第五章房地產(chǎn)價格與稅收-資料下載頁
2025-03-08 11:43本頁面
【正文】 所有人 ，應依法交納房產(chǎn)稅。 ? 產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 ? 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10 ％～ 30 ％后的余值計算繳納，各地都在這個幅度范圍內(nèi)確定了本地區(qū)的扣減額（如北京市規(guī)定扣減額為 30 %）。 ? 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。 ? 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 ? 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值計算繳納時，稅率為 1. 2 % ；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納時，稅率為 12 ％。 ? 房產(chǎn)稅按年由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收，納稅人確有困難履行納稅義務時，可向當?shù)厝嗣裾暾埗ㄆ跍p征或免征。 43 ? 鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售出前，不征收房產(chǎn)稅 。 ? 但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已投入使用或出租、出借的商品房，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 44 房地產(chǎn)財產(chǎn)稅存在的主要問題 ? 我國房地產(chǎn)保有期間的財產(chǎn)稅稅種，主要包括 城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅 。 ? 存在的問題： ? （一）稅基狹窄 ? （二）內(nèi)外兩套稅制有違公平 ? （三）計稅依據(jù)不合理 ? （四）忽視房地產(chǎn)稅在城市建設和維護資金來源中的作用 45 房地產(chǎn)財產(chǎn)稅改革的方向 ? （ 1）統(tǒng)一從價課征物業(yè)稅 ? 物業(yè)稅是對物業(yè)所有者或使用者，根據(jù)物業(yè)課稅價值按年征收的一種財產(chǎn)稅。 ? 物業(yè)稅應該是對現(xiàn)有房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等歸并后，統(tǒng)一按房地產(chǎn)課稅價值征收的一種財產(chǎn)稅。 ? （ 2）拓寬征收范圍 ? （ 3） 制定科學的房地產(chǎn)分類標準 ? （ 4）合理設計物業(yè)稅的稅率 ? （ 5）科學設計物業(yè)稅免稅和減稅政策 46 （ 3）制定科學的房地產(chǎn)分類標準 47 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:50:3105:50:3105:503/27/2023 5:50:31 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :50:3105:50Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 05:50:3105:50:3105:50Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :50:3105:50:31March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 50分 31秒 05:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 5時 50分 :50March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 27日星期一 5時 50分 31秒 05:50:3127 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 5時 50分 31秒 上午 5時 50分 05:50: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:50:3105:50:3105:503/27/2023 5:50:31 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :50:3105:50Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:50:3105:50:3105:50Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :50:3105:50:31March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 50分 31秒 05:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 5時 50分 :50March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 5時 50分 31秒 05:50:3127 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 50分 31秒 上午 5時 50分 05:50: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:50:3105:50:3105:503/27/2023 5:50:31 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :50:3105:50Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:50:3105:50:3105:50Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :50:3105:50:31March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 50分 31秒 05:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 5時 50分 :50March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 5時 50分 31秒 05:50:3127 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 5時 50分 31秒 上午 5時 50分 05:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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