物業(yè)質(zhì)量管理法律制度課程講義-資料下載頁
2025-03-10 11:04本頁面
【正文】 債券 對物業(yè)實行質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)負責(zé)方承擔(dān)，具體指： ? （ 1）施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 ? （ 2）由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，可由施工單位負責(zé)維修，其費用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負責(zé)。 50 第 2章 債券 ? （ 3）因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 ? （ 4）因使用單位使用不當(dāng)造成的損失問題，由使用單位自行負責(zé)。 ? （ 5）因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損失問題，施工單位、設(shè)計單位不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 ? （ 6）因第三方的原因造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修的范圍。 51 第 2章 債券 商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明制度 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的性質(zhì)和用途 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度中的責(zé)任和義務(wù) ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 52 第 2章 債券 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的性質(zhì)和用途 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 可以作為商品房購銷合同的補充約定。也就是說， 《 住宅質(zhì)量保證書 》 可以作為商品房購銷合同的補充合同，其條款與商品房購銷合同條款具有同等效力。 53 第 2章 債券 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度中的責(zé)任和義務(wù) ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售餓新建商品住宅時，必須提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 ? （ 2）商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在 《 住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。 54 第 2章 債券 ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、實施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 ? （ 4） 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。 ? （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 《 住宅使用說明書 》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 55 第 2章 債券 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 ? 1） 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容 ? 2） 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 56 第 2章 債券 ? 1） 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容 ? （ 1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； ? （ 2）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任； ? （ 3）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 ? （ 4）用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。 57 第 2章 債券 ? 2） 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容 ? （ 1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的硬注明監(jiān)理單位； ? （ 2）結(jié)構(gòu)類型； ? （ 3）裝修、裝飾注意事項； ? （ 4）上水、下水、電燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； ? （ 5）有關(guān)設(shè)備、實施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； ? 58 第 2章 債券 ? （ 6）門、窗類型，使用注意事項； ? （ 7）配電負荷； ? （ 8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； ? （ 9）其他需說明的問題。 59 第 2章 債券 關(guān)鍵概念 ?建設(shè)工程質(zhì)量 ?政府的質(zhì)量監(jiān)督 ?工程項目的竣工驗收、轉(zhuǎn)包、分包 ?物業(yè)質(zhì)量保修制度 60 第 2章 債券 復(fù)習(xí)思考題 ? 題？ ? ？ ? ？ ? 樣。 ? ？ ? 些？ 61 第 2章 債券
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