5如何做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析范文-資料下載頁(yè)
2024-09-07 01:18本頁(yè)面
【正文】 主管部門(mén)直接給企業(yè)發(fā)展前期部或相關(guān)職責(zé)的部門(mén)單位下達(dá)任務(wù)進(jìn)行，也可由項(xiàng)目投資單位與有資格從事可行性研究工作的機(jī)構(gòu)簽訂進(jìn)行可行性研究的合同進(jìn)行。合同中要明確規(guī)定研究工作的范圍和內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量、 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 費(fèi)用的支付辦法、雙方的責(zé)任和協(xié)作方式以及違約處理的辦法等雙方應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。從事可行性研究的單位在 接受委托時(shí)，要向委托方索取與項(xiàng)目有關(guān)的指示文件，了解委托方的意圖和要求，并收集有關(guān)資料。 受委托單位受委托后，應(yīng)根據(jù)工作內(nèi)容組織項(xiàng)目小組，并確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)負(fù) 責(zé)人。并根據(jù)任務(wù)要求，研究制定工作計(jì)劃和安排實(shí)施進(jìn)度 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究需注意的問(wèn)題 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，一開(kāi)始的項(xiàng)目投資決策注定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗。有些項(xiàng)目的、可行性研究報(bào)告 ⅳ ，從各方面論證項(xiàng)目的樂(lè)觀前景，不去分析項(xiàng)目可能遇到的不利因素，這就走入了 u 可行性研究 ⅳ 的誤區(qū)，在投資決策上犯了重大錯(cuò)誤。 一份成熟可信的可行性研究分析報(bào)告必須是方法與觀點(diǎn)客觀、正確，格式規(guī)范，數(shù)據(jù)客觀準(zhǔn)確。這就要求研究和編寫(xiě) 的主角必須是業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家。一般來(lái)講，由時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)變化的咨詢公司的市場(chǎng)分析師負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研；由當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富的建筑工程師負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：由造價(jià)工程師或房地產(chǎn)估價(jià)師等從事房地產(chǎn)行業(yè)的資深財(cái)務(wù)專(zhuān)家負(fù)責(zé)進(jìn)行投資預(yù)算。 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 可行性研究中首先要解決的是市場(chǎng)的可行性研究，其次才是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性研究。任何項(xiàng)目的投資，要證明其是否可行，首先要看它有沒(méi)有市場(chǎng)市場(chǎng)分析的依據(jù)就是市場(chǎng)調(diào)研，特別注意房地產(chǎn)行情調(diào)查不等于市場(chǎng)調(diào)研，市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、特定的交通、環(huán)境條件 、社會(huì)商業(yè)利潤(rùn)水平及其變動(dòng)進(jìn)行調(diào)研。最主要的是社會(huì)商業(yè)利潤(rùn)水平的調(diào)查分析。 參考文獻(xiàn) 1 中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 .中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒【 m】 2 馮套柱，孟亞寧 .房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究 學(xué)學(xué)報(bào) .， 27（ 1） 3 曾繁偉 .房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的度量 學(xué)報(bào) .， 15（ 3） 4 楊春霞 .投資風(fēng)險(xiǎn)管理的組合分析及其規(guī)避策略 年干部學(xué)院學(xué)報(bào) .， 20（ 64） 5 金加林，蘇秋高 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的專(zhuān)家評(píng)價(jià)法 家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào) .， 27（ 3） 6 劉美玲，董芹芹 .房地產(chǎn)投資中的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范 理工大學(xué)信息與管理工程版 .。 27（ 1） 7 張紅 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ， 8 劉立群田淑芬 .房地產(chǎn)投資分析 ， 9 譚術(shù)魁 .房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ， 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 10 谷祥 .房地產(chǎn)投融資指南 ， 11 王文群 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ， 12。財(cái)政部會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心 .中級(jí)會(huì)計(jì)資格財(cái)務(wù)管理 國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，
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