朝青板塊市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-13 19:33本頁面
【導(dǎo)讀】朝陽區(qū)是北京市面積最大和人口最多的城區(qū)，商務(wù)功能的發(fā)達(dá)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)最顯著的特點(diǎn)，育所集合而成的強(qiáng)大的均衡性和實(shí)力性是區(qū)域強(qiáng)大競爭力的核心所在。轉(zhuǎn)遷的前沿陣地，因此政策的支持和CBD的發(fā)展將成為區(qū)域的核心推動(dòng)力。毗鄰CBD、交通路網(wǎng)的日漸改善和多數(shù)樓盤的親民政策已成為這個(gè)區(qū)域廣受矚目的主要?？捎?、服務(wù)可享，這四個(gè)方面構(gòu)成消費(fèi)者購買產(chǎn)品價(jià)值的全部。其中總建筑面積10000余平方米的四季會(huì)，定位于中國首家超五星級(jí)精品酒店，以國。際頂級(jí)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，為高知、高貴、高雅的品質(zhì)精英，打造獨(dú)特、優(yōu)雅的體驗(yàn)空間。質(zhì)量不佳帶來了一些負(fù)面影響，但不失為本區(qū)域獨(dú)具特色的樓盤。銷量最好的項(xiàng)目之一。由此可見，特色牌、體量牌、環(huán)境牌乃至綜合牌各色方式在朝青這個(gè)區(qū)域都有很好的體現(xiàn)，中低價(jià)位項(xiàng)目占據(jù)市場主流；區(qū)域項(xiàng)目總體銷售良好，6000元以下的項(xiàng)目尤為突出；高檔市場形象尚在認(rèn)可過程中。青年路拓寬將帶動(dòng)朝青板塊樓市升溫；
【正文】 對(duì)比知名度和市場認(rèn)可度，萬元以上的項(xiàng)目銷售存在一定的緩慢現(xiàn)象； 高檔市場形象尚在認(rèn)可過程中。 區(qū)域價(jià)值解析 朝陽北路、青年路板塊一直被公認(rèn)為東部毗鄰 CBD 最近的居住組團(tuán)區(qū)域，為理想的 CBD生活區(qū)； 青年路拓寬將帶動(dòng)朝青板塊樓市升溫 ； 星河灣、天鵝灣、逸翠園等知名開發(fā)商操盤的高檔項(xiàng)目的加入，大大提升了本區(qū)域的居住檔次和區(qū)域價(jià)值； 中央、北京兩大電視臺(tái)的東遷加大了本區(qū)域文化人士的購房需求。 區(qū)域研究結(jié)論 開發(fā)度： 03年前默然無聞， 04年逐步興起， 05年開發(fā)波瀾 宏大，成為令冠蓋權(quán)貴側(cè)目，令普眾黎民為之蜂擁的理想家園； 新聞度：大體量開發(fā)、知名開發(fā)商進(jìn)駐、政策導(dǎo)向支持、交通環(huán)境不斷改善使得區(qū)域成為輿論媒體最為關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域； 認(rèn)可度：早期多數(shù)項(xiàng)目中低檔位的定位使該區(qū)域成為老百姓心中的理想家園，而高檔項(xiàng) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 目存在市場形象和心理認(rèn)同的改進(jìn)過程。 由此可見，目前媒體、客群、開發(fā)商都普遍認(rèn)同區(qū)域的價(jià)值和未來發(fā)展，兩端化產(chǎn)品充斥其間，就開發(fā)而言朝青板塊目前處在市場的轉(zhuǎn)型期和觀望期。區(qū)域內(nèi)開發(fā)量的集中增加將促成區(qū)域競爭的極度殘酷，市場血拚的最直接后果就是項(xiàng)目品質(zhì)的不斷 提升和差異化產(chǎn)品的涌現(xiàn)，因此價(jià)格的不斷攀升也在情理之中。 四、區(qū)域未來發(fā)展預(yù)測 朝青板塊居住量的開發(fā)和交通自然環(huán)境的改善將吸引越來越多的人來此居住，但隨著入住人群的大量增加，交通擁堵和房價(jià)上漲將成為必然； 基于歷史和未來發(fā)展的方向，將逐漸成為住宅類型綜合的區(qū)域，形成舊低新高的產(chǎn)品格局； 未來兩年內(nèi)萬元左右的項(xiàng)目將成為市場主流； 該區(qū)域?qū)⒀葑優(yōu)?CBD純正居住區(qū)，成為知識(shí)型和精英型人士聚居區(qū)
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