐壓力，樁基軸線位置、樁位、垂直度、 標(biāo)高、入樁深度，基礎(chǔ)墊層標(biāo)高，基礎(chǔ)位置、尺寸、標(biāo)高、預(yù)留洞孔、預(yù)埋件的位置、規(guī)格、數(shù)量等。 5） 關(guān)鍵點(diǎn) 5：砌體工程 設(shè)砌體軸線，皮數(shù)桿，砂漿配合比，預(yù)留洞孔、預(yù)埋件位軒、數(shù)量，砌塊排列等慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 26 頁(yè) 共 78 頁(yè) 二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)。 6） 關(guān)鍵點(diǎn) 6：模板工程 模板工程關(guān)系建筑最終成形，特設(shè)若干二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)如下： 位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)埋件位置，預(yù)留洞孔尺寸、位置，模板及委屈定性，模板內(nèi)部清理及潤(rùn)濕情況； 7） 關(guān)鍵點(diǎn) 7：鋼筋混凝土工程 鋼筋混凝土工程是建筑的生命線，設(shè)以下二級(jí)關(guān)鍵點(diǎn)： 水泥品種、標(biāo)號(hào)，砂石質(zhì)量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土振搗，鋼筋品種、規(guī) 格、尺寸、搭接長(zhǎng)度，鋼筋焊接，預(yù)留洞、孔及預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置，預(yù)制構(gòu)件吊裝或出場(chǎng)（脫模）強(qiáng)度，吊裝位置、標(biāo)高、支撐長(zhǎng)度、焊縫長(zhǎng)度等。 8） 控制點(diǎn) 8；沉降觀測(cè) 本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)平面面積大，因此沉降觀察是本工程施工的關(guān)鍵一環(huán)。施工過(guò)程發(fā)生的不均勻沉降，若能及時(shí)地測(cè)量出來(lái)，可通過(guò)改變流水段施工順序的辦法予以糾正。此外，若通過(guò)沉降觀察判定沉降處于穩(wěn)定時(shí)，設(shè)計(jì)要求設(shè)置的后澆帶就可以及時(shí)施工，加快工程進(jìn)度。 9） 控制點(diǎn) 9：面層及側(cè)壁防水的施工 面層及側(cè)壁防水是施工常見(jiàn)通病之一，也是用戶最為關(guān)心的焦點(diǎn)， 我方將嚴(yán)格審查屋面防水施工隊(duì)伍及防水材料和施工工藝堅(jiān)持跟蹤監(jiān)理。 10） 控制點(diǎn) 10：樓地面施工 地坪的開裂、空鼓是施工常見(jiàn)通病之一，施工時(shí)稍不注意將發(fā)生起殼現(xiàn)象，一樓地坪若回填土回填不密實(shí)也將起地坪的開裂，直接會(huì)影響住戶正常使用。我方在地坪施工前會(huì)控制回填密實(shí)度、地坪分倉(cāng)縫的設(shè)置、一層地坪我方將建議設(shè)置構(gòu)造配筋等質(zhì)量控制措施。 11） 控制點(diǎn) 12：通風(fēng)、消防系統(tǒng)的調(diào)試： 由于工程消防要求較高，通風(fēng)、消防系統(tǒng)的調(diào)試較困難，而且耗時(shí)較長(zhǎng)，所以我方將審查調(diào)試方案，選出最合理的方案，使調(diào)試后達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 27 頁(yè) 共 78 頁(yè) 12）關(guān)鍵質(zhì)量控 制點(diǎn)明細(xì)表 序 號(hào) 控制 點(diǎn)號(hào) 控制內(nèi)容 技術(shù)質(zhì)量要求 檢具 檢驗(yàn)方法 備注 1 ⑴ 砂、石含泥量 不大于 8% 砂、石試驗(yàn)設(shè)備 批價(jià) 