【導(dǎo)讀】目前，世界經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大。美國經(jīng)濟(jì)75%以上來自私人消費，受房地產(chǎn)低迷和失業(yè)率高的雙重影響，消費增長很。慢，科技創(chuàng)新、新能源、出口等戰(zhàn)略調(diào)整還沒有到位。1300萬，近半數(shù)是長期失業(yè)，以青少年居多，這是過去沒有的現(xiàn)象。目前其財政政策明顯受到制約，隨著美國進(jìn)入大選，出臺大規(guī)模應(yīng)對舉措日益困難。歐盟成員國的主權(quán)信用評級，歐盟經(jīng)濟(jì)今年只能蹣跚前行。日本經(jīng)濟(jì)長期靠外需拉動，但受日元升值、自然災(zāi)害因素的影響，2020年日本出現(xiàn)了30多年未見的貿(mào)易逆差，加上國內(nèi)部分產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)外遷趨勢，態(tài)勢，但由于通貨膨脹困擾，在控通脹和保增長方面面臨兩難選擇。歐洲主權(quán)債務(wù)問題短期內(nèi)難以解決。希臘等高負(fù)債國家歷史。遺留問題嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)持續(xù)負(fù)增長，政局普遍動蕩。全球物價走勢不容樂觀。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩、失業(yè)率長期居高不下的同時，發(fā)達(dá)國家通脹水。體持續(xù)寬松的貨幣政策導(dǎo)致全球流動性泛濫，新興經(jīng)濟(jì)體通脹壓力加大。

　　

【正文】 字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機(jī)構(gòu)代碼證→申請稅務(wù)登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人認(rèn)定→辦理辦稅管員（俗稱專管員）認(rèn)定→辦理發(fā)票認(rèn)購手續(xù)。 投資公司結(jié)構(gòu) 1） 組織架構(gòu) 投資公司共設(shè)四個部門，分別是：財務(wù)部、人事部、業(yè)務(wù)部、風(fēng)險控制部。 2） 人員組成 一共需要 10人 A、 董事長 /總經(jīng)理 1名 B、 財務(wù)總監(jiān) 1名，出納 1名 C、 業(yè)務(wù)部經(jīng)理 1名，內(nèi)勤 1名，業(yè)務(wù)員 2名 D、 風(fēng)險控制部經(jīng)理 1名，法務(wù)部人員 1名 ，測算師 1名 七、 投資公司業(yè)務(wù)群體及 區(qū)域 范圍 業(yè)務(wù)群體 ※ 業(yè)務(wù) 群體：中小企業(yè) 、房地產(chǎn)開發(fā)商 、私營公司老板、自然人 。 ※ 業(yè)務(wù) 分類： A、工程類客戶； B、生產(chǎn)類客戶； C、服務(wù)類客戶； D、房地產(chǎn)商； E、銀行過橋業(yè)務(wù) ；***投資有限公司 人事部 業(yè)務(wù)部 風(fēng)險控制 部 財務(wù)部 法律部 經(jīng)濟(jì)測算 部 內(nèi)勤 管理 外勤業(yè)務(wù) F、贖樓業(yè)務(wù) ； G、代辦銀行中小企業(yè)融資服務(wù)。 業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 以珠海為核心基地，向中山、江門等地區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)開展；同時兼具全國范圍內(nèi)投資項目。 業(yè)務(wù)開展形式 1） 公司團(tuán)隊開拓 2） 公司團(tuán)隊 +合作團(tuán)隊 3） 公司團(tuán)隊 +自然人 4） 公司團(tuán)隊 +同行團(tuán)隊 業(yè)務(wù)宣傳方 式 1） 互聯(lián)網(wǎng) 2） 電視廣播 3） 平面 媒體 4） 人際交流溝通 八、 投資公司運作方式 傳統(tǒng)運作 以單一項目作為運作平臺，設(shè)定項目投資回率，投資回報期限等進(jìn)行項目形式投資；其運作核心是項目的 可 發(fā)展性必須 很強(qiáng) 。 運作流程：項目調(diào)查 —— 市場分析 —— 風(fēng)險評估 —— 投資收益分析 —— 評估 影響收益因素 —— 制定投資方案 —— 參與投資 —— 管理監(jiān)投資 情況 —— 定期收回投資及投資回報。 擴(kuò)展式運作 以目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)實際情況 ，以中小企業(yè)發(fā)展 中的項目、房地產(chǎn)商開 發(fā)項目、個人消費類項目等作為運作項目的核心，此運作需要有相關(guān)的抵 押物。 