【正文】 以交通為中心的人略多過喜歡以客廳為中心的人 . 喜歡開敞型的比功能型的人多 , 特別是在預(yù)算 200萬以上的人中 , 和電腦測(cè)試結(jié)果一致 . J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 57 可以接受私家花園的最小面積 (E3i) 2 423210152222422224422262%10%20%30%10 25 30 50 60 65 70 75 80 90100 130 150 165 200 250 260 300 500 650 750 100所有人 ( N = 48 ) 購(gòu)房預(yù)算為 10 0 15 0 萬 ( n = 14 + )購(gòu)房預(yù)算為 15 0 20 0 萬 ( n = 14 + ) 購(gòu)房預(yù)算為 200+ 萬 ( n = 20 + )樣本量 : 所有被訪者 7 7 7 7147772177%10%20%30%10 25 30 50 60 65 70 75 80 90100 130 150 165 200 250 260 300 500 650 750 1007147 71477729%10%20%30%10 25 30 50 60 65 70 75 80 90100 130 150 165 200 250 260 300 500 650 750 100520155 555 510205%10%20%30%10 25 30 50 60 65 70 75 80 90100 130 150 165 200 250 260 300 500 650 750 100100平方米的私家花園看來是較多人可以接受的面積 51% 接受 90平米或以下 66%接受 100平米或以下 56% 接受 90平米或以下 70%接受 100平米或以下 50% 接受 90平米或以下 57%接受 100平米或以下 50% 接受 90平米或以下 70%接受 100平米或以下 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 58 私家花園 /車庫(kù) (E3j,E3k1) 樣本量 : 所有被訪者 喜歡私家花園的開放形式 需要車庫(kù)有幾個(gè)車位 ? 購(gòu)房預(yù)算為 所有人 100 150 萬 150 200 萬 200+ 萬 (B) (C ) (D ) 樣本量 48 14+ 14+ 20+ % % % % 全封閉的私密型花園 43 43 45 半開放型的花園 ( 前花園開放 , 后花園封閉 ) 36 29 30 全開放型的花園 21 29 25 1 個(gè)車位的車庫(kù)＋ 1 個(gè)私家花園內(nèi)的車位 79 D 50 D 10 2 個(gè)車位的車庫(kù) 21 21 60 BC 2 個(gè)車位的車庫(kù)＋ 1 個(gè)私家花園內(nèi)的車位 29 2 5 1 個(gè)車位的車庫(kù) 5 4431254219238三種私家花園的開放形式都有人喜歡 , 相對(duì)全封閉私密型的喜歡的人更多 . 兩個(gè)車位是大多數(shù)人需要的 , 不同的是 , 預(yù)算低于200萬的 , 需要一個(gè)車庫(kù) +一個(gè)在私家花園的車位 , 而高于 200萬的需要兩個(gè)車庫(kù) , 這可能和這群人準(zhǔn)備購(gòu)買的面積較大有關(guān) J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 59 地下室 (E3l1,2,3) 562964 701521141036715195141410樣本量 : 所有被訪者 見過嗎 ? 需要嗎 ? 