【導(dǎo)讀】安徽恩龍世界木屋村接待中心可行性研究報告。11項(xiàng)目單位基本情況。安徽恩龍林業(yè)集團(tuán)有限公司是一家集林木種苗園林工程生態(tài)旅游三大產(chǎn)業(yè)。于一體的省級農(nóng)業(yè)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化雙龍頭企業(yè)成立于1997年其前身為寧國市恩龍生。態(tài)發(fā)展有限公司因?yàn)榻?jīng)營發(fā)展需要經(jīng)省工商管理局批準(zhǔn)在寧國市恩龍生態(tài)發(fā)展。有限公司的基礎(chǔ)上2020年正式組建安徽恩龍林業(yè)集團(tuán)有限公司注冊資金5000. 地入股和租賃等方式不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模逐漸建成羅溪苗圃雙龍苗圃港口基地三。良被國家林業(yè)局評為全國質(zhì)量信得過苗圃和全國無檢疫對象苗圃深受廣大客戶。以銀杏園為依托融木屋文化和特色林果為一體進(jìn)軍被譽(yù)為二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)。意識為建設(shè)單位提供超標(biāo)超值的項(xiàng)目服務(wù)幾年來共成功承接寧國市宣城市道路。112法人代表基本情況。省工商行政管理局守合同重信用單位企業(yè)法人信譽(yù)良好在擔(dān)任法人代表期間無。去有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整增加農(nóng)民收入促進(jìn)本地及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)

　　

【正文】 關(guān)估算指標(biāo)的依據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r水平周邊地區(qū)消費(fèi)水平同類型旅游區(qū)的估算指標(biāo) 1 估算指標(biāo) ①門票近期按 40 元人遠(yuǎn)期按 60 元人 ②住宿一級床位 1000 元日人二級床位 600 元日人營運(yùn)期按游客人數(shù)的50 計算 ③娛樂 200 元人 ④購物 30 元人 ⑤飲食 90 元人 ⑥其它 20 元人 2 估算結(jié)果 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目規(guī)劃期內(nèi)營業(yè)收入估算結(jié)果為 40934 萬元營運(yùn)期 8 年收入 388334 萬元 912 經(jīng)營成本估算 1 估算指標(biāo) ①營業(yè)成本采用經(jīng)驗(yàn)比例系數(shù)進(jìn)行估算其中門票成本按 20交通為 60購物為65 住宿為 50 飲食為 50 娛樂為 45 其它為 50 ②估算期內(nèi)計算折舊的固定資產(chǎn)采用 12 年直線折舊 ③管理費(fèi)用按年可變成本的 15 計算 ④其它成本按營業(yè)成本的 10 計算 2 估算結(jié)果 ①總成本規(guī)劃期內(nèi)總成本估算結(jié)果為 304598萬元估算建設(shè)期 1年?duì)I運(yùn)期 10年項(xiàng)目的總成本分別為 18630 萬元 285969 萬元 ②經(jīng)營成本包 括營業(yè)成本經(jīng)營管理費(fèi)和其它成本規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)營成本估算結(jié)果為 235275 萬元建設(shè)期 1 年?duì)I運(yùn)期 10 年項(xiàng)目的經(jīng)營成本分別為 12327 萬元222947 萬元 913 稅金及附加費(fèi)估算 根據(jù)國家政策和有關(guān)部門規(guī)定旅游業(yè)開發(fā)投資方向調(diào)節(jié)稅暫不征收只征收營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育附加費(fèi)和所得稅營業(yè)稅按營業(yè)收入 55 城市建設(shè)維護(hù)稅教育附加費(fèi)分別按營業(yè)稅的 73 計 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目規(guī)劃期內(nèi)的營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育附加費(fèi)總額 24765 萬元建設(shè)期 1 年?duì)I運(yùn)期 10 年項(xiàng)目的分別為 1271 萬元 23494萬元 安徽恩龍世界木屋村農(nóng)業(yè)觀 光項(xiàng)目規(guī)劃期內(nèi)所得稅為 13498 萬元 914 利潤估算 根據(jù)公式利潤＝收入成本稅金 估算安徽恩龍世界木屋村接待中心 項(xiàng)目規(guī)劃期內(nèi)的所得稅后凈利潤為 66478 萬元 915 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 1 投資回收期 項(xiàng)目投資回收期 70年根據(jù)靜態(tài)指標(biāo)分析到 2020年可收回安徽恩龍世界木屋村農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目建設(shè)全部投資 2 凈現(xiàn)值 通過規(guī)劃期 11 年現(xiàn)金流量表分析社會折現(xiàn)率按 8 計算項(xiàng)目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值26357 萬元稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 24593 萬元 3 內(nèi)部收益率 項(xiàng)目稅前稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 160 和 120 分別超出基準(zhǔn)收益率 880 和 40個百分點(diǎn)符合項(xiàng) 目建設(shè)目標(biāo)要求 916 不確定性分析盈虧平衡分析 2 敏感性分析 不確定因素 不確定因素變化率 財務(wù)內(nèi)部 收益率 敏感度系數(shù) 臨界點(diǎn) 基本方案 128 1 建設(shè)投資變化 5 117 172 23 5 141 203 2 營業(yè)收入變化 5 156 438 8 5 99 453 3 營業(yè)成本變化 5 113 234 16 5 143 234 二敏感性分析結(jié)果 從分析表看出本項(xiàng)目建設(shè)投資營業(yè)收入營業(yè)成本在177。 