600t 標(biāo)準(zhǔn)法 具體按慈溪市規(guī)定 ⑵ 水泥標(biāo)號(hào)安定性 各齡期強(qiáng)度附合要求試件無(wú)裂紋、彎曲 水泥試驗(yàn)設(shè)備 批價(jià) 400t 沸煮法 具體按慈溪市規(guī)定 2 ⑶ 配合比計(jì)量 水泥、水≯ 2% 石、砂≯ 2% 標(biāo)準(zhǔn)法碼 每天上班前校下磅稱，半年法定單位檢測(cè)一次 每臺(tái)班檢混凝土和易性與坍落度 ⑷ 攪拌時(shí)間 90∽ 120S 手表 不定時(shí)抽檢 每臺(tái)班，每 100m2混凝土作試塊一組 3 ⑸ 混凝土運(yùn)輸時(shí)間 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸≯ min 手表 全檢 檢至道路暢通 4 ⑹ 鋼筋原材料機(jī)械性能 合乎有關(guān)規(guī)定 鋼材試驗(yàn)設(shè)備 熱軋、熱處理 60t冷拉鋼筋 20t 5 ⑺ 弓鐵起彎點(diǎn)尺寸 20mm 鋼卷尺 全檢 ⑻ 箍筋、構(gòu)造筋間距 177。 20mm 鋼卷尺 抽檢 10% ⑼ 焊接中心線拉移 5mm 鋼卷尺 抽檢 5% 6 ⑽ 柱、板相貫面模板保養(yǎng)、清潔 光潔、隔離劑均勻 目測(cè) 全檢 7 ⑾ 模板的軸線位移 3mm 經(jīng)緯儀 全檢 ⑿ 模板的垂直、平整度 平整 5 mm、垂直 3mm 靠尺 抽檢 10% 8 ⒀ 澆灌厚度、傾落高度 30cm 一層，≯ 2m 目檢 不定期抽檢 堅(jiān)持至習(xí)慣操作 9 ⒁ 振搗密實(shí) 無(wú)夾渣、縫隙、露筋孔洞、蜂窩，〈 400 cm2 目測(cè) 抽檢 10% 10 ⒂ 甩出筋間距 主筋177。 10，架立筋177。 20 鋼卷尺 抽檢 10% 11 ⒃ 及時(shí)覆蓋、灑水 不得干裂、脫水 鋼卷尺 普查 12 ⒄ 合理折磨模 不得損壞模板、混凝土 目測(cè) 普查 ⒅ 及時(shí)修復(fù)混凝土表面缺陷 附合表面質(zhì)量要求 目測(cè) 普查 13 ⒆ 正確及時(shí)注意修復(fù)后的復(fù)驗(yàn) 及時(shí)、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì) 鋼尺、靠尺 按有關(guān)規(guī)定抽 檢、報(bào)告 10 旁站工作計(jì)劃（頻率） 旁站監(jiān)理作為當(dāng)前形式下一種較為適用的質(zhì)量監(jiān)督手段，起著極為重要的作用。針對(duì)本工程特點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理組將對(duì)重點(diǎn)部位、工作進(jìn)行頻率為 100%的跟班旁站監(jiān)理。 具體包括： 1） 樁基工程施工旁站監(jiān)理 本工程采用的樁基形式為預(yù)制方樁。項(xiàng)目監(jiān)理組將采用頻率為 100%跟班旁站監(jiān)理。 慈溪市人民公園地下車庫(kù)工程監(jiān)理細(xì)則 第 28 頁(yè) 共 78 頁(yè) 2） 樁基工程檢測(cè)、鑒定過(guò)程旁站監(jiān)理 本工程樁基的低應(yīng)變、高應(yīng)變動(dòng)測(cè)試驗(yàn)，項(xiàng)目監(jiān)理組亦將采用頻率為 100%的跟班旁站監(jiān)理，以確定檢測(cè)過(guò)程的可靠性，并方便監(jiān)理委托人在第一時(shí)間得到相關(guān)數(shù)據(jù)。 3） 結(jié)構(gòu)混凝土澆筑旁站監(jiān)理 結(jié)構(gòu)混凝土澆筑是工程成敗的關(guān)鍵，工程項(xiàng)目監(jiān)理組將對(duì)工程中所有結(jié)構(gòu)混凝土澆筑進(jìn)行頻率 100%的旁站監(jiān)理。重點(diǎn)控制混凝土拌和質(zhì)量、混凝土澆筑質(zhì)量等。 4） 設(shè)備聯(lián)動(dòng)試車的旁站監(jiān)理 本工程將擁有電梯升降系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、消防滅