【正文】 項資金使用情況 。并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。 ，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施 。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動 。不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主的合法權益。 、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。 ，乙方必須在本合同終止之日起 日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。 15. . 第五章 物業(yè)管理服務質量標準 第二十一條 乙方須按下列標準，完成本合同 約定的物業(yè)管理事項 : ：完好整潔 。每 年組織實施清洗外墻 次 (費用由業(yè)主承擔 )。公共內墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次 。公共防盜門每 年刷新 次 。 ：電梯按規(guī)定時間 運行 。水泵、發(fā)電機等設備 日檢查 次 。 、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好 。 ：道路： 。室內外排水 。 沙井 清理一次 。 ： (1)公共場地每天以 標準清掃 次 。 (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔 次 。 (3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業(yè)主承擔 )。 (4) . :綠地完好率達到 %以上 。 ：室內 (外 )停車場一天 小時保管 。 :實行小時保安制度，崗位設置 個， 小時輪流值守 。 ：停水不超過 小時 。停電不超過 小時 。下水道、沙井堵塞不超過 小時內開工 。小修：報修 小時內開工 。 : %. 有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十二條 物業(yè)管理服務費 。 ，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納 。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。本物業(yè)管理服務費包括如下費用： . 〔月〕 /〔季〕 /〔半年〕交納一次，每次交納費用時間 為 . ，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。 的調整，按以下第 種方式調整： (1)由甲方召開業(yè)主大會討論決定，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并依核定的標準進行調整 。 (2)甲方召開業(yè)主大會決定新的收費標準，甲、乙雙方協(xié)商后調整。 ，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負由連帶責任。 ，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。 、能耗費用，按 〔該幢〕 /〔該物業(yè) 〕住戶實際用量共同分攤。 ，按以下第 項方式處理： (1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金 。 (2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金 。 (3) . 第二十三條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： :每日 元，每月 元，每年 元 。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 5. . 第二十四條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下 : 1. 。 2. 。 3. . 第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務費中列支。 ，本 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 ，應設獨立計量表核算，根據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 第二十七條 經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 第二十八條 乙方發(fā)生變更時，代管的維修專項資金賬目經甲方審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)。賬戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起 10 日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 第二十九條 房屋共用部位、共用設施設備 的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理 。 . 第七章 違約責任 第三十條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同 。由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 第三十一條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準 。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定 的，甲方有權終止合同 。由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第三十二條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金 。由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第三十三條 甲方違反本合同規(guī)定，未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按 交納違約金或 . 第三十四條 甲、乙雙方任何一方無正當理由不得提前終止本合 同，否則應向對方支 付 元的違約金 。由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。 第三十五條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。 第三十六條 因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 第三十七條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。 第三十八條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。 第三十九條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。 第八章 附則 第四十條 自本合同生效之日起 天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第四十一條 本合同期限屆滿前 個月內，乙方以書面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的，可以參加甲方的管理招投標，并有權在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第四十二條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第四十三條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充，以 書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十四條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十五條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定處理。 第四十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決： (1)提交 仲裁委員會仲裁 。 (2)依法向有管轄權的人民法院起訴。 第四十九條 本合同自 起生效。 甲方簽章 : 乙方簽章 : 法定代表人 :法定代表人 授權代表：授權代表： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 合同簽訂地：合同簽訂地： 附件 : 一、本物業(yè)構成細目 二、木物業(yè)管理質量目標 三、本物業(yè)的管理方案 四、業(yè)主公約 標準版物業(yè)管理服務合同