20xx遂寧市海琪公園新城工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-11-14 03:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】而成，項(xiàng)目地塊方正無(wú)異型。是遂寧市區(qū)最后一個(gè)集商住于一體大型。萬(wàn)元,系三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),主要從事房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)。社會(huì)各界的好評(píng)，取得了較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。個(gè)億,是遂寧規(guī)模最大、口岸最好的大型現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物休閑中心，它的建成將會(huì)顛覆遂寧傳統(tǒng)商業(yè)成為遂寧城市的又一大亮點(diǎn)。司的不斷壯大，其投資領(lǐng)域由以往的純商業(yè)地產(chǎn)向住宅廷伸。的分析論證，向委托方提供可行性研究報(bào)告，會(huì)出臺(tái)新“細(xì)則”，應(yīng)繼續(xù)保持遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、高速發(fā)展。其余項(xiàng)目市場(chǎng)反映良好。的地理?xiàng)l件將吸引大量的有識(shí)之士前往投資置業(yè)，預(yù)計(jì)5年內(nèi)，遂寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)將供不應(yīng)求。1985年2月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，牢固樹(shù)立招商引資是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下擴(kuò)大開(kāi)
【正文】 萬(wàn)元 ③報(bào)建費(fèi)用 93417 平方米 2 元／平方米 = 萬(wàn)元 建筑安裝工程費(fèi)合計(jì) 3450 萬(wàn)元，占總投資總額的 18%。 其中： （ 1）、多層（主體工程）： 48300 平方米 平方米 =1900萬(wàn)元 ；電梯公寓： 6240 平方米 623 平方米 萬(wàn)元 （ 2）、基礎(chǔ)工程： 250 萬(wàn)元； （ 3）、給排水工程、消防通風(fēng)工程； 93417 平方米 13 元／平方米 =121 萬(wàn)元； （ 4）、天然氣管道工程、智能網(wǎng)絡(luò)； 110 萬(wàn)元； ①天然氣管道工程： 93417 平方米 15 元／平方米 =萬(wàn)元； ②智能網(wǎng)絡(luò)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬(wàn)元 （ 5）、景觀工程： 257 萬(wàn)元 （ 6）、強(qiáng)電、弱電： 93417 平方米 16 元／平方米 = 萬(wàn)元； 規(guī)費(fèi)： 萬(wàn)元，占總投資總額的 % 其中： （ 1）、建設(shè)規(guī)劃費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬(wàn)元； （ 2）、城市建設(shè)配套費(fèi)： 93417 平方米 25 元／平方米 = f 萬(wàn)元； （ 3）、人民防空費(fèi)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬(wàn)元； （ 4）、新型墻體材料專用基金及袋裝水泥費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬(wàn)元 （ 5）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)（建筑總造價(jià)的 %）： 3450 %= 萬(wàn)元； 其他費(fèi)用： 3%= 萬(wàn)元，占總投資總額的 %。 建設(shè)期資金利息： 1500 萬(wàn)元 7%= 萬(wàn)元，占總投資總額的% （四）、 流動(dòng)資金估算：流動(dòng)資金預(yù)計(jì)為 200 萬(wàn)元（包括銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及管理費(fèi)用），占總成本費(fèi)用的 %。 （五）、項(xiàng)目投資總額估算：本項(xiàng)目建設(shè)期及流動(dòng)資金之和即為項(xiàng)目投資總額，合計(jì) 萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目工程投入總額 億元，其中：建設(shè)投資為 3450 萬(wàn)元，需要流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 三、資金籌措： 海 琪公司自有資金完成前期準(zhǔn)備 投資估算與資金籌措表見(jiàn)附表 2。 第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算及成本費(fèi)用分析 一、開(kāi)發(fā)房屋銷售收入及稅金測(cè)算依據(jù)及辦法： 售價(jià)定位策略： 該項(xiàng)目的銷售收入依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，根 f 據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的逐步形成和市場(chǎng)消費(fèi)者的認(rèn)可成熟度進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整。即采用“低開(kāi)高走的市場(chǎng)價(jià)格策略”進(jìn)行定位。目前按均價(jià) 1800 元 /平米計(jì)算 1800 元 /平米 55631 平米 =10200 萬(wàn)元 按銷售收入額的 5%測(cè)算營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的 5%、 3%、 1%測(cè)算城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi) 附加地方教育發(fā)家。 稅金及附加為 10200 萬(wàn)元 %=510 萬(wàn)元 收入與稅金測(cè)算表見(jiàn)附 4。 二、成本費(fèi)用分析： 總成本費(fèi)用由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)趁本由房屋的建造費(fèi)用構(gòu)成，見(jiàn)附表 1。 管理費(fèi)用主要管理人員工資，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。 本項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要用于房屋的銷售工作，構(gòu)成項(xiàng)目的銷售費(fèi)用。 可變成本為建造費(fèi)用與銷售費(fèi)用之和，固定成本管理費(fèi)用構(gòu)成。 成本費(fèi)用分析與測(cè)算表見(jiàn)附表 3。 三、土地增稅值： 根據(jù)本項(xiàng)目具體情況，按房屋開(kāi)發(fā)收入的 1%測(cè)算 10200 萬(wàn)元 1%=102 萬(wàn)元。 四、所得稅 取所得稅稅率按利潤(rùn)總額的 33%測(cè)算。 f 第七章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)估 一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)評(píng)估： 財(cái)務(wù)評(píng)估前提： （ 1）本項(xiàng)目測(cè)算根據(jù)委托放提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并經(jīng)過(guò)實(shí)際調(diào)研和專家咨詢對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。 （ 2）本項(xiàng)目計(jì)算期為 24 個(gè)月 2020 年末銷售完畢。 （ 3）本項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 10% 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析： 全部投資的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量指標(biāo)為：所得稅后的內(nèi)部收益率%，累計(jì)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（ I=10%），投資回收期 2020 年（包括建設(shè)期一年）。 詳見(jiàn)附表 5“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表” 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析： 投資利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額／投資總額 =% 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析： 盈虧平衡點(diǎn)： 本項(xiàng)目盈虧的銷售量 =4100 平方米 保本銷售收入為 BEP=8400 萬(wàn)元。 敏 感性分析： 通過(guò)建設(shè)投資增加，銷售價(jià)格下降，房屋銷售進(jìn)度等因素，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析 . 通過(guò)分析表明，本項(xiàng)目有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)獲利能力，由敏感性分析可 f 知，本項(xiàng)目銷售獲利有保證 第八章 結(jié)論 海琪公園新城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，滿足了遂寧廣大購(gòu)房者對(duì)城市中心居住的要求，有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃合理，住宅和商業(yè)配套，前景看好。 本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)測(cè)算有較強(qiáng)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，盈利能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資收益高，項(xiàng)目有很好的財(cái)務(wù)獲利能力，方案切實(shí)可行 .
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