【正文】 外根據(jù)工程質(zhì)量、工期和節(jié)約成本等因素，給承包商另加獎(jiǎng)金，以鼓勵(lì)承包商積極工作。 （ 2）成本加固定比例費(fèi)用合同 工程成本中直接費(fèi)加一定比例的報(bào)酬費(fèi)，報(bào)酬部分的比例在簽訂合同時(shí)由雙方確定。這種方式的報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無(wú)法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。 （ 3）成本加獎(jiǎng)金合同 獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書(shū)中的成本估算指標(biāo)制定的，在合同中對(duì)這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的 60%～ 75%和 110%～ 135%。承包商在估算指標(biāo)的頂點(diǎn)以下完成工程則可得到獎(jiǎng)金，超過(guò)頂點(diǎn)則要對(duì)超出部分支付罰款。如果成本在底點(diǎn)之下，則可加大酬金值或酬金百分比。采用這種方式通常規(guī)定，當(dāng)實(shí)際成本超過(guò)頂點(diǎn)對(duì)承包商罰款時(shí)，最大罰款限額不超過(guò)原先商定的最高酬金值。 在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。 （ 4） 成本加保證最大酬金合同 先要確定 限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本 ，當(dāng)實(shí)際成本沒(méi)有超過(guò)最低成本時(shí)，承包人花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包人的支付，并與發(fā)包人分享節(jié)約額； 如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包人只能得到成本和酬金； 如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本； 實(shí)際工程成本超過(guò)最高限額成本時(shí)，則超過(guò)部分發(fā)包人不予支付。 P152 三計(jì)算題 建設(shè)工程施工合同選擇類(lèi)型時(shí)考慮的因素 這里僅對(duì)以付款方式劃分的合同類(lèi)型的選擇，合同的內(nèi)容不作為選擇。選擇時(shí)應(yīng)考慮以下幾種因素： （ 1）項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短。 （ 2）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況 （ 3）項(xiàng)目復(fù)雜程度 （ 4）項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確定 程度 5）項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短 （ 6）項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 總之，在選擇合同類(lèi)型時(shí)，一般情況下是發(fā)包人占有主動(dòng)權(quán)。但發(fā)包人不能單純考慮自己的利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項(xiàng)目的各種因素、考慮承包人的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類(lèi)型。 案例分析 某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)（安裝工程由業(yè)主加行招標(biāo)）。為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)原估價(jià)作了適當(dāng)調(diào)整，具體數(shù)字如下表 62所示。 表 62 報(bào)價(jià)調(diào)整前后對(duì)比表 樁基圍護(hù)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 總價(jià) 調(diào)整前（投標(biāo)估價(jià)） 1480 6600 7200 15280 調(diào)整后（正式報(bào)價(jià)） 1600 7200 6480 15280 現(xiàn)假設(shè)樁基圍護(hù)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的工期分別為 4個(gè)月、 12個(gè)月、 8個(gè)月，貸款月利率為 1%，并假設(shè)各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時(shí)收到工程款（不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間 ）。表 現(xiàn)值系數(shù)表 問(wèn)題 ： 該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng)？為什么？ 2采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加多少（以開(kāi)工日期為折現(xiàn)點(diǎn)）？ 樁基圍護(hù)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 總價(jià) 調(diào)整前（投標(biāo)估價(jià)） 1480 6600 7200 15280 調(diào)整后（正式報(bào)價(jià)） 1600 7200 6480 15280 答案： 問(wèn)題 1： 答：恰當(dāng)。因?yàn)樵摮邪淌菍儆谇捌诠こ痰臉痘鶉o(hù)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價(jià)調(diào)高，而將屬于后期工程的裝飾工程的單價(jià)調(diào)低，可以在施工的旱期階段收到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值；而且，這三類(lèi)工程單價(jià)的調(diào)整幅度均在 〒 10%以 內(nèi)，一般不會(huì)受到質(zhì)疑 。 問(wèn)題 2： 解 1：計(jì)算單價(jià)調(diào)整前后的工程款現(xiàn)值。 單價(jià)調(diào)整前的工程款現(xiàn)值 樁基圍護(hù)工程每月工程款 A1=1480/4=370萬(wàn)元 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款 A2=6600/12=550萬(wàn)元 裝飾工程每月工程款 A3=7200/8=900萬(wàn)元 則，單價(jià)調(diào)整前的工程現(xiàn)值： 樁基圍護(hù)工程每月工程款 A’ 1=1600/4=400萬(wàn)元 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)’ 2=7200/12=600萬(wàn)元 裝飾工程每月工程款 A’ 3=6480/8=810萬(wàn)元 則，單價(jià)調(diào)整后的工程現(xiàn)值： PV’ 0=A’ 1（ P/A,1%,4） + A’ 2（ P/A,1%,12）（ P/F,1%,4） + A39。3（ P/A,1%,8）（P/F,1%,16） =400〓 +600〓 〓 +810〓〓 =++ = 兩者的差額 PV’ 0 PV0== 因此，采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加 。 解 2： 先按解 1計(jì)算 A A A3和 A’ A’ A’ 3，則兩者的差額 PV’ 0 PV0=（ A’ 1A1） (P/A,1%,4)+(A’ 2A2)(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+(A’ 3A3)(P/A,1%,8) (P/F,1%,16) =（ 400370） 〓 +（ 600550）〓 〓 +(810900) 〓 〓 = 本章小結(jié) 本章涉及三部分內(nèi)容： 工程招標(biāo)、工程投標(biāo)和施工合同 。 工程招標(biāo) 主要介紹了招標(biāo)概念，招標(biāo)方式、范圍及種類(lèi)；施工招標(biāo)文件的內(nèi)容、施工招標(biāo)程序；招標(biāo)招標(biāo)控制價(jià)概念，招標(biāo)控制價(jià)內(nèi)容，招標(biāo)控制價(jià)價(jià)格編制方法。重點(diǎn)掌握招標(biāo)招標(biāo)控制價(jià)編制方法。 工程投標(biāo) 主要介紹了投標(biāo)概念，施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)，施工投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)的編制內(nèi)容，工程量清單計(jì)價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序。 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)策略等。重點(diǎn)掌握工程量清單計(jì)價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法和投標(biāo)報(bào)價(jià)策略應(yīng)用。 施工合同 主要介紹了總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同，學(xué)習(xí)的重點(diǎn)是掌握這幾種合同的特點(diǎn)、適用條件。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 16:37:0516:37:0516:373/23/2023 4:37:05 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :37:0516:37Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:37:0516:37:0516:37Thursday, March 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :37:0516:37:05March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 23日星期四 下午 4時(shí) 37分 5秒 16:37: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 4時(shí) 37分 :37March 23, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 37分 5秒 16:37:0523 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 4時(shí) 37分 5秒 下午 4時(shí) 37分 16:37: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:37:0516:37:0516:373/23/2023 4:37:05 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :37:0516:37Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:37:0516:37:0516:37Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :37:0516:37:05March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 下午 4時(shí) 37分 5秒 16:37: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 4時(shí) 37分 :37March 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 37分 5秒 16:37:0523 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 4時(shí) 37分 5秒 下午 4時(shí) 37分 16:37: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 16:37:0516:37:0516:373/23/2023 4:37:05 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :37:0516:37Mar2323Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:37:0516:37:0516:37Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :37:0516:37:05March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 下午 4時(shí) 37分 5秒 16:37: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 4時(shí) 37分 :37March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 37分 5秒 16:37:0523 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時(shí) 37分 5秒 下午 4時(shí) 37分 16:37: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