購(gòu)房預(yù)算為 所有人 100 150 萬 150 200 萬 200+ 萬 (B) (C ) (D ) 樣本量 48 14+ 14+ 20+ % % % % 見過 79 93 90 沒見過 21 7 10 8813一定要 有了更好 可有可無 完全不需要 一定要 有了更好 可有可無 完全 不需要 樣本量 7 + 27 + 9 + 5 + % % % % 需要的理由 可以做儲(chǔ)藏間 57 85 56 可以做健身房 14 7 可以做音響房 29 11 可以做修理間 4 可以做咖啡室 14 夏天地下室涼快 14 7 冬天地下室暖和 / 可以保暖 29 7 可以防潮 14 可以做酒吧 4 可以做家庭娛樂休閑的地方 7 不需要的理由 地上面積夠用了 33 20 地下室的下水功能不好 20 不需要在地下室儲(chǔ)存東西 22 40 地下室冷 / 溫度低 20 地下室不利于采光 20 為什么需要 /不需要 ? 地下室主要是屬于 ”有了更好 ”的增值因素 , 這和電腦測(cè)試中地下室的重要性相對(duì)較低一致 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 60 購(gòu)房預(yù)算為 所有人 100 150 萬 150 200 萬 200+ 萬 (B) (C ) (D ) 樣本量 43 12+ 12+ 19+ % % % % 倉(cāng)儲(chǔ)房 健身房 音像視聽房 / 家庭影院 空調(diào)采暖等設(shè)備間 酒窖 酒吧 臺(tái)球房 保姆間 桑拿房 客房 地下室的主要用途 (E3m) 樣本量 : 回答需要地下室的人 最需要 第二需要 第三需要508171788817842252588502588171725178817881717178173216115261651616111151626552111115516 421452216167299141422321275221957714倉(cāng)儲(chǔ)房是地下室最重要的用途 , 其次是 健身房 和音像視聽房 /家庭影院 . J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 61 閣樓 (E3l 4,5,6) 4829506019297202921101910211415樣本量 : 所有被訪者 見過嗎 ? 需要嗎 ? 購(gòu)房預(yù)算為 所有人 100 150 萬 150 200 萬 200+ 萬 (B) (C ) (D ) 樣本量 48 14+ 14+ 20+ % % % % 見過 93 100 95 沒見過 7 5 964一定要 有了更好 可有可無 完全不需要 一定要 有了 更好 可有 可無 完全 不需要 樣本量 9 + 23 + 9 + 7 + % % % % 需要的理由 89 96 22 可以當(dāng)儲(chǔ)存間 17 可以做私人空間 22 13 可以做休息的地方 11 13 可以當(dāng)書房 11 9 有閣樓漂亮 / 好看 33 17 有閣樓新穎 17 可以當(dāng)衣帽間 22 4 可以防潮 4 閣樓冬暖夏涼 4 可以保暖 9 11 有天窗 / 采光好 11 視野空間大 / 風(fēng)景好 22 9 11 有閣樓才像別墅 9 孩子可以游玩 9 北美風(fēng)格的別墅都有閣樓 11 可以做保姆間 4 不需要的理由 67 100 容易漏雨 11 高度不夠 / 窄 / 有點(diǎn)壓抑 22 29 地方夠用了 , 不需要 44 57 有閣樓 , 不好看 11 14 無所謂 11 為什么需要 /不需要 ? 閣樓主要也是屬于 ”有了更好 ”的增值因素 , 這和電腦測(cè)試中閣樓的重要性相對(duì)較低一致 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 62 其他對(duì)房型 /格局的要求 (E3n) 原文摘錄 I 要分區(qū)與開放式管理相結(jié)合 . 道路 , 業(yè)主都有車了 , 會(huì)車時(shí)很重要 . 園區(qū)內(nèi)要有別墅的風(fēng)格 . 供暖一定要好 . 外客廳采光要好 , 屋子比較深的 , 屋里有個(gè)小游泳池 . 客廳旁邊的衛(wèi)生間要合理 . 有中西餐廳是開敞的 . 西餐配菜的地方要是開敞的 不隔音 , 吸塵器聲都能聽到 , 隔音效果不好 , 隔壁打噴嚏都能聽到 . 正房不能太小 , 要大 , 家具能擺開 . 主臥室要雙開門 . 窗戶要大 . 