公寓大廈管理?xiàng)l例修正條文說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2025-04-06 14:18本頁(yè)面
【正文】 權(quán)人會(huì)議召集人、起造人或臨時(shí)召集人違反第二十五條 或第二十八條所定 之召集義務(wù)者。二、住戶違反第十六條第一項(xiàng)或第 四 項(xiàng)規(guī)定者。 三 、區(qū)分所有權(quán)人或住戶違反第六條規(guī)定，主管機(jī)關(guān)受理住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)之請(qǐng)求，經(jīng)通知限期改善，屆期不改善者。 ＊第四十八條 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)處新臺(tái)幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)、職務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：一、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。二、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由未執(zhí)行第二十二條所定促請(qǐng)改善或訴請(qǐng)法院強(qiáng)制遷離或強(qiáng)制出讓該區(qū)分所有權(quán)之職務(wù)者。三、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由違反第三十五條規(guī)定者。 四 、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由未執(zhí)行第三十 六 條 第一款、第五款至第十二款所定 之職務(wù)，顯然影響住戶權(quán)益者。 八、 加重處罰 八、 加重處罰 1 / 2 ＊第四十九條 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)處新臺(tái)幣四萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰鍰， 並得令其限期改善或履行義務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：一、區(qū)分所有權(quán)人 對(duì)專有部分之利用 違反第五條 規(guī)定 者。二、住戶違反第八條第一項(xiàng)或第九條第二項(xiàng)關(guān)於公寓大廈變更使用限制 規(guī)定 ，經(jīng)制止而 不遵從 者。三、住戶違反第十五條第一項(xiàng) 規(guī)定 擅自變更專有或約定專用之使用者。四、住戶違反第十六條第二項(xiàng) 或第三項(xiàng) 規(guī)定者。五、住戶違反第十七條 所定 投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。六、區(qū)分所有權(quán)人違反第十八條第一項(xiàng)第二款 規(guī)定 未繳納公共基金者。七、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員違反第二十條 所定 之 公告或 移交義務(wù)者。八、起造人或建築業(yè)者違反 第五十七條或 第 五十八 條規(guī)定者。 有供營(yíng)業(yè)使用事實(shí)之住戶有前項(xiàng)第三款 或 第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺(tái)幣一百萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺(tái)幣五十萬(wàn)元以上二百五十萬(wàn)元以下罰金。 八、 加重處罰 2 / 2 九、 管理服務(wù)人之管理 ＊第四十一條 公寓大廈管理維護(hù)公司應(yīng)經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)許可及辦理公司登記，並向中央主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)登記證後，始得執(zhí)業(yè)。 ＊第四十二條 公寓大廈管理委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，得委任或僱傭領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)之登記證或認(rèn)可證之公寓大廈管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。 ＊第四十三條 公寓大廈管理維護(hù)公司，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：一、應(yīng)依規(guī)定類別，聘僱一定人數(shù)領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)認(rèn)可證之繼續(xù)性從業(yè)之管理服務(wù)人員，並負(fù)監(jiān)督考核之責(zé)。二、應(yīng)指派前款之管理服務(wù)人員辦理管理維護(hù)事務(wù)。 三、應(yīng)依業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)範(fàn)執(zhí)行業(yè)務(wù)。 九、 管理服務(wù)人之管理 1 / 2 ＊第四十四條 受僱於公寓大廈管理維護(hù)公司之管理服務(wù)人員，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：一、應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類別、項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。二、不得將管理服務(wù)人員認(rèn)可證提供他人使用或使用他人之認(rèn)可證執(zhí)業(yè)。三、不得同時(shí)受聘於二家以上之管理維護(hù)公司。 四、應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之訓(xùn)練。 ＊第四十五條 前條以外之公寓大廈管理服務(wù)人員，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：一、應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類別、項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。二、不得將管理服務(wù)人員認(rèn)可證提供他人使用或使用他人之認(rèn)可證執(zhí)業(yè)。 三、應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之訓(xùn)練。 ＊第四十六條 第四十一條至前條公寓大廈管理維護(hù)公司及管理服務(wù)人員之資格、條件、管理維護(hù)公司聘僱管理服務(wù)人員之類別與一定人數(shù)、登記證與認(rèn)可證之申請(qǐng)與核發(fā)、業(yè)務(wù)範(fàn)圍、業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)範(fàn)、責(zé)任、輔導(dǎo)、獎(jiǎng)勵(lì)、參加訓(xùn)練之方式、內(nèi)容與時(shí)數(shù)、受委託辦理訓(xùn)練之機(jī)構(gòu)、團(tuán)體之資格、條件與責(zé)任及登記費(fèi)之收費(fèi)基準(zhǔn)等事項(xiàng)之管理辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。 九、 管理服務(wù)人之管理 2 / 2 十、 增訂管理服務(wù)人之罰責(zé) ＊第五十條 從事公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)之管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員違反第四十二條規(guī)定，未經(jīng)領(lǐng)得登記證、認(rèn)可證或經(jīng)廢止登記證、認(rèn)可證而營(yíng)業(yè)，或接受公寓大廈管理委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議之委任或僱傭執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)勒令其停業(yè)或停止執(zhí)行業(yè)務(wù)，並處新臺(tái)幣四萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按次連續(xù)處罰。 ＊第五十一條 公寓大廈管理維護(hù)公司，違反第四十三條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得予停業(yè)、廢止其許可或登記證或處新臺(tái)幣三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰鍰；其未依規(guī)定向中央主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)登記證者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)廢止其許可。 受僱於公寓大廈管理維護(hù)公司之管理服務(wù)人員，違反第四十四條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認(rèn)可證或停止其執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)三個(gè)月以上三年以下或處新臺(tái)幣三千元以上一萬(wàn)五千元以下罰鍰。 前項(xiàng)以外之公寓大廈管理服務(wù)人員，違反第四十五條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認(rèn)可證或停止其執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)六個(gè)月以上三年以下或處新臺(tái)幣三千元以上一萬(wàn)五千元以下罰鍰。 十、 增訂管理服務(wù)人之罰責(zé) 1 / 1 參、 條例修正要旨 一、明釋公寓大廈管理維護(hù)制度相關(guān)角色定位，並健全 本制度之執(zhí)行運(yùn)作體制。 二、排除法規(guī)之疑義及執(zhí)行困難，以落實(shí)公寓大廈管理 維護(hù)制度之施行。 三、強(qiáng)化主管機(jī)關(guān)之輔導(dǎo)管理機(jī)制，及公寓大廈之自治 管理運(yùn)作。 四、修訂規(guī)範(fàn)區(qū)分所有權(quán)人與住戶等角色之權(quán)利義務(wù)， 以提升公寓大廈管理維護(hù)之品質(zhì)。 肆、 結(jié)語(yǔ) ※ 加強(qiáng) 公寓大廈之管理維護(hù)、提昇居住品質(zhì)， 為公寓大廈管理?xiàng)l例立法意旨。 ※ 建立 公寓大廈健全的硬體及軟體設(shè)施設(shè)備，有 賴起造人及建築業(yè)者的用心。 ※ 做好 公寓大廈管理維護(hù)工作，需要需要住戶、 管理委員會(huì)或管理負(fù)責(zé)人、管理服務(wù)人、主管 機(jī)關(guān)等不同角色的人共同參與。
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