5如何做項(xiàng)目開發(fā)的可行性分析范文(更新版)
【正文】 cision—’makingoftherealestateprojectdevelopmentandinvestment.themaincontents ：introducethemaincontentofthefeasibi1ityanalysisstudyontherealestateprojectsandtechnical— economicalanalysisanalysingtheconditionsofthemacroeconomi\csandtherealestate ，thebasicinformationofthezdprojectand itscharacteristics ，colnmunicatingontheprojectwiththearchitecturaldesignerwhowereinvitedtodesignthezdproject， bytheeconomic， financialanduncertaintiesanalysis ，putforwardanewproposalabouttheproblemsoftheproject ，finallygettheconclusionthattheanalyticresulteceedsthestandardofjnvestment. keywords： realestate： project： feasibilityanalysis.第 1 章緒論 1996年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從 1993年的政策打壓中復(fù)蘇， 第 4 頁 共 12 頁 朱镕基總理在同國務(wù)院房改辦負(fù)責(zé)人的談話中，明確了國家要把住宅建設(shè)和消費(fèi)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)的政策導(dǎo)向。相對(duì)于其他商品的生產(chǎn)和銷售，房地產(chǎn)項(xiàng)目具有流程復(fù)雜，時(shí)間較長，資金占用較多，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大等特點(diǎn)，并且與金融業(yè)、建筑業(yè)等關(guān)系到國計(jì)民生的基礎(chǔ)行業(yè)關(guān)系密切，故此，使得房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。因此，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的必要性必須有充分的認(rèn)識(shí)，并就項(xiàng)目的選址、規(guī)模、工程周期、周圍的環(huán)境設(shè)施、企業(yè)的承受能力以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等各方面進(jìn)行科學(xué)研究分析，以便科學(xué)地制定開發(fā)項(xiàng)目投資決策，減少或避免失誤，使開發(fā)項(xiàng)目能夠獲得 第 6 頁 共 12 頁 較大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合效益。它們只有在對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行了全面、細(xì)致的分析評(píng)估后，才能確定能否給予放款。其主要任務(wù)是對(duì)投資方向提出設(shè)想，提供一個(gè)可能進(jìn)行建設(shè)的具體投資項(xiàng)目建議。項(xiàng)目評(píng)估是在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，由第三方（國家、銀行或有關(guān)機(jī)構(gòu)）根據(jù)國家頒布的政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等，從項(xiàng)目、國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)角度出發(fā)，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性、建設(shè)條件、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等進(jìn)行全面評(píng)估、分析和論證，進(jìn)而判斷其是否可行的一個(gè)評(píng)估過程。 一份成熟可信的可行性研究分析報(bào)告必須是方法與觀點(diǎn)客觀、正確，格式規(guī)范，數(shù)據(jù)客觀準(zhǔn)確。財(cái)政部會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心 .中級(jí)會(huì)計(jì)資格財(cái)務(wù)管理 國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，
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