5深圳xx花園項目策劃報告-資料下載頁
2024-09-11 23:26本頁面
【正文】 開發(fā)規(guī)模增長幅度不會太大。 （二）總體房價趨于平穩(wěn)，但會略有上升 國家降息減稅政策的影響在今年將更加明顯，開發(fā)商的利潤將更接近社會平均水平，價格的盲目定位只能令樓盤的銷售陷入困境，因此市場的總體價格仍會趨于平穩(wěn)，但由于深圳房地產市場已步入規(guī)?；?、品牌化的發(fā)展階段，質優(yōu)樓盤即使價高，只要能符合消費者多方面高層次需求，仍具生命力，另外由于消費者購買力的相對增強與消費需求的增加，房價將會有一定程度的提 第 9 頁 共 10 頁 升。 （三）規(guī)?；c品牌化發(fā)展將成為市場競爭主流 規(guī)模化開發(fā)不僅可以降低商 品房成本，而且有利于刺激消費者購買力，增強開發(fā)商的市場競爭力，使之更有能力創(chuàng)造出精品占領市場。 （四）三級市場將進一步活躍 隨著國家房改政策的推進與深圳二次置業(yè)人數(shù)的顯著增多，三級市場將更趨活躍。 xxxx 年 7 月公房上市，屆時將有 14 萬套安居房獲準上市，若有 10%進入三級市場，無 疑會對市場形成巨大沖擊，將會不斷擴大市場成交量，同時也會促進二級市場的發(fā)展。 （五）住宅市場商機無限 從 99 年深圳住宅開發(fā)投資額和住宅銷售額所占的比重不難看出，住宅市場是深市房地產市 場當之無愧的主力軍，隨著國家對房地產市場的扶持，特別是居民需求的增加、購買力的進一步增強，住宅市場將會展現(xiàn)無限商機。 第二章項目概況及分析 一、項目概況 （一）背景依據(jù) “xx 花園 ” 項目位于皇崗口岸邊，保稅區(qū)一號通道附近；按總體規(guī)劃，共興建二棟 32 層的住宅樓。 第 10 頁 共 10 頁 （二）規(guī)劃指標（附表） 根據(jù)規(guī)劃設計要點容許之 “xx 花園 ” 項目建設要點為據(jù)，計劃建設二棟高層住宅，總用地面積 ，建筑面積（其中住宅面積 ），其中 計容積率面積40870m，容積率 ，覆蓋率 %，住宅戶數(shù) 522 戶，其中二房二廳 360 戶，四房二廳 156 套，復式（六房三廳、七房三廳）6 戶，停車位為 204 個，其中：地上 138 個，地下 66 個。 詳細技術指標：項目建筑用地面積建筑占地面積建筑總面積計容積率不計容積率 面積（ m） 2 2 2 項 目 容 積 率 覆 蓋 率 居 住 戶 數(shù) 建 筑 層 數(shù) 車 位 數(shù) 量%522 戶 32 層 204 個
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