【正文】 發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī) ? 劃等的要求； ? 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求； ? 符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。 1. 一般投資機(jī)會(huì)研究 一般投資機(jī)會(huì)研究是一種全方位的搜索過(guò)程，需要進(jìn)行廣泛的調(diào)查，收集大量的數(shù)據(jù)。一般機(jī)會(huì)研究又可分為三類(lèi)。 （ 1）地區(qū)投資機(jī)會(huì)研究。 （ 2）部門(mén)投資機(jī)會(huì)研究。 （ 3）資源開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)研究。 2. 具體項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究 在一般機(jī)會(huì)研究初步篩選投資方向和投資機(jī)會(huì)后，需要進(jìn)行具體項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究。具體項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究更為深入、具體，需要對(duì)項(xiàng)目的背景、市場(chǎng)需求、資源條件、發(fā)展趨勢(shì)以及需要的投入和可能的產(chǎn)出等方面進(jìn)行調(diào)查、研究和分析。 投資機(jī)會(huì)研究分類(lèi) 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)分析、投資政策、稅收政策研究等，其重點(diǎn)是對(duì)投資環(huán)境的分析，從而發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)。 1. 分析投資動(dòng)機(jī) 2. 鑒別投資機(jī)會(huì) 3. 論證投資方向 4. 具體項(xiàng)目機(jī)會(huì)論證 投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究是在對(duì)擬定區(qū)域的投資環(huán)境系統(tǒng)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，分析擬定投資行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度。 整個(gè)過(guò)程中運(yùn)用到的主要工具包括： ? PEST分析模型 ? SWOT分析模型 ?波特五力模型 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究的常用工具 項(xiàng)目建議書(shū)的編制與審批 項(xiàng)目建議書(shū)又稱(chēng)立項(xiàng)報(bào)告，是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。項(xiàng)目建議書(shū)是初步可行性研究（ Prefeasibility Study， PS）的成果。 ? 項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。 項(xiàng)目建議書(shū)編制概述 項(xiàng)目建議書(shū)主要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，將項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書(shū)的審批過(guò)程實(shí)際上就是國(guó)家對(duì)所申請(qǐng)建設(shè)的眾多項(xiàng)目進(jìn)行比較篩選、綜合平衡的過(guò)程。項(xiàng)目建議書(shū)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，項(xiàng)目才能列入長(zhǎng)期計(jì)劃和前期工作計(jì)劃。 項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)之一，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建議書(shū)的后續(xù)文件之一。項(xiàng)目建議書(shū)的工作精度介于機(jī)會(huì)研究與可行性研究之間，投資估算一般不超過(guò)實(shí)際投資的 20%，時(shí)間大約 24個(gè)月，費(fèi)用約占投資總額的 %%。 項(xiàng)目建議書(shū)要根據(jù)管理體制和隸屬關(guān)系分級(jí)審批。 項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容 （一）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目由來(lái)及背景。 項(xiàng)目承辦單位和項(xiàng)目投資者的有關(guān)情況。即：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、產(chǎn)品銷(xiāo)售情況、年上繳稅額、自有資金數(shù)額、債權(quán)債務(wù)情況等。 興辦外商投資項(xiàng)目要簡(jiǎn)述： （ 1）合營(yíng)各方概況，即：合營(yíng)各方名稱(chēng)、法定地址、法定代表國(guó)籍及姓名、資金實(shí)力、技術(shù)力量等。 （ 2）合營(yíng)方式（注明合資、合作、獨(dú)資）。 （ 3）合營(yíng)年限。 （ 4）經(jīng)營(yíng)范圍。 （ 5）產(chǎn)品銷(xiāo)售方向（內(nèi)銷(xiāo)或出口比例）。 簡(jiǎn)述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)。 技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目，要簡(jiǎn)述技術(shù)引進(jìn)內(nèi)容（關(guān)鍵設(shè)備或技術(shù)專(zhuān)利）、擬引進(jìn)技術(shù)設(shè)備水平及其國(guó)別和廠商。 產(chǎn)品技術(shù)水平及市場(chǎng)銷(xiāo)售前景。 （ 二）項(xiàng)目建設(shè)初步選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)擬選地址的地理位置、占地范圍（四至范圍）、占用土地類(lèi)別（國(guó)有、集體所有）和數(shù)量、擬占土地的現(xiàn)狀及現(xiàn)有使用者的基本情況。 如果不指定建設(shè)地點(diǎn)，要提出對(duì)占地的基本要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件。簡(jiǎn)述能源供應(yīng)條件、主要原材料供應(yīng)條件、交通運(yùn)輸條件、市政公用設(shè)施配套條件及實(shí)現(xiàn)上述條件的初步設(shè)想。需進(jìn)行地上建筑物拆遷的項(xiàng)目，要提出拆遷安置初步方案 。 （三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。生產(chǎn)性項(xiàng)目要提出主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)工藝及生產(chǎn)能力；非生產(chǎn)項(xiàng)目要根據(jù)項(xiàng)目的不同性質(zhì)說(shuō)明其規(guī)模，如旅館、賓館項(xiàng)目要說(shuō)明有多少客房、多少床位；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要說(shuō)明擬建的建筑物類(lèi)別及數(shù)量；成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)要說(shuō)明小區(qū)的主要功能、建筑容積率等。 總建筑面積及主要單項(xiàng)工程的建筑面積。 （四）環(huán)境影響 一般民用建筑項(xiàng)目不寫(xiě)，其他非工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)寫(xiě)。 （五）投資估算及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資額。技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明進(jìn)口技術(shù)設(shè)備使用外匯數(shù)額，建設(shè)費(fèi)用和購(gòu)置國(guó)內(nèi)設(shè)備所需人民幣數(shù)額；外商投資企業(yè)要說(shuō)明總投資額、注冊(cè)資本數(shù)額、合營(yíng)各方投入注冊(cè)資本的比例、出資方式及利潤(rùn)分配方式。 資金來(lái)源。利用銀行貸款的項(xiàng)目要將注設(shè)期間的貸款利息計(jì)入總投資內(nèi)。 利用外資項(xiàng)目要說(shuō)明外匯平衡方式和外匯償還辦法。 （六）建設(shè)進(jìn)度初步設(shè)想。 （七）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估算。 （八）結(jié)論。 （九）附件 提出項(xiàng)目建議書(shū)，準(zhǔn)備可行性研究 1． 項(xiàng)目建議書(shū)是對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)和項(xiàng)目定義的說(shuō)明 和細(xì)化 ， 同時(shí)作為后繼的可行性研究 、 技術(shù)設(shè)計(jì) 和計(jì)劃的依據(jù) ， 將目標(biāo)轉(zhuǎn)變成具體的實(shí)在的項(xiàng)目 任務(wù) 。 2． 提出要求 ， 確定責(zé)任者 。 3． 建議書(shū)必須包括項(xiàng)目可行性研究 、 設(shè)計(jì)和計(jì)劃 、 實(shí)施所必需的總體信息 、 方針 、 說(shuō)明 。 167。 工程項(xiàng)目的可行性研究 一、可行性研究 概念 在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)擬建項(xiàng)目的所有方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)被選方案從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行比較評(píng)價(jià)，選出最佳方案。 研究?jī)?nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 研究項(xiàng)目的技術(shù)方案及其可行性 研究項(xiàng)目生產(chǎn)建設(shè)的條件 進(jìn)行財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 投資估算、資金籌措 作用 ☆ 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù) ☆ 是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù) ☆ 是項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù) ☆ 是申請(qǐng)項(xiàng)目貸款的依據(jù) ☆ 是項(xiàng)目評(píng)估的依據(jù) 1）籌劃準(zhǔn)備：委托和簽訂協(xié)議 2）調(diào)查研究 3）方案選擇和優(yōu)化 4）財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5）編制可行性研究報(bào)告 6）可行性研究報(bào)告審批 程序 機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目評(píng)估 階段劃分 ? 思考： 可行性研究與項(xiàng)目策劃之間有什么關(guān)系？ 項(xiàng)目構(gòu)思構(gòu)思選擇D情況分析及問(wèn)題定義提出目標(biāo)因素和目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目定義項(xiàng)目審查D項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究D項(xiàng)目任務(wù)書(shū)反 饋環(huán) 境和情況調(diào)查圖21 項(xiàng)目 前期策劃過(guò)程 二、可行性研究各工作階段的基本要求 可行性研究的工作過(guò)程，一般可分為四個(gè)階段 機(jī)會(huì)研究 項(xiàng)目建議書(shū) 初步可行性研究 步可行性研究報(bào)告 詳細(xì)可行性研究 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 （一）投資機(jī)會(huì)研究－－ 主要任務(wù)是為建設(shè)項(xiàng)目的投資方向和設(shè)想提出建議。 （ 二）初步可行性研究－－ 作出初步投資估價(jià)、確定專(zhuān)題輔助研究的問(wèn)題、確定項(xiàng)目的初步可行性。 （三）詳細(xì)可行性研究－－ 也叫可行性研究。 這是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)有： 1)深入研究各種可能選擇的的計(jì)劃和技術(shù)方案，進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較選擇工作，并推薦一個(gè)可行的投資建設(shè)方案。 2)著重對(duì)投資總體建設(shè)方案進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)效益、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析與評(píng)價(jià)，對(duì)投資方案進(jìn)行多方案比較選擇，確定最佳建設(shè)方案。 ? 3)確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)擬建投資項(xiàng)目提出結(jié)論性意見(jiàn)。 ? 4)可行性研究是決定項(xiàng)目性質(zhì)的階段（定性階段），是項(xiàng)目決策研究的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ? 在此階段，要求建設(shè) 投資和生產(chǎn)成本計(jì)算 精度控制在177。 10％的范圍內(nèi)； ? 研究工作所 花費(fèi)的時(shí)間 為 8～ 12個(gè)月； ? 所需費(fèi) 用中，大項(xiàng)目約占總投資 的 %~%， 中小型項(xiàng)目約為總投資 的 %～ ％。 二、項(xiàng)目評(píng)估 在可行性研究的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性經(jīng)濟(jì)行等進(jìn)行的全面再分析、再評(píng)價(jià)。 審查可行性研究報(bào)告、評(píng)估可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)意圖、發(fā)展規(guī)劃、布局是否合理等 分析可行性研究中各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算是否正確 綜合分析、判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 分析、判斷可行性研究的可靠性、真實(shí)性、客觀性 可行性研究 和 項(xiàng)目評(píng)估 有什么不同？ ☆ ☆ 聯(lián)系 區(qū)別 均處于項(xiàng)目發(fā)展周期的建設(shè)前期 工作內(nèi)容基本相同 ——理論、方法、依據(jù)都相同 最終工作目標(biāo)及要求相同 ——可行性判斷與選優(yōu) 行為主體不同 立足點(diǎn)不同 側(cè)重點(diǎn)不同 作用不同 階段不同 可研 ——投資者 評(píng)估 ——貸款及監(jiān)督部門(mén) 可研 ——必要性與技術(shù) 評(píng)估 ——可能性與償還期 可研 ——立項(xiàng)依據(jù) 評(píng)估 ——貸款 項(xiàng)目可行性研究 ? 項(xiàng)目可行性研究是指對(duì)某工程項(xiàng)目在做出是否投資的決策之前，先對(duì)該項(xiàng)目的相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等所有方面進(jìn)行研究，對(duì)項(xiàng)目各種可能的擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，研究項(xiàng)目在技術(shù)上的先進(jìn)適應(yīng)性，在經(jīng)濟(jì)上的合理有利性和建設(shè)上的可能性，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，據(jù)此提出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)，以及選定最佳投資建設(shè)方案等結(jié)論性意見(jiàn)，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。 項(xiàng)目可行性研究 的作用 ? 保證投資決策的科學(xué)性、合理性 ? 保證投資方案的優(yōu)化 ? 保證項(xiàng)目投資的有序性 ? 為有關(guān)工作提供依據(jù) 可行性研究的階段 投資設(shè)想 鑒定投資方向 機(jī)會(huì)研究 輔助分析 初步可行性研究 項(xiàng)目建議書(shū) 申請(qǐng)銀行貸款 詳細(xì)可行性研究 資金籌措計(jì)劃 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目決策 可行性報(bào)告審核 可行性研究的步驟 籌 劃 準(zhǔn) 備 調(diào) 查 研 究 方案選擇和優(yōu)化 財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制可行性研究報(bào)告 可行性報(bào)告的審批 、 決策 可行性研究的內(nèi)容 （工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 國(guó)家計(jì)委） ? 總論（項(xiàng)目概況綜述） ? 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模 ? 資源、原材料、燃料及共用設(shè)施情況 ? 建廠條件和廠址方案（地區(qū)、地點(diǎn)） ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ? 環(huán)境保護(hù) ? 生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn) ? 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度要求 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論建議 演講完畢，謝謝觀看！