【正文】 間。 五、項目關鍵節(jié)點計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 53 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 提高成本意識 ? 景觀施工中的現(xiàn)場調(diào)整，加強成本意識； ? 設計交底以及任何變更須合約參與； ? 一期余下部分及二、三期景觀，根據(jù)示范區(qū)景觀的成本范本，研究優(yōu)化方案，提高性價比； ? 合約部、景觀組做一個 《 景觀成本模型 》 五、項目關鍵節(jié)點計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 54 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 機電篇 1. 二期中心景觀先行，室外綜合管線穿越景觀區(qū)考慮提前預埋，若部分管線無法實現(xiàn)提前預埋的則需優(yōu)化線路，避免未來施工開挖對景觀造成大的破壞。 2. 吸取一期教訓，提前考慮地下室及閣樓空調(diào)外機在設備陽臺的擺放位置，避免空調(diào)外機擺放在室外。 3. 二期因為取消了地下二層，于是又出現(xiàn)了地下一層衛(wèi)生間排污的問題，要盡早確定一個最佳方案。 4. 古樓路改造何時能完成，完成后市政雨水管是否能用？需要跟鎮(zhèn)政府了解清楚以確定二期是否也是需要雨水池來排水。 5. 如果一期產(chǎn)品受市場認可，二期在機電方面是否考慮一些升級，比如：自平衡新風系統(tǒng)是否升級到雙向流全熱交換新風系統(tǒng)？家居智能化是否再增加一些功能，做的徹底些？ 6. 二期地庫內(nèi)明裝管線是機電的重點，在施工前必須有統(tǒng)一規(guī)劃過的綜合管線圖，所有機電管線做到整齊劃一。 五、項目關鍵節(jié)點計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 55 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 五、項目關鍵節(jié)點計劃 —— 三期如何實現(xiàn) 2023年 12月開盤？ 關鍵節(jié)點 完成時間 產(chǎn)品定位確定 202330 規(guī)劃方案報建 2023330 擴初設計確認 2023330 取得擴初批復 202351 產(chǎn)品標準（施工圖設計階段） 2023112 樁基施工圖 2023330 全套施工圖 2023515 施工圖審圖 2023525 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 2023520 確定總包單位 2023310 施工許可證 2023621 樣板房 20231130 產(chǎn)品標準（交房階段） 2023515 主體結(jié)構(gòu)達到預售條件 20231130 獲得預售許可證 20231215 銷售開盤 20231215 外腳手架拆除完成 2023311 室外配套、園建完成 20231018 獲得規(guī)劃驗收許可證 20231120 竣工備案完成 20231220 獲得住宅交付使用許可證 202365 毛坯集中交付 2023615 精裝集中交付 2023930 56 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 關鍵點 ? 立面 ? 與大平層呼應，歐式、新古典 ? 整體形象，外灘老建筑，可流傳，不過時 ? 注意與周圍環(huán)境的關系 ? 精裝修風格和產(chǎn)品標準的確定 ? 定位小組專題會初步定為：奢華、都市風格 ? 3月考察可借鑒項目 ? 4月定設計公司 ? 樣板房位置選擇 —— 2023年 3月確定 ? 小高層施工對一期示范區(qū)的影響？（專題開會討論） 五、項目關鍵節(jié)點計劃 —— 三期如何實現(xiàn) 2023年 12月開盤？ 57 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 目 錄 ? 一、項目概況 ? 二、項目總體目標 ? 三、項目整體定位 ? 四、項目關鍵成功因素 ? 五、項目關鍵節(jié)點計劃 ? 六、項目風險控制 58 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 新產(chǎn)品開發(fā)帶來系統(tǒng)性風險 1. 大平層產(chǎn)品在全國范圍內(nèi)都屬起步階段，尚未完全獲得市場認可 2. 對客戶理解不夠 ? 大平層是否能帶給客戶超越別墅的全新體驗并接受 ? 迎合客戶還是引導客戶？ 3. 高端產(chǎn)品定義能力還不夠 ? 何時有屬于華潤置地上海的豪宅 DNA， COPPY星河灣是不是唯一出路 六、項目風險控制 59 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 銷售實現(xiàn) —— 嚴格的宏觀調(diào)控下，實現(xiàn)突破 限購 限貸 房產(chǎn)稅 成交量驟減 年內(nèi)政策從緊預期 客戶特征 房型面積段 單價、總價 VS 六、項目風險控制 60 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 較長時間處于無證施工狀態(tài) 原因 ? 出圖進度跟不上開發(fā)及報建進度 ? 項目不可控因素 —— 河道、三線等 解決思路 ? 流程中增加控制環(huán)節(jié) ?項目組安排人員介入審圖，提前熟悉圖紙和解決問題 ?盡量考慮高端復制 ? 與政府做好溝通 導致 ? 成本控制難度增加 —— 模擬清單招標導致簽證費用增加 ? 停工及罰款風險大 ? 基坑等無法外審和質(zhì)檢安監(jiān) 六、項目風險控制 61 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 緊湊開發(fā)節(jié)奏下如何做好產(chǎn)品實現(xiàn)、大手精裝如何控制品質(zhì) ? 對承建商實力、組織能力加強考察和面試，合理調(diào)配已有承建商的承建工程量 ? 開發(fā)過程中對承建商的調(diào)整，幫助乙方提高能力，提高現(xiàn)場開發(fā)的全面品質(zhì)和形象 ? 未來建議建立材料庫、戰(zhàn)略合作伙伴 六、項目風險控制 62 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 安全管理與風險控制 ? 項目開發(fā)過程中風險分析及階段風險預判，安全措施清單及款項單列支付 ? 風險預判下的措施及執(zhí)行 —— 各項檢查掛鉤工程款支付 ? 風險控制的組織措施 —— 管理小組及責任人 六、項目風險控制 64 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 7:05:15 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/292023/3/292023/3/29Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/292023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 2023/3/292023/3/292023/3/29 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/292023/3/29March 29, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/29 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 7:05:15 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/292023/3/292023/3/29Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/292023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 2023/3/292023/3/292023/3/29 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/292023/3/29March 29, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/29 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 7:05:15 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/292023/3/292023/3/29Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/292023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 2023/3/292023/3/292023/3/29 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/292023/3/29March 29, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/29 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