【正文】 四、規(guī)約之訂定（ 3/4） ?雖載明亦不生效力者 ? 共用部分不得為約定專有部分： ? 所占地面。 ? 連通專有部分之走廊或樓梯，及通往室外之通路或門(mén)廳；社區(qū)各巷道、防火巷弄。 ? 基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造 ? 約定專用有違反法令使用限制者。 ? 其他有固定使用方法 （建築法第 10條建築設(shè)備） ，屬區(qū)權(quán)人生活上不可或缺。 ? 違反條例、都市計(jì)劃法及建築令等規(guī)定。 （規(guī)約不得較法令嚴(yán)格，但私利大於公利時(shí)） 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 四、規(guī)約之訂定（ 4/4） ?規(guī)約訂定方式 ? 起造人於 申請(qǐng)建造執(zhí)照 時(shí) （ 變更設(shè)計(jì)亦同 ） ， 應(yīng)檢附詳細(xì)圖說(shuō)及規(guī)約草約 。 該草約經(jīng)承受人 簽署同意後 ， 於區(qū)權(quán)人會(huì)議 訂定規(guī)約前 ， 視為規(guī)約 。草約得依規(guī)約範(fàn)本制作 。 ? 召開(kāi)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定之 。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 四、規(guī)約之訂定（ 1/11） ? 管理服務(wù)人 （定義 311） ?公寓大廈管理維護(hù)公司 公司名稱、資格條件、許可及登記流程、有效期限、業(yè)務(wù)委託、停業(yè) ?管理服務(wù)人員 類別、資格、有效期限、回訓(xùn) ?管理服務(wù)人之管理 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 1/11） ?公寓大廈管理維護(hù)公司 ? 公司設(shè)立流程 ?委託管理服務(wù)人員講習(xí) 申請(qǐng)資格：非營(yíng)利性質(zhì)之法人團(tuán)體、公立或立案之私立大學(xué)校院。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 2/11） 申請(qǐng)成立公寓大廈管理維護(hù)公司條件（第 8 條、第 9 條） 1. 資本額在新臺(tái)幣一千萬(wàn)元以上。 2. 置有事務(wù)管理人員四人以上，及技術(shù)服務(wù)人員四人以上。（技術(shù)服務(wù)人員不得為同一類技術(shù)服務(wù)人員。） 3. 公司名稱應(yīng)標(biāo)示「公寓大廈管理維護(hù)」字樣。 4. 向經(jīng)濟(jì)部預(yù)查公司名稱及營(yíng)業(yè)項(xiàng)目 原大樓管理公司或建築物管理維護(hù)公司變更設(shè)立為公寓大廈管理維護(hù)公司。 新設(shè)立公寓大廈管理維護(hù)公司： 1. 發(fā)起人會(huì)議記錄：通過(guò)公司章程、選任董事監(jiān)察人 2. 董事 會(huì)議記錄：選任董事長(zhǎng) 向內(nèi)政部申請(qǐng)?jiān)S可（第 10 條）檢附文件 1. 申請(qǐng)書(shū)（ G3 1 ）。 2. 資本額證明文件 3. 公寓大廈事務(wù)管理人員及技術(shù)服務(wù)人員名冊(cè)及資格證明文件（ G3 2 、 G3 3 ）。 4. 受託管理維護(hù)計(jì)畫(huà)書(shū) 5. 其他經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)認(rèn)為必要文件。 核發(fā)許可函 原大樓管理公司或建築物管理維護(hù)公司變更設(shè)立為公寓大廈管理維護(hù)公司 1. 董事會(huì)通過(guò)變更公司名稱、營(yíng)業(yè)項(xiàng)目（章程）會(huì)議記錄 2. 提股東會(huì)通過(guò)會(huì)議記錄 新設(shè)立公寓大廈管理維護(hù)公司，取得許可函後，補(bǔ)正辦理公司登記（可延期 1 次，但不得超過(guò) 3 個(gè)月） 。 核發(fā)變更許可登記函。 向經(jīng)濟(jì)部申請(qǐng)公司設(shè)立文件。 1. 北高市為市政府 2. 其他縣市為經(jīng)濟(jì)部 申請(qǐng)登記證書(shū)（第 12 條）檢附文件。 1. 申請(qǐng)書(shū)（ G4 ） 2. 原許可核準(zhǔn)函 3. 公司執(zhí)照 / 公司設(shè)立登記核準(zhǔn)文件 核發(fā)登記證書(shū)。 當(dāng)?shù)乜h市政府申請(qǐng)營(yíng)利事業(yè)登記證。 