陽(yáng)臺(tái)的門要大 . 房型要簡(jiǎn)單大氣 . 安全 : 視線好 . 門應(yīng)多些 . 廚房的門應(yīng)該可以通向后面的花園 . 衛(wèi)生間在主臥內(nèi) . 室內(nèi)一定有個(gè)花房 , 陽(yáng)光好的位置要有一個(gè) . 衛(wèi)生間的面積 要大一些 . 廚房的面積要大一些 , 現(xiàn)在給我的感覺普遍存在的問題衛(wèi)生間小 . 安靜 ( 別墅不要太吵 ). 私家花園要有魚池 . 別墅一定要溫馨 , 實(shí)用 . 每個(gè)別墅都要有自己的建筑風(fēng)格與特點(diǎn) . 封閉好 ( 園中園 ). 樓梯不要太多 . 每個(gè)房間都要有窗 , 尤其是洗手間 , 最好對(duì)著大自然 . 人性化一些 . 公共空間大 , 其它不用大 . 其它房少一些 , 功能間要多些 , 衣帽間 , 雜物間 , 儲(chǔ)藏間等功能間少了 ,供熱要好 . 我要是買別墅一定會(huì)選精裝修 , 但裝修的材料一定要是品牌的 , 用的材料一定要好 . 主臥的面積要大 . 次臥一個(gè)衛(wèi)生間 , 主臥一個(gè)衛(wèi)生間 , 傭人一個(gè)衛(wèi)生間 . 客廳不用太大 . 整體上要通透 , 有光感 ,有采光頂 . 空間層次要明顯 . 主人與傭人房的入口要分開 , 各走各的 . 車庫(kù)沒有必要放陽(yáng)面 , 書房或小客廳放陽(yáng)面 . 結(jié)構(gòu)要好 ( 主人房朝南 ). 格局要新穎 , 不要太老了 . 客廳進(jìn)門一定要有門廳 . 客廳的頂一定不能是平的 , 舉架高要挺闊亮 , 客廳做得要有韻味 . 應(yīng)把保姆房間和客房放在一樓 , 家庭廳放在樓上 , 不能太小 . 現(xiàn)在住的房子的物業(yè) , 工程的質(zhì)量都不好 , 希望這方面要做的更好 . 要更重視廚房設(shè)計(jì) , 要中式廚房加上西式廚房的結(jié)合 . J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 63 其他對(duì)房型 /格局的要求 (E3n) 原文摘錄 II 在房子的結(jié)構(gòu)中 , 最好有兩個(gè)通向房屋的門 , 就是一個(gè)由主人走 , 一個(gè)是保姆走的 , 是分開的 . 房子的格局 要新穎 房型主臥要正南北的 , 采光要好 , 裝修要儉約 , 要用磚的 正門朝南 現(xiàn)在房型很強(qiáng)調(diào)和地勢(shì)的結(jié)合 , 另外華新和信盟的建筑風(fēng)格幾乎大體一致 , 只有微小變化 , 能不能有大的變化 .在沈陽(yáng)沒看見過一個(gè)玻璃房 , 萬科搞這個(gè)創(chuàng)意肯定行 , 讓它給沈陽(yáng)帶來點(diǎn)文化 萬科愛蓋框架結(jié)構(gòu)的 , 如果建框架結(jié)構(gòu)的就可以隨便建 , 戶型要隨著房子定戶型 , 現(xiàn)在沈陽(yáng)的房子都是火柴盒子式的 , 別墅的戶型要跟你樓的造型定戶型 , 根據(jù)自然風(fēng)光書記這個(gè)房子和外形 有關(guān) . 一樓大廳要挑空 一樓客廳時(shí)挑空的 , 至少要挑到 1 樓半高 主臥大一些 , 客廳大一些 電子防盜 . 要架高 ,1 樓的舉架要 4 米左右 . 窗落地要大 ,( 出了北面 ) 然后窗子要有鎖 , 樓梯要寬 , 衛(wèi)生間要有窗戶 別墅的整體造型不應(yīng)該是千篇一律的 , 要有個(gè)性化 . 陽(yáng)光一定要照到臥室里的每一個(gè)角落 , 如果別墅離太近的話 , 陽(yáng)光照不進(jìn)來 . 房間的格局要設(shè)計(jì)合理 , 廁所開門的方向不能朝著餐廳 , 不能朝著臥室 . 希望一樓的浴室直接通到室外的游泳池 . 另外北方這塊缺少綠色 , 如果園區(qū)或住宅這個(gè)地方自己有一些綠色最好 . 空間要開敞式的 , 我不希望把自己封閉起來 . 一樓的客廳主要是開會(huì) , 大家活動(dòng)的時(shí)候