5 變動之內(nèi)對其效益影響不大內(nèi)部收益率仍高于 8 的基準(zhǔn)收益率說明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力 敏感性分析圖 92 社會效益分析 通過項(xiàng)目的實(shí)施可以有效地引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕娡度氲缴鷳B(tài)旅游經(jīng)營中去有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整增加農(nóng)民收入促進(jìn)本地及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會效益非常顯著主要體現(xiàn)在 1 豐富了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的內(nèi)容 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)更好地滿足了游客的旅游需求為游客提供更優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)為當(dāng)?shù)丶巴钅显鎏砹艘坏懒聋惖娘L(fēng)景線更為重要的是豐富和拓展了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的內(nèi)容和內(nèi)涵 2 帶動了自身及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 安徽恩 龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)為社會增加了就業(yè)機(jī)會開辟了資金和人才市場的新領(lǐng)域發(fā)展旅游服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)可帶動自身及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為繁榮市場經(jīng)濟(jì)提高人民生活水準(zhǔn)產(chǎn)生良好的互動作用 3 提高恩龍世界木屋村及當(dāng)?shù)氐闹? 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)通過游客的旅游活動互相交流使安徽恩龍世界木屋村及當(dāng)?shù)氐闹鹊玫竭M(jìn)一步的提高為今后的各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好契機(jī)并拓展了旅游市場 93 生態(tài)效益分析 1 有利于生態(tài)旅游質(zhì)量的提高 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)能夠有效地提高旅游服務(wù)并通過旅游資源整合使旅游資源 的多種效益得到價值轉(zhuǎn)換使旅游資源得到進(jìn)一步的利用同時通過對恩龍旅游文化的挖掘完善和增賦提高了恩龍旅游資源的質(zhì)量和價值 2 有效地防止環(huán)境污染和環(huán)境破壞 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)有序開展生態(tài)旅游休閑旅游創(chuàng)辦綠色產(chǎn)業(yè)一切開發(fā)利用都是以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目區(qū)周圍禁止興建一切對環(huán)境造成污染的企業(yè)杜絕了對森林的砍伐有效地保護(hù)了生態(tài)環(huán)境防止了盲目開發(fā)造成的環(huán)境污染 總之無論從建設(shè)條件建設(shè)的必要性還是生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)發(fā)展的新要求上看都應(yīng)該抓緊建設(shè)安徽恩龍世界木屋村農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目而 且也具備了切實(shí)可行的物質(zhì)基礎(chǔ)與技術(shù)保障條件實(shí)施該項(xiàng)目不但具有良好的生態(tài)效益和社會效益而且在經(jīng)濟(jì)上也是可行的 附 錄 101 附表 1 項(xiàng)目投資估算表 2 營業(yè)收入估算表 3 總成本估算表 4 損益表 5 財務(wù)分析現(xiàn)金流量表 102 附圖 1 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目位置圖 2 安徽恩龍世界木屋村接待中心項(xiàng)目規(guī)劃布局圖 目 錄 第一章 總 論 1 11 項(xiàng)目單位基本情況 1 12 項(xiàng)目基本情況 4 13 依據(jù) 5 14 綜合評價 5 第二章 項(xiàng)目背景 6 21 項(xiàng)目提出的背景 6 22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8 第三章 建設(shè)條件 10 31 項(xiàng)目區(qū)概況 10 32 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析 12 第四章 市場分析與銷售方案 15 41 市場分析 15 42 市場營銷 24 43 市場風(fēng)險分析 29 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案及實(shí)施進(jìn)度 31 51 建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 31 52 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 32 53 項(xiàng)目建設(shè)布局 32 54 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 33 55 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 42 第六章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 43 61 機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 43 62 經(jīng)營管理模式 43 63 經(jīng)營管 理措施 43 64 技術(shù)培訓(xùn) 44 65 勞動安全衛(wèi)生與消防 44 第七章 環(huán)境影響評價及節(jié)能減排措施 45 71 環(huán)境影響 45 72 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排措施 45 73 環(huán)境影響評價 47 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 49 81 投資估算依據(jù) 49 82 投資估算 49 83 資金來源 50 第九章 效益分析 51 91 經(jīng)濟(jì)效益分析 51 92 社會效益分析 55 93 生態(tài)效益分析 55 第十章 附 錄 57 101 附表 57 102 附圖 57 核準(zhǔn)通過歸檔資料 未經(jīng) 允許請勿外傳