執(zhí)行業(yè)務(wù)（第15 條）。 1. 每 3 年申請(qǐng)換證（第14 條）。 2. 申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)（第 12 條） 公司登記申請(qǐng)書(shū)記載事項(xiàng)變更檢附有關(guān)證明文件（第 13 條）。 辦理事務(wù)管理及技術(shù)服務(wù)人員異動(dòng)申報(bào)（第 17 條）。 停業(yè)、歇業(yè)申請(qǐng)（第 18條）。 ?管理服務(wù)人之管理 ? 明定公寓大廈管理維護(hù)公司應(yīng)經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)許可，辦理公司登記及向中央主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)登記證，始得執(zhí)業(yè)。（ 41） ? 公寓大廈管理委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，得委任或僱傭領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)之登記證或認(rèn)可證之公寓大廈管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。（ 42） 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 3/11） ?公寓大廈管理維護(hù)公司（ 43） ? 應(yīng)依規(guī)定類別 ， 聘僱一定人數(shù)領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)認(rèn)可證之繼續(xù)性從業(yè)之管理服務(wù)人員 ， 並負(fù)監(jiān)督考核之責(zé) 。 ? 應(yīng)指派前款管理服務(wù)人員辦理管理維護(hù)事務(wù) 。 ? 應(yīng)依業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)範(fàn)執(zhí)行業(yè)務(wù) 。 (辦法 16) 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 4/11） ?管理維護(hù)公司業(yè)務(wù)範(fàn)圍 ? 公寓大廈一般事務(wù)管理服務(wù)事項(xiàng)。 ? 建築物及基地之維護(hù)及修繕事項(xiàng)。 ? 建築物附屬設(shè)施設(shè)備之檢查及修護(hù)事項(xiàng)。 ? 公寓公廈之清潔及環(huán)境衛(wèi)生之維持事項(xiàng)。 ? 公寓大廈及其週圍環(huán)境安全防災(zāi)管理維護(hù)事項(xiàng) 涉及其他專業(yè)時(shí)，應(yīng)以契約約定，委託經(jīng)領(lǐng)有各該目的事業(yè)法規(guī)許可之業(yè)者辦理。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 5/11） ?管理服務(wù)人員 ? 應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類別 、 項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù) 。 ? 不得將管理服務(wù)人員認(rèn)可證提供他人使用或使用他人之認(rèn)可證執(zhí)業(yè) 。 ? 不得同時(shí)受聘於二家以上之管理維護(hù)公司 。 ? 應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu) 、 團(tuán)體辦理之訓(xùn)練 。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 6/11） 公寓大廈管理維護(hù)公司登記所在地區(qū) 縣 市 別 ( 家 數(shù) ) 縣 市 別 ( 家 數(shù) ) 縣 市 別 ( 家 數(shù) ) 縣 市 別 ( 家 數(shù) ) 臺(tái)北市 0120 家 高雄市 0069 家 基隆市 0008 家 宜蘭縣 0002 家 臺(tái)北縣 0085 家 桃園縣 0056 家 新竹市 0011 家 新竹縣 0001 家 苗栗縣 0001 家 臺(tái)中市 0119 家 臺(tái)中縣 0013 家 彰化縣 0007 家 南投縣 0001 家 雲(yún)林縣 0001 家 嘉義市 0002 家 嘉義縣 0000 家 臺(tái)南市 0012 家 臺(tái)南縣 0005 家 高雄縣 0013 家 屏東縣 0003 家 花蓮縣 0002 家 臺(tái)東縣 0000 家 澎湖縣 0001 家 連江縣 0000 家 金門(mén)縣 0000 家 其 他 0000 家 登記共計(jì) ： ( 532 ) 家 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 7/11） ?