【導(dǎo)讀】庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系。司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園項(xiàng)目選。梅苑路，西至桂苑路。項(xiàng)目建設(shè)用地呈L形，南北寬約220米，東西。檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫字樓群。狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場(chǎng)地、廣場(chǎng)及綠地等。出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。靈活性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此其總體建設(shè)方案合理可行。開發(fā)有限公司）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司。企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。其中包括住宅、寫字樓、綜合辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等多種。公司是園區(qū)直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，立足于園區(qū)，服務(wù)于園區(qū)，品牌的塑造，公司現(xiàn)有員工22人，其中專業(yè)技術(shù)人員占90%。公司按ISO9001的標(biāo)準(zhǔn)建立了質(zhì)量管理體系，并進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，通過(guò)以顧客為中心的理念，拓寬市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　

【正文】 2/封頂儀式 （約 12 萬(wàn)元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3/定點(diǎn)廣告宣傳物：園區(qū)政府有關(guān)部門場(chǎng)所、受眾種地場(chǎng)所廣告宣傳或公益類物品。 （約 4 萬(wàn)元） 4/軟件論壇：類似這樣的大型知名論壇形式的組辦，可提高華苑軟件園項(xiàng)目知名度和其含金值。 （約 15 萬(wàn)元） 5/重點(diǎn)地段的戶外廣告牌： 開發(fā)區(qū)、市區(qū)繁華路段、京津塘高速、京滬高速等。 （約 30 萬(wàn)元） 6/專業(yè)類有關(guān)雜志、刊物廣告定期發(fā)布：軟件周刊、計(jì)算機(jī)雜志、科技日?qǐng)?bào)等。 （約 16 萬(wàn)元） 7/軟新聞配合。 （約 16 萬(wàn)元） 銷售方式：一次性付款、按揭貸款、分期付款（至現(xiàn)房前） 熱銷期（ 20xx 年 8 月 — 20xx 年 6 月） A、 B、 C、 D、 E 樓座將相繼開盤，此階段將根據(jù)各個(gè)樓座的工程進(jìn)度排銷售期。 F 座的銷售必將帶動(dòng)整個(gè)樓盤的動(dòng)銷，所以該階段為整個(gè)項(xiàng)目銷售的熱銷期。 （ 1）第一階段（ 20xx 年 8 月 — 20xx 年 12 月 工程交竣） （約 89 萬(wàn)元） 主題：整體 介紹項(xiàng)目、繼續(xù)烘托海泰品牌 預(yù)計(jì)銷售面積： 20xx0 平米 總平均單價(jià)不低于 3400 元 /平米 預(yù)計(jì)銷售額： 6800 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)回款： 2944 萬(wàn) (期房期余額 )+ 2720 萬(wàn)元 (本階段 40%) =5664 萬(wàn)元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 媒體安排： 1/報(bào)紙廣告：招商篇、優(yōu)惠篇、熱銷篇 （約 16 萬(wàn)元） a.《園區(qū)先導(dǎo)報(bào)》指定版位置廣告。 b.《天津日?qǐng)?bào)》半版或通版，每日 2 次。 c.《每日新報(bào)》半版或通版，每日 2 次。 2/首批入駐企業(yè)歡迎儀式 （約 5 萬(wàn)元） 3/DM 單張：隨報(bào)派發(fā)。 （約 6 萬(wàn)元） 4/已定廣告的內(nèi)容更新統(tǒng)一。 （約 30 萬(wàn)元 ） 5/軟件論壇形式的 RD 活動(dòng)。 （約 16 萬(wàn)元） 6/軟新聞配合各大報(bào)刊、專業(yè)報(bào)刊 （約 16 萬(wàn)元） （ 2）第二階段（ 20xx 年 1 月 — 20xx 年 6 月現(xiàn)房階段） 主題：恭迎企業(yè)入駐、體貼入微的管家式服務(wù) 預(yù)計(jì)銷售面積： 50000 平米，總平均單價(jià)不低于 3600 元 預(yù)計(jì)銷售額： 18000 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)回款： 4080 萬(wàn)元 (第 60%)+7200萬(wàn)元 (本階段 40%) =11280 萬(wàn)元 媒體安排 1/報(bào)紙廣告：招商篇、熱銷篇、入住篇 a．《園區(qū)先導(dǎo)報(bào)》每期定版位置廣告。 b.《天津日?qǐng)?bào)》 半版或通版 每月 2 次 c．《每日新報(bào)》 通版 每月 2 次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2/DM 廣告續(xù)發(fā) 3000 份 3/新版樓書 3000 份 4/新版車體廣告 5/廣播廣告 6/現(xiàn)場(chǎng)銷廣告活動(dòng)布置 7/電視廣告（天津電視臺(tái)） 銷售方式：一次性付款、按揭貸款 熱銷期合計(jì)：預(yù)面積： 70000 平米 總平均單價(jià)不低于 3500 元 預(yù)售額： 24800 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)回款： 17000 萬(wàn)元 收盤期 （ 20xx 年 7 月 — 20xx 年 12月） （約 30 萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)銷售面積： 15500 平米 平均單價(jià)不低于 3600 元 /平米 預(yù)售額： 5580 萬(wàn)元 回款 10800 萬(wàn)元（上期 60%） + 2232 萬(wàn) (本期 40%)=13032 萬(wàn)元 媒體安排： a.