運作流程：項目調(diào)查 —— 抵押物評估 —— 操作方案 —— 資金監(jiān)督 —— 回收投資及回報。 九、 投資公司盈利方式 傳統(tǒng)盈利 1） 以投資項目資金所占項目股份運作后所得利益按 股份比例分紅，這部 作為投資回報。其周期長、操作煩瑣、 收益風(fēng)險相對較大。 2） 以投資項 目資金運作后所得利益按固定比例分紅，這部作為投資回報。其周期長、操作煩瑣、 收益風(fēng)險相對較大。 以上傳統(tǒng)盈利 投資，投資人都需要參與項目的管理、運作、監(jiān)督，其不光需要投入資金，還要在項目方面引入專業(yè)性人才等。 擴(kuò)展運 作盈利 1） 以項目做短期借款，其借款目的為本項目更好的發(fā)展，此類投資主要重點是管控資金風(fēng)險并要求有相應(yīng)價值抵押物 ，收益與項目公司商議（主要以市場行情作參考） 。 2） 以銀行貸款批復(fù)情況做超短期的企業(yè)或個人過橋投資業(yè)務(wù)，操作風(fēng)險相較小、 手續(xù)簡單、收益較小，收益按市場行情來訂。 十、 投資公司風(fēng)險控制 資金風(fēng)險 A、 公司 建立完善的資金管理制度， 從資金流向、資金路徑、資金數(shù)量等多個節(jié)點對資金風(fēng)險進(jìn)行控制。 B、 投資公司業(yè)務(wù)主要有相等額度價值的抵押物作為資金風(fēng)險控制的重要保證。 C、 資金可能存在不及時回收。 D、 收益可能存在不及時給付。 E、 抵押物不 能及時套現(xiàn)等風(fēng)險。 法律風(fēng)險 A、 要根據(jù)不同項目的法律法規(guī)制定不同的合同或協(xié)議，以 避開法律風(fēng)險。 B、 項目本身法律風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)措施。 C、 操作過程中文件法律漏洞風(fēng)險。 十一、 投資公司盈利分析 投資公司年化運作成本 1） 場地租金 A、 租 200平方左右辦公場所，年費用約 180000元左右。 B、 辦公裝修與辦公設(shè)備約 120200元左右（回收期設(shè)為 5年） 綜以上 A、 B費用，年費用約 2） 人員薪資 以 11人計算，平均每月工資 6884元，年薪資 908700元 職位 平均 月薪 職位 平均 月薪 總經(jīng)理 12020元 風(fēng)控經(jīng)理 8000元 財務(wù)總監(jiān) 6000元 法務(wù)人員 6000元 出納 3200元 測算人員 6000元 內(nèi)勤 3200元 業(yè)務(wù)經(jīng)理 9000元 人事 4500元 業(yè)務(wù)員 6000元 3） 業(yè)務(wù) 差旅費 以每月出差旅費用 10000元計算，年差旅費 120200元 ※ 綜合以上 1）、 2）、 3）點投資公司年化運作成本 估值 為： ++12＝ ，具體要根據(jù)實際運作狀況來進(jìn)一步核算運作成本。 投資 2020 萬年盈利分析 1）盈利估算 實收 2020萬元資本金，裝 修費用 12萬元，租金 18 萬元 ,開業(yè)實際可運行資金 1970萬元。 下表按年收益及資金使用量測算 項 目 資金量 收益率 收 益 備 注 中小企業(yè)貸 1000 10% 100萬 第三方委貸利率一般高于銀行利率。 過 橋 （包括貸款、贖樓等業(yè)務(wù)） 970 35% 過橋資金利息按天計算 %～%之間，平均綜合資金收益約35%。 銀行利息 1970 估計資金在銀行停留 3 個月左右。 合計 由于項目操作時是盡量減少資金風(fēng)險出發(fā)，資金可以放大 倍 的效應(yīng)。其相應(yīng)和收益也會放大 倍。放大后 年 收益能達(dá)到 。 3） 與銀行存儲對比 以 2020萬元資金為例對比 方 式 收益 風(fēng)險 存儲銀行 60萬 無需 打理，無資金風(fēng)險，收益小 ，不具挑戰(zhàn)性 。 設(shè)立投資公司 需打理，資金存在一定風(fēng)險，收益大 ，極具挑戰(zhàn)性 。 4） 純利潤 年純利潤 =年收益 年化成本 = = 十二、 結(jié)論 經(jīng)上述分析，設(shè)立投資公司是符合目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 ；投資公司運作風(fēng)險只有完善管理制度、完善的風(fēng)險評估體系、完善的 收益測算等是可以控 制資金安全與保障資金收益。當(dāng)然，在實際運作過程中可能會有各種不同的 風(fēng)險及難題，只要我們用心是可以控制與解決。 人們常說：“風(fēng)險也大相應(yīng)的收益也大”，設(shè)立投資公司也是如此，但是我們還可能通過各種方法與手段加以控制 ；目前，國家也增加了民間資本進(jìn)入相關(guān)行業(yè)的指導(dǎo)文件，從政策、經(jīng)濟(jì)層面與收益方面講設(shè)立投資公司是可行的。