管理維護(hù)公司 公寓大廈管理服務(wù)人員認(rèn)可種類 服務(wù)人員認(rèn)可資格種類 人 數(shù) 事務(wù)管理，技術(shù)服務(wù) ─ 設(shè)備安全 2, 111 人 事務(wù)管理 22, 377 人 技術(shù)服務(wù) ─ 防火避難 1, 196 人 事務(wù)管理，技術(shù)服務(wù) ─ 防火及設(shè)備 743 人 技術(shù)服務(wù) ─ 設(shè)備安全 2, 902 人 技術(shù)服務(wù) ─ 防火及設(shè)備 144 人 事務(wù)管理，技術(shù)服務(wù) ─ 防火避難 581 人 ?管理服務(wù)人員 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 8/11） 各直轄市 、 縣 ( 市 ) 公寓大廈 （ 社區(qū) ） 管理組織報(bào)備率統(tǒng)計(jì)基隆市 臺(tái)北市 臺(tái)北縣 桃園縣 新竹市 新竹縣 苗栗縣 臺(tái)中市 臺(tái)中縣 彰化縣 南投縣 雲(yún)林縣84 92 66% 57% 69% 56% 78% 38% 59% 87% 61% 82% 69% 82% 38%93 96 76% 71% 62% 79% 77% 49% 87% 83% 63% 91% 100% 100% 33%平均 68% 59% 66% 61% 78% 40% 74% 84% 62% 85% 71% 87% 38%分區(qū)平均嘉義市 嘉義縣 臺(tái)南市 臺(tái)南縣 高雄市 高雄縣 屏東縣 宜蘭縣 花蓮縣 臺(tái)東縣 澎湖縣 金門(mén)縣 連江縣84 92 80% 100% 62% 74% 87% 80% 65% 60% 60% 65% 73% 13% ─93 96 83% 100% 43% 80% 84% 73% 21% 48% 50% ─ 100% 100% ─平均 81% 100% 60% 74% 86% 80% 58% 58% 60% 63% 76% 22% ─分區(qū)平均71%59%79%中區(qū)東區(qū)及離島年度年度全國(guó)64%南區(qū)北區(qū)肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 9/11） 階段年度項(xiàng)目 應(yīng)報(bào)備 已報(bào)備 報(bào)備率 應(yīng)報(bào)備 已報(bào)備 報(bào)備率 應(yīng)報(bào)備 已報(bào)備 報(bào)備率 應(yīng)報(bào)備 已報(bào)備 報(bào)備率 已報(bào)備全國(guó) 10341 6812 66% 3587 2647 74% 13928 9459 68% 19457 6259 32% 23354不分樓層第一階段 第二階段84 * ～ 92 93 ～ 96 合計(jì) ( 84 * ～ 96 ) 84 * 條例施行前肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 10/11） ?我國(guó)管理組織報(bào)備數(shù) ?提升 (84年以後領(lǐng)得使照之公寓大廈 )報(bào)備率 ?管理服務(wù)人罰則 未領(lǐng)得登記證認(rèn)可證或經(jīng)廢止?fàn)I業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù) 勒令停業(yè)或停止業(yè)務(wù)執(zhí)行 處 4~20萬(wàn)元罰鍰 167。42 167。50 管維公司違反條例第 43條規(guī)定 限期改正 停業(yè)廢止登記證 處 3~15萬(wàn)元罰鍰 167。43 167。511 服務(wù)人員違反條例第 445條規(guī)定 限期改正 停止廢止認(rèn)可證 罰 3千 ~1萬(wàn) 5千元 167。 167。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 五、管理服務(wù)人之管理訓(xùn)練（ 11/11） 伍、結(jié)語(yǔ) ? 「遠(yuǎn)親不如近鄰」。 ? 「人」來(lái)關(guān)心社區(qū)生命共同體，使每棟公寓大廈更加和諧快樂(lè) ，共同營(yíng)造優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。 肆 、 公寓大廈管理?xiàng)l例暨相關(guān)法令說(shuō)明 感謝聆聽(tīng) 敬請(qǐng)指教