《園區(qū)先導(dǎo)報(bào)》定版位置廣告。 b.《天津日?qǐng)?bào)》每月 2 次。 c.《每日新報(bào)》交替進(jìn)行，每月 2 次。 銷售方式：一次性付款、按揭貸款 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)收益 華苑軟件園成本合計(jì)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1/土地補(bǔ)償費(fèi) 3500 萬(wàn)元 2/前期費(fèi) 915 萬(wàn)元 3/建安費(fèi) 16900 萬(wàn)元 4/基礎(chǔ)設(shè)施 3550 萬(wàn)元 5/不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 100 萬(wàn)元 6/管理費(fèi) 50 萬(wàn)元 7/銷售稅金 2147 萬(wàn)元 8/銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元 9/工程占用資金利息 900 萬(wàn)元 總 計(jì)： 28662 萬(wàn)元 2．可售面積： 115500 平米 預(yù)計(jì)總平均單價(jià)不底于： 3480 元 /平米 預(yù)計(jì)總銷售額： 40280 萬(wàn)元； 預(yù)計(jì)截止 20xx 年 12 月 回款額： 37000 萬(wàn)元，回款率： % 預(yù)計(jì)毛利： 11618 萬(wàn)元 (二 )社會(huì)效益 1．為軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)和保障 當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)之一就是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重大帶動(dòng)作用的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)信息化，用信息化帶動(dòng)工業(yè)化。軟件是信息化的核心。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對(duì)今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六項(xiàng)重點(diǎn)工作內(nèi)容，其中第一項(xiàng)就是，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整，重點(diǎn)支撐軟件出口。至今短短幾個(gè)月，在全國(guó)各地，軟件工業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)具有高度聚集的特性。華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)是天津市軟件產(chǎn)業(yè)的集中的主要區(qū)域，現(xiàn)有可共軟件企業(yè)入駐的寫字樓已經(jīng)銷、租一空。許多要求入駐的企業(yè)由于沒(méi)有適合的辦 公環(huán)境而無(wú)法進(jìn)入，在一定程度上限制了天津市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大。天津華苑軟件園項(xiàng)目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國(guó)軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。 2．有利于促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步 信息化是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，也是我國(guó)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，產(chǎn)品技術(shù)含量低，根本無(wú)法適應(yīng)未來(lái)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。華苑軟件園以技術(shù)含量高的軟件產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，其核心產(chǎn)品 —新的信息技術(shù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的作用下，滲 透到各個(gè)行業(yè)和居民的生活中，必將帶動(dòng)我市其他行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，由此推動(dòng)我市全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步。 3．有利于加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 天津華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總面積 10 平方公里， 1991 年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。經(jīng)過(guò) 10 多年的發(fā)展，園區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)為方向，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模，形成了電子與信息、光機(jī)電一體化、生物工程、綠色能源、新材料等五大領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)特色。落戶企業(yè) 101 多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 家，外商企業(yè) 55 家。中國(guó)加入 WTO 后，近幾年外商投資力度加大，國(guó)內(nèi)各省市和各個(gè)園區(qū)吸引外資的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。軟件園的建設(shè)有利于華苑產(chǎn)業(yè)園 區(qū)培養(yǎng)和壯大特色產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力，加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和繁榮。