5商品房預(yù)售登記備案制度初探-資料下載頁
2025-08-29 11:46本頁面
【正文】 樓價上漲后賣給他人賺取更高的利潤。于是，商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押的現(xiàn)象就多了起來，不久前在深圳發(fā)生的 “ 香珠花園 ” 事件，開發(fā)商一房多賣涉及房屋 247套，涉案金額 2億多元；在上海發(fā)生的 “ 天天花園 ” 事件，279 套房產(chǎn)被開發(fā)商賣了 600 多次，一套房產(chǎn)竟重復(fù)賣了 7 家；還有被數(shù)百業(yè)主和諸多媒體鬧得沸沸揚揚的號稱 “ 廣州生態(tài)第一盤 ” 的 “ 廣地花園 ” 事件，開發(fā)商涉嫌騙貸，重復(fù)售樓資金過億元 …… 此類惡意 侵害買受人合法權(quán)益、嚴(yán)重影響到整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的不良事件在當(dāng)前我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)初步建立和完善，政府主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督職能不斷加強的今天，為什么還是會屢見不鮮、層出不窮。筆者認(rèn)為除了我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，市場主體的一些經(jīng)營行為尚 第 7 頁 共 7 頁 需規(guī)范、相關(guān)的法律仍 需完善、行政管理無法到位、未能對整個市場給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督等諸多大環(huán)境的因素之外，還有一個重要的原因就是商品房預(yù)售登記備案制度的強制力度不夠，未能夠賦于品房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力，從而真正保護購房人最關(guān)心最需 要的物權(quán)。 如果能將商品房預(yù)售登記備案制度上升到實質(zhì)意義上法律強制的高度，則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件，從而使得經(jīng)過商品房預(yù)售登記備案這一公示程序，使該合同約定的債權(quán)取得對抗第三人的法律效力。這樣，才能強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須到有關(guān)部門進行合同登記，在思想上和行動上予以足夠的重視，通過登記使合同產(chǎn)生公示和公信的法律效力，對抗第三人的購房行為和不良開發(fā)商的欺詐行徑，減少商品房預(yù)售的糾紛，通過行政部門的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金、企圖達(dá)到一本萬利的美夢， 從制度上杜絕房地產(chǎn)登記與管理上的漏洞，從而達(dá)到維護消費者的合法權(quán)益，維護正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序，促進整個國民經(jīng)濟快速、有序、健康的發(fā)展之根本目的。
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