【正文】 得報請主管機關或訴請法院命其 公告或 移交。 三、明定管理組織之運作方式 2 / 2 四、 加重管理委員會、管理負責人職責 ＊第八條第二項 住戶違反前項規(guī)定，管理負責人或管理委員會應予制止， 經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規(guī)定 處理 ，該住戶並應於一個月內回復原狀。 ＊第三十條第二項 管理委員之選任事項 ， 應在前項開會通知中載明並公告之 ， 不得以臨時動議提出 。 公寓大廈未組成管理委員會且未 推 選管理負責人時，以第二十五條區(qū)分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。 前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規(guī)定送達各區(qū)分所有權人後 ， 各區(qū)分所有權人得於七日內以書面表示反對意見 。 區(qū)分所有權人因故無法出席區(qū)分所有權人會議時 ， 得以書面委託他人代理出席 。 前項規(guī)約草約經承受人簽署同意後，於區(qū)分所有權人會議訂定規(guī)約前，視為規(guī)約。 一、 簡化與促進成立管理組織 4 / 5 ＊第五十五條第一、三項 本條例施行前已取得建造執(zhí)照之公寓大廈 ，其區(qū)分所有權人應依第二十五條第四項規(guī)定，互推一人為召集人，並召開第一次區(qū)分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執(zhí)行方法與代理規(guī)定，依區(qū)分所有權人會議之決議。但區(qū)分所有權人會議或規(guī)約未規(guī)定者，任期一年，連選得連任一次。 同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。 一、 簡化與促進成立管理組織 ＊第三條第九款： 管理委員會 第二十八條第三項： 起造人於召集區(qū)分所有權人召開區(qū)分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。 四、增訂五十五條第三項 對條例施行前已取得建造執(zhí)照未成立管理組織並報備之公寓大廈，得分期、分區(qū)、分類（按樓高或使用之不同等分類）擬定計畫，輔導召開區(qū)分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人並報備。 前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規(guī)定送達各區(qū)分所有權人後，各區(qū)分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。三、公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。公寓大廈管理條例修正條文說明 黃敏政 臺北縣政府工務局使用管理課 技士 中華民國九十四年一月 壹、主要修正條文比較 貳、修正條文說明 一、簡化與促進成立管理組織 二、修訂會議額數 三、明定管理組織之運作方式 四、加重管理委員會、管理負責人職責 五、增訂區(qū)分所有權人與住戶之權利義務 六、確保公共基金機制正常運作 七、加重起造人部分責任 八、加重處罰 九、增訂管理服務人之管理 十、 增訂管理服務人之罰責 參、修正要旨 肆、結語 壹、主要修正條文比較 一、第八條 精神 條文內容 修正前 原則禁止 例外準許 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規(guī)定並經區(qū)分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、 使用目的 、設置廣告物或其他類似之行為。二、公寓大廈之重大修繕或改良。 2/3出席； 3/4同意 修 正 後 30條 議題無限制 除規(guī)約另有訂定外需 2/3出席； 3/4同意 31條 同一議案重新開議 除規(guī)約另有訂定外需 3人並 1/5出席；1/2同意。 修正後 公庫；管委會成立及起造人與管委會點交後向政府報備由公庫撥付 依前項第一款規(guī)定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執(zhí)照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人， 並完成依第 五十七條規(guī)定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 前項公寓大廈之水電、機械及消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續(xù)。 貳、修正條文說明 一、 簡化與促進成立管理組織 1 / 5 ＊第十八條第二項： 依前項第一款規(guī)定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執(zhí)照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人， 並完成依第 五十七 條規(guī)定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。無管理負責人或管理委員會，或無區(qū)分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區(qū)分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區(qū)分所有權人會議或依規(guī)約規(guī)定，任期一年至二年，連選得連任一次。 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。但得不受第七條各款不得為約定專用部分之限制。 區(qū)分所有權人會議之出席人數與表決權之計算 ， 於任一區(qū)分所有權人之區(qū)分所有權占全部區(qū)分所有權五分之一以上者 ， 或任一區(qū)分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者 ， 其超過部分不予計算 。 ＊第三十二條 區(qū)分所有權人會議依前條規(guī)定未獲致決議、出席區(qū)分所有權人之人數或其區(qū)分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規(guī)約另有規(guī)定出席人數外，應有區(qū)分所有權人三人並五分之一以上及其區(qū)分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區(qū)分所有權比例占出席人數區(qū)分所有權合計過半數之同意作成決議。 二、 修訂會議額數 2 / 2 三、 明定管理組織之運作方式 ＊第二十五條第四項、第