【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。（價(jià)格體系表附后） （五）招商中心選址 招商中心計(jì)劃選址在臨華天道（海泰大廈與桂苑路之間）籃球場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 售周期為 25 個(gè)月，從 20xx 年 2 月 — 20xx 年 2 月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一）項(xiàng)目名稱 主名稱： 海泰數(shù)字商務(wù)峰匯 建議名稱： 都匯 社區(qū) 峰座 地標(biāo) （二）營銷主題 主標(biāo)題： 海泰數(shù)字商務(wù)峰匯 —— 精心打造數(shù)字 商務(wù)領(lǐng)域的全新坐標(biāo)！ 副標(biāo)題： 財(cái)富地座 科技航標(biāo) （三）銷售周期 根據(jù)該項(xiàng)目的整體規(guī)模較大，工期相對較長的特點(diǎn)，計(jì)劃整個(gè)銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綜上所述，將海泰科技創(chuàng)業(yè)中心定位于區(qū)內(nèi)中高檔寫字樓，準(zhǔn)確確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，形式多樣的投資形式，再加上有效的行銷策劃，將該項(xiàng)目的銷售提供有利的保證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時(shí)會考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預(yù)留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇一次性付款或分期。 （ 2）新進(jìn)入園區(qū)的中小型企業(yè) 新進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，其首先考慮的是辦公地點(diǎn)，但由于有限的資金，在選擇房產(chǎn)時(shí)會考慮戶型較小的、價(jià)值偏低的房產(chǎn)，或租賃的形式。 新注冊的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對于房產(chǎn)的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目市場定位 根據(jù)上述情況綜合分析，應(yīng)將該項(xiàng)目定位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)中高檔次的辦公寫字樓，著力推出“新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)”這一地理優(yōu)勢和“海泰”和“區(qū)內(nèi)經(jīng)典”概念，塑造該項(xiàng)目的品牌形象。 ② 該項(xiàng)目資金壓力較大，能否保證 工程進(jìn)度是影響銷售進(jìn)度的重要因素。對于商業(yè)房地產(chǎn)的投資行為來說，眾所周知，投資風(fēng)險(xiǎn)的降低就是投資收益的產(chǎn)生。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點(diǎn)政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨(dú)有的天時(shí)、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。 。物業(yè)采用國際先進(jìn)的“一站式”酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，最大限度地滿足業(yè)主需要。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點(diǎn)推廣項(xiàng)目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類企業(yè)需要。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學(xué)的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的員工隊(duì)伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨(dú)有的政府資源優(yōu)勢、國際標(biāo)準(zhǔn) ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴。 ③ 品牌產(chǎn)品，誠信可靠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準(zhǔn)一流、配套健全的高檔商務(wù)寫字樓。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務(wù)區(qū)。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復(fù)康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項(xiàng)目坐落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨(dú)厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。入住園區(qū)、進(jìn)駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知名度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。 自身情況分析 （ 1）相對優(yōu)勢： A、區(qū)域資源優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）市場定位 準(zhǔn)確的市場定位是影響該項(xiàng)目銷售的重要因素，下面從該項(xiàng)目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進(jìn)一步闡述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項(xiàng)目產(chǎn)生大的影響。 該項(xiàng)目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開發(fā)的 單元式標(biāo)準(zhǔn)廠房，它適用于中小型加工型生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)與辦公相對分離，總建筑面積 13 萬平方米，平均售價(jià)在 3000 元 /平方米，該物業(yè)的類別、用途與海泰科技創(chuàng)業(yè)中心是不相同的，但其生產(chǎn)、辦公相結(jié)合的單元式房型、及項(xiàng)目在社會上的知名度，會對我們的樓盤銷售產(chǎn)生一定的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3．鑫茂南大民營科技園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。預(yù)計(jì) 20xx 年初開盤發(fā)售。 （三）競爭對手分析 目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標(biāo)準(zhǔn)相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個(gè)重點(diǎn)樓盤進(jìn)行以下分析比較。 （ 3）辦公樓的智能化 今后寫字樓智能化程度將會不斷的增加，寫字樓市場的經(jīng)營者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的需求，提高大樓的附加價(jià)值，聚集優(yōu)良承租戶，實(shí)現(xiàn)高度的安定經(jīng)營。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。