【正文】 奢侈的 更環(huán)保節(jié)能的 更有投資價值的 更體現(xiàn)居住人身份的 更高科技的 \高配置的 更便利生活的 更安全的 豪華私家花園的 更優(yōu)秀的物業(yè)管理 更擁有自然景觀的 更健康的 私家會所功能的 高檔會所功能的 更私人化 /私密空間的 更享受生活的 核心驅(qū)動 基本要素 不重要因素 潛在機會 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 22 必須具備的 增值 可有可無 % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 便利的交通 園區(qū)內(nèi)部生活型會所 優(yōu)秀的開發(fā)商品牌 絕佳的建筑風水 園區(qū)外部便利型的生活配套 自然的水景景觀 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 大的私家花園 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會員制會所 園區(qū)外部醫(yī)療診所 有升值潛力的 異域的建筑風格 精裝修 園區(qū)外部教育配套 園區(qū)外部享受型的娛樂生活配套 園區(qū)內(nèi)部俱樂部型會所 園區(qū)外部商務配套 酒店 園區(qū)外部商務配套 機場 園區(qū)外部商務配套 度假村 高檔別墅必須具備 /增值 /可有可無 的因素 (A3) 樣本量 : 所有被訪者 (N=48) 2121566 210446222215413223406921295425404042464831293125211713844318610192102542822242222136241928828468864268221068231026102824446410681310222242624226642444810210624222822622442262222444662104226218132642421323610231315443348506381652554861713第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要所有被訪者 優(yōu)秀的開發(fā)商品牌 , 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 , 自然的水景景觀和絕佳的建筑風水是必須具備的因素中最重要的 . 有升值潛力被看為是增值的因素 超過一半以上認為是必須具備的 超過一半以上認為是可有可無的 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 23 必須具備的 增值 可有可無 % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 便利的交通 絕佳的建筑風水 園區(qū)內(nèi)部生活型會所 園區(qū)外部便利型的生活配套 優(yōu)秀的開發(fā)商品牌 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 自然的水景景觀 園區(qū)外部醫(yī)療診所 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會員制會所 大的私家花園 精裝修 園區(qū)外部教育配套 有升值潛力的 異域的建筑風格 園區(qū)外部享受型的娛樂生活配套 園區(qū)內(nèi)部俱樂部型會所 園區(qū)外部商務配套 酒店 園區(qū)外部商務配套 機場 園區(qū)外部商務配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無的因素 (A3) 樣本量 : n=20+ 510151051055155555555555105551010555555151555151020105105105510101055105555555205520154025453540558560152010251020購房預算在 200+萬的被訪者 15103551555555205535353075552040405555454045302520252515105515 515155101052555555152510555515551010105 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 24 必須具備的 增值 可有可無 % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 便利的交通 優(yōu)秀的開發(fā)商品牌 園區(qū)內(nèi)部生活型會所 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 有升值潛力的 自然的水景景觀 絕佳的建筑風水 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會員制會所 園區(qū)外部便利型的生活配套 大的私家花園 園區(qū)外部醫(yī)療診所 異域的建筑風格 園區(qū)外部教育配套 精裝修 園區(qū)內(nèi)部俱樂部型會所 園區(qū)外部商務配套 酒店 園區(qū)外部商務配套 機場 園區(qū)外部享受型的娛樂生活配套 園區(qū)外部商務配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無的因素 (A3) 樣本量 : n=14+ 71414771471477217714217714777721777777714147771477777714771414141414362936715771867971214329721購房預算在 100150萬的被訪者 2936147777771476414645036142121364343363621141477777437147714714217147147147777 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 25 必須具備的 增值 可有可無 % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 大的私家花園 絕佳的建筑風水 優(yōu)秀的開發(fā)商品牌 園區(qū)外部便利型的生活配套 園區(qū)內(nèi)部生活型會所 便利的交通 自然的水景景觀 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 園區(qū)外部醫(yī)療診所 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會員制會所 園區(qū)外部享受型的娛樂生活配套 異域的建筑風格 有升值潛力的 精裝修 園區(qū)外部教育配套 園區(qū)外部商務配套 酒店 園區(qū)內(nèi)部俱樂部型會所 園區(qū)外部商務配套 機場 園區(qū)外部商務配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無的因素 (A3) 樣本量 : n=14+ 141471471477777141477772914729147771414507777147777714777721142929365057366457716477714購房預算在 150200萬的被訪者 217771421777141472136362964642114295043573636362921147777211477721714721772114141421217 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 6593\REPORT\ ? 26 對別墅的具體要求 ACA電腦測試結果 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 27 各因素對喜愛程度的影響力 購房預算為 所有人 100 150 萬 150 200 萬 200+ 萬 地理位置 層數(shù) 價格 開發(fā)商 別墅建筑風格 智能化配置 戶型 ( 開敞型還是功能型 ) 園區(qū)核心景觀 造園形式 醫(yī)療配套 ( 診所 / 醫(yī)院 ) 會所 物業(yè)管理模式 ( 一般 v s. 享受 ) 閣樓 教育配套 ( 學校 ) 地下室 運動配套 ( 高爾夫球場 ) 商務配套 ( 酒店 / 會議中心 ) 綠色標出是最重要的因素 , 黃色標出次重要的因素 , 購房預算不同的人 , 對因素的重要性排序略有不同 . 在購房預算較高的人群中 , “造園形式 ”, “教育配套 ”和 ”高爾夫球場 ”相對重要 . 而 ”物業(yè)管理模式 ”相對重要較低 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 28 對各選項的偏好程度 I 所有人 購房預算為1 0 0 1 5 0 元 購房預算為1 5 0 2 0 0 元 購房預算為2 0 0 + 元75 796692 位于植物園風景區(qū) 位于機場路一帶地理位置 (重要性 %) 11710713412284 82124105 2 層的別墅 2 層半的別墅 1 層的別墅層數(shù) (重要性 %) 145995118012773157108451167637 180萬 210萬 240萬 270萬價格 (重要性 %) 分數(shù)越高 , 代表在消費者心目中的 偏好程度越高 . 但不同的因素之間的分數(shù)不可以直接做比較 . J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 29 995111131664311459 萬科 華新國際 信盟地產(chǎn)對各選項的偏好程度 II 所有人 購房預算為1 0 0 1 5 0 元 購房預算為1 5 0 2 0 0 元 購房預算為2 0 0 + 元3648657 北美式建筑風格 西班牙式建筑風格開發(fā)商 (重要性 %) 建筑風格 (重要性 %) 6021 2034432667186743220 安全監(jiān)控 環(huán)保為主 便利為主 節(jié)能為主 系統(tǒng)為主 的智能化 的智能化 的智能化 的智能化 智能化配置 (重要性 %) J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 30 249 1438 開敞型戶型 功能型戶型對各選項的偏好程度 III 所有人 購房預算為1 0 0 1 5 0 元 購房預算為1 5 0 2 0 0 元 購房預算為2 0 0 + 元戶型 (重要性 %) 19 172213 園區(qū)核心景觀 園區(qū)核心景觀 是水景 /湖景 是植栽景觀 園區(qū)核心景觀 (重要性 %) 6 3 4 4 私密型的造園 開放型的造園 造園形式 (重要性 %) 8799 9