青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年-資料下載頁(yè)
2025-05-05 12:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！區(qū)域面積平方公里，總?cè)丝诩s萬(wàn)人。方火車站和沙嶺莊火車站為客貨混合三等和二等中間站；交運(yùn)集團(tuán)青島長(zhǎng)途汽車站座落于區(qū)內(nèi)。電配件，目標(biāo)受眾擴(kuò)散至整個(gè)青島市場(chǎng)，商圈經(jīng)營(yíng)情況良好。近年來(lái)，在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)居民消費(fèi)政策的帶動(dòng)下，四方區(qū)商品交易市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，目前，全區(qū)共有商品交易市場(chǎng)33家，擁有攤位數(shù)3300余個(gè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)20余萬(wàn)平方米，在攤位數(shù)量，營(yíng)業(yè)面積增加的同時(shí)，商品成交額也明顯增長(zhǎng)。市場(chǎng)11家，占%，露天市場(chǎng)15家，占%，其余為其他形式市場(chǎng)。全部市場(chǎng)的%；小商品市場(chǎng)3家，占9%；舊貨市場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)、家具市場(chǎng)均為2家，占6%。
【正文】 沖擊； B、嘉善路與鞍山一路位于居住區(qū)域，商業(yè)氛圍不濃，有待開發(fā)； C、項(xiàng)目距離臺(tái)東商圈近，顧客多到臺(tái)東消費(fèi)，項(xiàng)目商業(yè)前景不被看好； D、項(xiàng)目體量大，消化難度大、周期長(zhǎng)； E、周邊環(huán)境差，給消費(fèi)者印象不良。 應(yīng)對(duì)策略： A、打造特色化經(jīng)營(yíng)，推廣獨(dú)具個(gè)性的商業(yè)業(yè)態(tài)，避免與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雷同； B、推廣中強(qiáng)調(diào)區(qū)域的發(fā)展前景，突出項(xiàng)目面臨的機(jī)遇； C、與臺(tái)東商圈形成對(duì)比定位，使客戶充分認(rèn)可項(xiàng)目的特色； D、制定科學(xué)、合理、周密的推廣計(jì)劃，并根據(jù) 實(shí)際情況靈活調(diào)整； E、在宣傳推廣中以片區(qū)改造為重要訴求點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)區(qū)域?qū)?lái)環(huán)境的改良。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 二、項(xiàng)目定位論證 結(jié)合上述的市場(chǎng)分析以及項(xiàng)目自身分析的實(shí)際情況，本項(xiàng)目定位主要遵循以下思路： ? 通過片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形式的比較分析，可以明顯看出，片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)格局還處于原始自然形態(tài)，商業(yè)形式主要為日常生活必需型配套，市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布散亂，檔次參差不齊，缺乏有效的整合布局。鑒于項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模體量等方面的考慮，項(xiàng)目的商業(yè)部分只能從“生活配套型”出發(fā)，適當(dāng)引進(jìn)其它業(yè)態(tài)。 ? 專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)在片區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模，但受限于消費(fèi)者的 購(gòu)買心理，除去五金、汽配類市場(chǎng)的目標(biāo)受眾擴(kuò)散到其它區(qū)域，其他專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況不盡理想，這點(diǎn)從五金類市場(chǎng)的旺銷與小商品批發(fā)市場(chǎng)的蕭條形成鮮明對(duì)比可以得到驗(yàn)證。考慮到項(xiàng)目所處片區(qū)居民的購(gòu)買心理和聚集度不高、其它專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況等，建議本項(xiàng)目暫不考慮向?qū)I(yè)市場(chǎng)方向發(fā)展。 ? 考慮到項(xiàng)目地塊人流量相對(duì)較少，市場(chǎng)對(duì)此片區(qū)的認(rèn)知感相對(duì)較弱，如單純的以“生活配套型”的商業(yè)業(yè)態(tài)為商業(yè)定位，則項(xiàng)目的體量根本不能被市場(chǎng)所消化，因此，建議引入“吸引人氣”的商業(yè)業(yè)態(tài)，如電玩、休閑茶座等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ? 考慮到四方整個(gè)區(qū)域目前具備一定發(fā)展前景但目 前還良莠不齊的商業(yè)環(huán)境，以及區(qū)內(nèi)居民“消費(fèi)趨向臺(tái)東”的消費(fèi)心理，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)適當(dāng)引入新型業(yè)態(tài)，對(duì)周邊居民進(jìn)行消費(fèi)引導(dǎo)。 鑒于以上定位思路出發(fā)，本項(xiàng)目地塊商業(yè)配套必須走 “生活配套”與“休閑特色”相互促進(jìn)發(fā)展 的業(yè)態(tài)定位路線。一方面，地塊所處片區(qū)為居民密集區(qū)，加上周邊改造力度持續(xù)加強(qiáng)，將有越來(lái)越多的居民生活在此區(qū)域，加上市場(chǎng)的逐漸引導(dǎo)，片區(qū)的“生活配套”型商業(yè)將有充足的市場(chǎng)支撐。同時(shí)，地塊所處片區(qū)近鄰人民路、嘉善路和鞍山一路，交通非常便利，人流量有一定保障，“休閑特色”型商業(yè)具備了一定市場(chǎng)基礎(chǔ)。另一方面，“生活 配套”型商業(yè)為“休閑特色”型商業(yè)帶來(lái)基礎(chǔ)保障，“休閑特色”型商業(yè)為“生活配套”型商業(yè)帶來(lái)更多人氣，兩方面相互促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地塊西側(cè)網(wǎng)點(diǎn)（人民路）：服裝、鞋帽、飾品等為主體定位。 地塊東側(cè)網(wǎng)點(diǎn)（鞍山路）：餐飲、茶座等休閑為主體定位。 A 區(qū)： 1F：餐飲 +酒樓；2F：咖啡、茶座等休閑場(chǎng)所； 3F：洗浴中心 B 區(qū)： 1F：金融 +藥房；2F：電玩 +網(wǎng)吧； 3F：休閑 +健身 C 區(qū)： 服飾、鞋業(yè)、飾品、古玩等文化一條街 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 后 記 本次嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研，本著一切從事實(shí)出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，并對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一定的前瞻預(yù)判，尊重項(xiàng)目的可操作性和持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，力求為本項(xiàng)目地塊的商業(yè)部分尋求科學(xué)、合理的發(fā)展方向。當(dāng)然，由于時(shí)間的緊促和對(duì)于本項(xiàng)目的了解還待深入，所以本方案僅在尊重市場(chǎng)的基 礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位提出初步建議，在以后的合作過程中會(huì)逐步加以深入。
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